[摘要] 作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。
永康出台楼市限购令 只能新购一套房
被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”1月24日在永康市发布实施。《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》中明确提出：暂定永康及外地居民家庭只能在永新购一套商品住房。
永康市建设局副局长张汉平解释说，“永康版限购令”是结合我市实际情况制订出台的，其中包括了加快保障性住房建设，促进房地产市场持续健康稳定发展等内容。
《实施意见》中，最引人关注的是限制炒房和投机性购房，遏制房价过快上涨的系列措施。《实施意见》的出台和实施标志着我市楼市新政进入了数量调节阶段。
对炒房者是一记重拳
只能新购一套房
《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》中明确提出：暂时限定居民家庭购房套数，自本《实施意见》发布之日起，暂定本市及外县市居民家庭只能在我市新购买1套商品住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。
买三套及以上住房的，停止房贷
落实差别化信贷税收政策
《实施意见》提出要落实差别化商业信贷政策和差别化税收政策。居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)向商业银行贷款购买首套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。非本市居民在本市购买商品住房申请贷款，应提供从申请之日起的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供证明的，商业银行暂停发放住房贷款。
将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超过5年(含)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；将购买超过5年(含)的普通住房对外销售的，免征营业税。对购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
房屋一房一价新盘涨价须报备
加强房产销售透明度
除了“限购”外，《实施意见》还配上了“限价”措施，要求房地产开发企业按照商品房预售方案销售商品房。申请商品住房预售许可时应当申报每套房屋价格，实行一房一价，并向物价管理部门进行备案。销售时应当严格按照申报价格实行明码标价并一次性在预售场所张榜公开销售，半年内不得提高销售价格，满半年后要提高销售价格的，需经物价管理部门备案并公示。房地产开发企业应当在签订买卖合同之日起7天内办理合同备案手续。
《实施意见》提出要尽快建设房地产交易管理网，建立透明售房的平台，逐步实现所有在售楼盘的销售情况即时公布并可提供查询，买卖合同网上备案等功能。
“十二五”永康市要建1500套经适房
加强保障住房建设力度
在限制投机性购房行为的同时，《实施意见》提出了加快保障性住房建设的几条举措。
“十二五”期间，我市要再建设经济适用房不少于1500套；建设廉租住房不少于200套；建设公共租赁住房不少于1500套，并在2011年开工建设首批公共租赁住房500套；建设农民工公寓和人才公寓不少于1500套，旧城拆迁改造安置限价房1500套。
经济适用住房和廉租住房准入条件也要逐步放宽，经济适用住房供应对象的准入条件逐步扩大至人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的住房困难家庭，廉租住房供应对象的准入条件逐步扩大至低保标准2.5倍(含)以下住房困难家庭。
“市场和房价稳定后，调控手段预计会有所调整。”张汉平说，目前，“限购令”的实行周期还未可知。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
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