[摘要] 作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。
作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。
北京限购令5月执行 买房需查验户口本结婚证
从5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
昨天，市住建委公布北京楼市新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则。
购多套房无法办房产证
上月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，其中规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
昨天，市住建委公布了落实该政策的实施细则，其中重申，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。
该通知要求，各部门、各单位要坚决贯彻落实该政策，在网上签约及房屋登记工作中严格执行该规定。这意味着，如果违反规定，新购了多套住房，将无法办理网上签约，也无法办理房产证。
购房将查验户口结婚证
市住建委规定，自本月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》。北京房地产业协会副秘书长陈志表示，这就是说，购房人在决定买房，和开发商签订购房合同时，就要填写该《申报表》。
根据实施细则，开发商、房产中介、或二手房网签服务窗口，将通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员情况申报表》原件将作为交易合同的附件及房屋登记的申请材料。
陈志表示，《家庭成员情况申报表》并不是要核实的材料，在网上签约和办理房屋登记的审核过程中，房管部门都会调取房屋权属和银行征信系统中的材料，并与公安、民政等部门沟通取得购房人资料，与购房人填写的《申报表》核对查实。如果购房人在填报申报表时弄虚作假将被查出。
-细则
申报需承诺遵守“限购令”
记者在《家庭成员情况申报表》中看到，除了要填写自己的姓名、身份证号外，配偶、未成年子女的姓名、身份证号，所购住房地址等，均需要如实填写。
《家庭成员情况申报表》分为两种，一种是成年人购房时需要填写的，需要填写购房人、配偶、未成年子女的姓名、户籍所在地、身份证号等信息。同时还要填写所购住房地址、预售许可证号或房屋所有权证号。
另一种申报表用于未成年人购房时填写，由购房人的监护人填写。购房人、父母、兄弟姐妹的姓名、户籍地、身份证号也都需填写，所购住房的相关信息同样也要填写。
两种表格中，都附有一项承诺书，购房人要承诺遵守“同一家庭只能新购一套商品住房”的相关规定，并承诺填写的信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。
开发商串通骗购将重罚
将暂停卖房资格，二手房中介违规暂停代理业务
昨天发布的实施细则中，也明确了开发商和中介机构的责任。如果开发商和中介被发现与购房人串通骗购，将被重罚。开发商将暂停其卖房资格，中介也将无法再进行房屋买卖代理的业务。
市住建委规定，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。二手房中介机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，则应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。
开发商和中介机构如果与购房人串通，骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。
陈志告诉记者，开发商无法办理网上签约，就意味着将暂停其卖房资格。中介机构暂停网上签约，也意味着无法从事二手房买卖的代理业务。同时，违规的开发商和中介还将被记入信用档案，影响到其今后的业务。这些处罚对于开发商和中介机构都非常严厉。让开发商和中介与购房人串通骗购的代价很大，他们应该都不敢做出这样违法违规的行为
北京楼市新政(部分)
●严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求。(购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。)
●要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
●采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
●个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
积极应对房产税改革试点 上海每户限新购1套房
为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。
在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。
《意见》强调，上海将继续坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系，加大供应和需求双向调节力度，切实增加普通商品住房供应，引导居民合理住房消费，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件，促进房地产市场平稳健康发展。
意见共十二条，主要内容如下：
1，严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
2，在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记
3，发挥税收在房地产市场调控中作用。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。
4，动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。
5，提高商品住房的预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收后，方可申请商品住房预售许可，从而确保房屋质量安全，切实维护购房者的各项合法权益。
6，着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。
7，进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米；项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。
房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。
8，上海市市将继续增加居住用地供应总量。
保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。
完善土地供应制度，要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。
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深圳规定户籍居民限购两套房 非户籍一套
9月30日晚上11时30分，记者获悉深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(以下简称《补充通知》)，规定从即日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。
《补充通知》是在《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》的基础上，特别发出的，要求要坚定不移地贯彻执行国发〔2010〕10号文件，认真落实近期国务院有关部门加强房地产宏观调控的信贷、土地、税收等相关政策。
《补充通知》明确，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。
《补充通知》强调，暂停在深圳市拥有两套以上(含两套)住房的本市户籍居民家庭及拥有一套以上(含一套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
自发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准
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厦门推出临时性限购措施 1户家庭只能新购1套房
据中国之声《央广新闻》报道，9月29号晚，国家有关部委再出重拳调控房价上涨，三套房贷款全面叫停；首套房首付调整到三成及以上；二套房首付不得低于五成、贷款利率不低于基准利率1.1倍。为此，厦门市近日推出了临时性限购措施，1户家庭只能新购1套房。
主持人：我们知道厦门市近日推出了这项临时性的限购措施，请给我们具体的详细介绍一下。
记者：这次的厦门市推出的限购房的政策是近日厦门市出台的一个关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进厦门市房地产业持续健康发展的意见中其中的一条，这里还有其他四个方面的内容，一个是严格执行差别化的住房信贷政策。
第二个就是要调整房地产交易税，交易环节契税，个人所得税有关优惠政策。
第三个是严格商品房的预售管理，加强市场监管。
第四个内容是切实加快保障性住房建设分配。其中刚才您说的就是从10月1号起到年底，同一购房家庭只能在本市新购买一套住房，这个是受到老百姓的关注。这方面的情况就是这样。
主持人：这样一项政策出台以后，业界有什么样的看法？
记者：正式出台以后，据我了解，老百姓还是持一种观望的态度，业界有关的专家认为说，这次的限购措施，总的来说，对抑制房价过快增长有一定的积极作用，对老百姓来说会进一步加重观望的氛围，推迟购房计划，但是有关专家表示这样的抑制作用其实也是有限的，因为毕竟每一个家庭可以再买一套，对于一般的家庭来说已经足够了，这是一方面。第二个这样一个限购政策，因为它可以借用别人的身份证进行代购，可能对于这样一种投资，资金流比较充裕的炒房客来说，他还是可以规避限购一套的问题
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南京新政细则：暂时限制购买第三套房
10月12日，南京市制定出台了贯彻国务院部委政策实施细则，以坚决遏制房价过快上涨，努力促进房地产市场持续健康发展。
细则的主要包括五个方面的内容：1、加快保障房、普通商品住房建设；2、严格执行差别化住房信贷政策；3、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策；4、保障居民自住改善型需求，严控投机炒房；5、进一步明确责任，加强房地产市场监管。
《细则》规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
而为保障南京市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。《细则》规定，暂时限制购买第三套住房。严控投机炒房，对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记。
同时《细则》指出，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，一律按3%税率征收契税。
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。自2010年10月20日起停止执行南京市的自住改善型购房补贴政策
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天津限购令出台：每户只能新购一套
10月13日，天津市政府发布通知，将进一步加强房地产宏观调控，促进天津市房地产市场持续健康发展。
《通知》规定，自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。
房贷方面，各商业银行暂停发放居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买第三套及以上住房贷款；暂停发放不能提供一年以上当地纳税证明纳缴证明的非本地居民的购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整为30%或以上；购买第二套住房的家庭贷款，严格执行首付款不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。
《通知》称，对个人购买普通住房，且住房属于家庭住房者，可减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房者，将按1%税率征收契税。而对于出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人将不再减免个人所得税。
《通知》还规定，土地管理部门优先安排保障性住房建设用地，加强用地和建设监管，确保项目按期开工、竣工。对于已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。
《通知》重点强调，要加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设力度，并大力推进公共租赁住房建设。
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广州限购令出台 限内限外限年龄
地产中国网讯继多个城市出台限购令后，广州今日（10月15日）也出台了严格的限购政策。其中规定，非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购买商品房。
据悉，广州市联合人民银行、省地税制定了该政策，核心内容包括四大方面：一：坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限购一套房；二：非常住家庭不准在广州购买；三：未满18岁 不得单独购买商品房；四：境外购房，按照国家有关政策执行。
在差别化信贷政策方面，广州规定，二套房首付必须为五成，贷款利率为1.1倍；三套停贷，不能消费信贷用于买房。其中住房公积金贷款购房，90平方米以下的首付两成，购房90平方米及以上的首付三成。
在差别化税收政策方面，执行差别化土地增值税收，对普通商品房按2%税率预征、非普通商品房按3%征收，别墅则按4%征收，对于定价过高、涨幅过快的楼盘将重点清查。
以下为广州调控细则新闻发布会直播：
广州市土地资源和房屋管理局副局长：各位媒体朋友，我知道媒体特别多，最近社会各界，包括媒体朋友十分关注广州市房地产市场运行的态势以及广州市贯彻落实国务院以及国务院部委宏观调控具体实施意见，今天广州市国土房管局根据市场运行的情况，联合人民银行，银监局，以及地税部门治理了相关的实施细则。
根据我们广州市房地产近期运行的态势，以及国务院国家五部委房产宏观调控政策，为了巩固房地产调控的成果，坚决遏制房价过快上涨，我们联合人民银行、省银监局以及地税实行了关于贯彻住建部等部位宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见，将有关的意见向媒体公布，其中内容包括四个方面：
一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房。
主要的措施有是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明，常住的非户籍只能购买一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房；第四境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行，广州市城区、直辖区。
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温州重申“限购令”一家限购一套新开楼盘住房
温州市重申楼市“限购令”。记者昨从市房管局获悉，国庆假期过后，《温州市商品房预售方案》正式发布，其中明确规定一个家庭限购一套新开楼盘住房，多买一套新房将无法进行登记备案。
在市房管局此次发布的《温州市商品房预售方案》中，记者看到“其他需要说明的事项”特意单列一条，规定“一个家庭在温州市域范围只能限购新开楼盘住房一套(2010年6月10日至2010年12月31日期间)；违反规定购房的，其《商品房买卖合同》在登记备案时将不予通过。”
该项方案还在附件中对该条规定进行了详细说明：市房管局已经在《商品房买卖合同》登记备案系统开通家庭人员购房情况查询。
凡是在2010年6月10日至12月31日期间一个家庭(其中一个成员)已经购买新开楼盘住宅一套的，其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的，在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通过。
购房人在购房时应当提供家庭成员证明(如户籍证明、户口簿和结婚证明等)、身份证明复印件。房开企业在与购房人签订《商品房买卖合同》时，要询问购房人的家庭成员情况，并将购房人的家庭成员的姓名、身份证明的名称和号码在《商品房买卖合同》附件八“补充协议内容”中予以列明，并粘贴家庭成员证明和身份证明复印件以备查询。
据悉，这是今年从中央到地方的一系列楼市新政出台后，我市首次直接对商品房预售方案作出调整。在今年5月25日，我市公布《关于坚决遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确将严格限制炒房和投机性购房，必要时实行临时限购令。而此次市房管局的这项政策，是将限购令落到了购买新开楼盘住房的登记备案程序上。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
宁波发布住房“限购令”一户家庭只能新购一套房
10月9日，宁波市政府办公厅下发《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，推出了住房“限购令”，这是宁波楼市一次严厉的调控。
实行住房限购政策，是此次宁波楼市调控的“重拳”。
《通知》规定，宁波户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在宁波只能新购1套住房；非宁波户籍居民家庭，能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，在宁波只能新购一套住房。
也就是说，如果无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。这意味着，外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。
《通知》特别指出，从发布之日起，所有住房交易必须执行通知规定。交易时间的认定为，商品住房以在宁波市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，二手住房以交易过户受理时间为准。
此次宁波楼市调控，还严格了差别化住房信贷政策。
10月1日以后，购买非家庭住房，契税税率由原来总价的1.5%调整为3%。以一套面积100平米、总价150万元的房子计算，在细则出台后购买，要缴纳契税4.5万元。若在10月1日前买，能省下2万多元。
此外，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
不少宁波市民称此次楼市调控政策够猛，可以更有效地杜绝炒房客，买房成了生活需要而非投资，对普通老百姓来说是件好事。住在江东的邵女士认为，楼市会少些疯狂，多些回调，“再等等吧”成为许多购房者的共同态度。
“抑制不合理的购房需求，同时增加楼市的有效供应，从而遏制房价过快上涨、保证楼市健康。”——这是宁波房产界人士对“甬九条”二次调控实施细则的评价。
在住房限购、三套及以上住房停贷、房产交易税费大幅度提高等政策之下，一位房产公司营销经理认为，接下来“比较长的一段时间内”，炒房客离场、成交量下滑，“是可以想见的”。另外，随着保障性住房供应的增加和保障面的扩大，购房需求将出现分流。
不少房产中介机构估计，10月份宁波二手房市场的成交量可能会大幅下降
10月9日，宁波市政府办公厅下发《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，推出了住房“限购令”，这是宁波楼市一次严厉的调控。
实行住房限购政策，是此次宁波楼市调控的“重拳”。
《通知》规定，宁波户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在宁波只能新购1套住房；非宁波户籍居民家庭，能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，在宁波只能新购一套住房。
也就是说，如果无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。这意味着，外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。
《通知》特别指出，从发布之日起，所有住房交易必须执行通知规定。交易时间的认定为，商品住房以在宁波市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，二手住房以交易过户受理时间为准。
此次宁波楼市调控，还严格了差别化住房信贷政策。
10月1日以后，购买非家庭住房，契税税率由原来总价的1.5%调整为3%。以一套面积100平米、总价150万元的房子计算，在细则出台后购买，要缴纳契税4.5万元。若在10月1日前买，能省下2万多元。
此外，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
不少宁波市民称此次楼市调控政策够猛，可以更有效地杜绝炒房客，买房成了生活需要而非投资，对普通老百姓来说是件好事。住在江东的邵女士认为，楼市会少些疯狂，多些回调，“再等等吧”成为许多购房者的共同态度。
“抑制不合理的购房需求，同时增加楼市的有效供应，从而遏制房价过快上涨、保证楼市健康。”——这是宁波房产界人士对“甬九条”二次调控实施细则的评价。
在住房限购、三套及以上住房停贷、房产交易税费大幅度提高等政策之下，一位房产公司营销经理认为，接下来“比较长的一段时间内”，炒房客离场、成交量下滑，“是可以想见的”。另外，随着保障性住房供应的增加和保障面的扩大，购房需求将出现分流。
不少房产中介机构估计，10月份宁波二手房市场的成交量可能会大幅下降。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
海口出台楼市调控新政 即日起至年底前限购1套房
继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后，10月14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从即日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。
去年以来，海口房价上涨速度过快，并出现部分房地产企业捂盘惜售、哄抬房价等不良市场行为。因此，《意见》指出，海口将通过加大保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求，进一步加大市场监管力度，整顿和规范房地产市场秩序，以进一步加强对房地产市场的宏观调控和管理，巩固和促进房地产市场健康平稳发展。
年底前在海口只能新购1套房
《意见》指出，对已出让的土地而未按规定开发期限开发建设，造成土地闲置的，土地行政主管部门应照法律法规和有关规定予以处置，依照规定应无偿收回的，坚决予以收回。对因企业自身原因造成土地闲置一年以上的房地产开发企业，严禁参与新的土地竞买活动。
同时，《意见》再次明确，房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10日内，应一次性对外公布全部房源和每套商品住房价格。在订立商品住房买卖合同后、办理房屋所有权证前，除特殊情形外，严禁办理房屋转让和更名手续。从即日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。
为加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，海口市住房和城乡建设部门要会同监察、工商、价格、税务等有关部门加大对扰乱房地产市场秩序的违法违规行为的查处力度。重点查处以下违法违规行为：1.捂盘惜售、囤积房源的;2.发布虚假广告、散布虚假信息的;3.未按申报价格实行明码标价、随意提高房价的;4.未取得预售许可，但以“内部认购”、“预交诚意金”和“发放VIP卡”等预订款名义或方式进行销售的;5.未按规定时间公布全部房源和未按规定期限办理合同备案的;6.炒买炒卖，哄抬房价的;7.怂恿客户签订“阴阳合同”的。
二套房首付不低于50%停发三套房贷
此次海口楼市调控，还严格了差别化住房信贷政策。《意见》规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。
按照国家有关规定，海口将对购买普通商品住房、非普通商品住房，首次购房和非首次购房的，继续实行差别化的税收政策，并加强税收征管。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。利用房地产价格评估等手段强化税收征管，加强对二手房交易中订立“阴阳合同”等偷逃税款行为的查处。按照有关规定加快推进房产税改革试点工作。
海口3年将建4.6万套保障房
在加大保障性住房和普通商品住房有效供给方面，《意见》指出海口将加大保障性住房建设力度。未来3年，海口将建保障性住房46088套。房源类型主要有廉租房、经济适用住房、限价商品住房、公共租赁房、安置房、各类危房改造。其中2010年建设保障性住房17336套;2011-2012年建设保障性住房28752套，主要是经济适用住房18352套，限价商品房10400套。
此外，《意见》还提出海口将在优先保证保障性住房和普通商品住房用地需要的前提下，加大保障性住房土地供应。对已出让而未开工建设的商品住宅用地，要督促其按规定尽快用于住房建设
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
福州每户限新购一套房
继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市10月10日也颁布楼市“限购令”，从即日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城区新购一套商品住房。
昨日，福州市政府正式出台《进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，出台包括“限购令”在内的8条措施，调控福州房地产市场。
福州市房管局相关负责人表示，市政府将会加大住房供应、增加市场有效供应，并积极推进保障房建设，推进房地产市场理性回归，市政府完全有信心遏制当前房价过快上涨的趋势。
新政
要点
1.每户限新购房一套
从即日起至2010年12月31日，行政区域内户籍居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。
2.拥有2套以上住房将暂停购房
暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市五城区继续购买商品住房。交易时间的认定，以在福州市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。
3.个人购买90平方米及以下普通住房
征收契税1%
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税(即按1.5%征收契税)；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
4.首付款比例调整到30%及以上
二套房贷款比例更高
新政要求，银行要严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
5.销售价格调整幅度超过10%须重新申报
《通知》要求，开发商要严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10%的必须重新申报预售方案。严格商品房预售许可管理，进一步落实取得预售许可证后10日内开盘和一次性公开销售房源制度，防止开发企业捂盘惜售行为。全面推行商品房预定协议实名网上签约备案和二手房交易网上签约备案制度。
6.涨幅过快项目将从高征收土地增值税
采取严格的土地增值税措施，对竣工结算前定价过高、涨幅过快的房地产开发项目实行单项土地增值税预征率办法，从高征收土地增值税；对竣工结算后的房地产开发项目，由市地税局各基层局成立土地增值税清算评估小组，重点选择定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行纳税评估和清算，清算税率30%，60% 。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
杭州发限购令：家庭只能新购一套房
【政策】
10月11日，杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。
意见中明确规定：自意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房（含二手存量住房）；严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定；对违反规定购房的，不予办理房地产登记；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。
实施意见还提出落实差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。同时，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
实施意见明确加强商品房预售许可管理。申请商品住房预售许可时应申报每套房屋价格，实行一房一价，销售时应严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售，提高销售价格的，需经物价管理部门备案并公示。
实施意见还提出要落实差别化税收政策。此外，实施意见还明确要加大保障性住房建设力度。
据杭州市房管局介绍，今年5－9月（截至9月27日）主城区销售的9257套商品房中，属于家庭首套购房有6247套，占到了67.5%。
此前，深圳、厦门、福州、上海、宁波也先后出台了类似的限购令。
江苏出台调控细则二套房契税一律为3%
11日，江苏省出台24条楼市调控细则。这份由江苏省住房和城乡建设厅、国土资源厅、监察厅、物价局四部门联合发出的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展、加快推进保障性住房建设的通知》（以下简称《通知》）在国家相关政策的基础上有所细化。
《通知》还要求，对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数；对房价过高、上涨过快的城市，建立普通商品住房预售价格备案制度，督促房地产开发企业严格执行商品住房明码标价制度、“一价清”制度和价格申报制度。同时，在该细则颁布之时，江苏省财政厅等三部门也联合发布了《关于调整江苏省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。
新标准明确指出，二套房契税一律为3%，购买首套房的，144平方米以上的3%，90到144平方米的1.5%，90平方米以下的1%。
近一 圳新房成交量降40%
深圳市规划国土委的成交数据显示，最近一周（10月4日-10日）深圳新房成交量大幅下挫超过40%。
深圳中原地产对深圳市规划国土委的成交数据监测显示，最近一 圳新房成交套数为1401套，环比前周2598套减少46%，成交面积12.24万平方米，环比前周22.12万平方米下降44.68%。
由于深圳市规划国土委数据统计的滞后性，成交量中有部分是九月成交的数据，因此最近一周的成交量并不能完全反映楼市新政策后的成交情况，但仍较前周回落40%以上，各区成交也都有四到八成的跌幅。
国庆节假期对二手房成交数据的统计造成影响，深圳中原地产对深圳市规划国土委的成交数据监测显示，最近一周二手房成交量仅有两个工作日的统计数据，8日、9日两天共成交279套，成交面积2.25万平方米。
成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，最近一 圳全市二手房成交均价为15697.71元/平方米，较上周19554元/平方米下降了19.7%。
综上所述，楼市新政策使最近一 圳新房、二手房市场的成交量应声而落，但价格暂时还没有大的变化。深圳中原地产市场部总监王世界认为，国庆节期间出台的“限购令”是深圳近年来少有的严厉政策，受此影响，市场中有近两成的活跃购房者受到影响，加上一部分购房者陷入观望，估计十月份市场成交量相比九月将下降五至七成，同时，小户型、低价房等将会占据市场主流。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
大连限购令出台细则 每户家庭暂限购一套房
18日下午，大连市建委组织召开关于贯彻落实国家房地产调控政策意见和规范商品房预售管理相关会议。会上，市建委相关负责人介绍了我市贯彻国家房地产调控政策以及规范商品房预售管理的相关细则，其中与百姓购房息息相关的内容包括严格执行差别化住房贷款政策、严格执行房地产税收政策、实行限定居民家庭购房套数、增加住房用地有效供给、加快推进保障性安居工程建设、严格商品房预售管理等十个方面。
据悉，10月11日，我市颁布了《大连市人民政府办公厅关于贯彻落实国家房地产调控政策促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《贯彻意见》)和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》(下称《规范预售通知》)。
同一家庭暂限购一套房
《贯彻意见》的重点是打击炒房等房地产投机行为，抑制不合理住房需求，限度地发挥住房的居住功能。我市暂时实行住房限购政策，自19日起，暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
暂停发放三套房以上贷款
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
首套房首付30%二套房首付50%
对贷款购买商品住房，首付款比例不得低于30% ；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
要求增加住房用地的有效供给
全市建公共租赁房1500套
《贯彻意见》明确要求增加住房用地的有效供给，加快推进保障性安居工程建设，确保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，城市中心区年底前提供经济适用住房房源1.2万套，筹集廉租住房租赁资金3000万元，全市建设公共租赁住房1500套。
维护房屋交易双方合法权益
《规范预售通知》侧重于减少商品房预售引起的矛盾和纠纷，维护房屋交易双方的合法权益。将商品房预售的工程进度标准提高到七层以下主体结构封顶，八层以上完成主体结构三分之二以上，可有效缩短预售到工程竣工时间。对商品房预售资金进行监管，按工程建设进度进行核拨，将确保预售资金用于商品房项目工程建设，保证建设工程按时竣工交付，杜绝烂尾楼、携款潜逃等损害购房者利益的事件发生。实行商品住房买卖合同网上签约、备案，要求开发企业房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售能够有效防止一房多卖、虚假交易、倒卖炒房、捂盘惜售等行为
作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。
七城市加入限购行列
1月21日，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，从现在起至今年12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此，济南正式成为第23个施行限购的城市。
去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计，出台“限购令”的城市已达到23个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初，浙江金华的永康县成为个直接干预房地产市场的县级政府。
2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外，西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。
下半年限购效应将显现
与2010年出台限购政策的14个城市不同，加入限购的城市均属于二、三线城市。而从2010年12月延续至开年的这一波楼市反弹中，二、三线城市的作用不容小觑。
据国家统计局的数据显示，在2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%，均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而据百城价格指数报告，位列去年12月份房价涨幅榜前十名的均为二、三线城市，其中刚刚出台“限购令”的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。
从数据来看，“限购令”是直接导致当地楼市在短时间内成交量暴发性增长的主因。中房指数系统监测的每周交易数据显示，上周监测的35个城市中，成交量环比上涨的城市占六成，过半数城市成交量环比涨幅超过20%。其中1月21日出台“限购令”的济南涨幅，环比超过100%。
但“限购令”的紧缩效果在政策出台一段时间后将有所体现。比如，出台“限购令”仅一周的武汉上周成交量下跌居各城市之首，达27.28%。2010年率先限购的城市成交也逐渐平稳，上海、南京和天津等城市成交环比微幅下跌，价格变动幅度都在5%以内。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“限购令”蔓延对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十余个城市限购后，部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市，“挤出效应”明显，比如由于“左邻右舍”的广州和深圳实行限购，东莞楼市成交火爆。但随着限购城市增加，城市之间的“挤出效应”将减弱。另外，大部分城市规定一个家庭还能新购一套房，投资、投机者手中的“购房指标”一旦用掉就不能再买房。随着投资需求的减少，同时商品房供应量的增加，预计今年下半年调控效果将更明显，房价涨幅回落，总体维持盘整态势，其中部分城市房价将出现一定程度的下跌。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
三亚出台限购令 每户限购一套商品房
据新华网三亚10月16日消息，继深圳、上海等城市纷纷推出楼市“限购令”后，三亚市政府于近日出台了《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》，其中实行限定居民家庭购房套数政策，每户限购一套商品住房。
三亚市决定自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。
为坚决抑制不合理住房需求，三亚市政府出台意见要求三亚市各商业银行严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
此外，对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行暂停发放住房贷款。各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套及以上住房的认定标准。要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
限购令“突袭”岛城 舟山楼市二次调控细则出台
实行住房限购政策、严格执行差别化住房信贷政策……10月13日，舟山市政府办公厅下发《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，其中人瞩目的当属限购令。根据《意见》，从发布之日起，舟山开始实行住房限购政策，本市及市外户籍一户只能新购一套住房。
实行住房限购
《意见》规定，除旅游房产外，暂定舟山本市及市外居民家庭只能在舟山新购1套商品住房（含存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。
也就是说，虽然暂限了居民家庭购房套数，但外地客并没有被挡在舟山楼市之外。
《意见》特别指出，购买新建商品住房的时间认定以《商品房买卖合同》的签订日期为准，存量房买卖以房屋登记部门受理日期为准。
执行差别化税收政策
10月1日以后，对个人购买144平方米(含)以下普通住房，且该房属于家庭住房的，契税优惠至1.5%税率征收。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该房属于家庭住房的，契税优惠至1%税率征收。购买的普通住房不符合上述规定的，按3%税率征收契税。对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
三套房贷暂停
此外，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
实施差别化住房公积金信贷政策
《意见》规定，个人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上的，方可申请住房公积金贷款。对以家庭为单位购买90平方米及以下普通住房的首次购房者，优先给予住房公积金贷款支持；对以家庭为单位购买90平方米以上普通住房的首次购房者，给予住房公积金贷款支持；对居民家庭购买非改善型第二套及以上住房的，严格控制住房公积金贷款；停止发放第三次公积金贷款。
保障性住房建设提速
进一步加强规划调控，确保中小套型住房用地不低于住房用地供应总量70%，加大90平方米以下普通住房的有效供给。
建立廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房“三房一体”的住房保障体系。5年内，全市新建保障性住房30万平方米，其中廉租住房4万平方米，经济适用住房16万平方米，公共租赁住房10万平方米
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兰州加强版限购令 今后只有无房户才能购房
“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。”兰州祭出“最严限购令”的消息一经报道，就引起了兰州网民的强烈关注。那么，兰州这个“限购令”的“最严”究竟体现在哪里，和其他城市相比有何异同呢？
【“严令”祭出】 市民改善居住将成奢望
在11月5日兰州市政府常务会议原则通过的《关于进一步调控房价的意见》中，便明确提出了这个“最严限购令”，即：“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，同时限定“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。”
对于这两条，兰州恒源房产公司经理曹清泉告诉记者：“其中最严格的便是将此前本地居民可以买两套住房的数量压缩，这样，一旦有居民出于改善住房的目的想要再去购买一套新房就很难实现。”
“除了这些，像父母想给孩子储备房屋的，孩子想给父母另购房屋的，以及因为工作变动等原因需要在其他城区再异地购房的都将受到限制。因为整个家庭的房屋信息是连在一处的，也是被管理部门掌控的，以家庭为单位限制购房，就限制了这个家庭的基本成员的购房。”曹清泉说，一旦这个政策最终执行，如果不是因为离异等特殊原因更改户口，一般都无法逃避“限购令”。
【对比】 广州兰州同进“最严”行列
而对于“限购令”，也是在今年开始才跟着房地产市场被炒热了的词语。
今年5月1日，北京率先实施了“限购令”，随后，杭州、南京、上海、天津、温州等地的“限购令”纷纷祭出。据不完全统计，截至11月初，已经颁布“限购令”的城市就达到了16个。在这些城市中，其“限购令”的限制程度都有所不同。例如大连、南京只是限制到二套房，宁波、杭州、三亚是限制居民只能新购一套房，而此前被认为最严格的广州，则和兰州的要求几乎完全相同，即本地、外地居民都只得新购一套房，18岁以下居民不得买房。
曹清泉告诉记者：“对比之后，无论是从限购的范围还是力度来看，兰州都能进入最严格的行列。”但有一点值得注意，兰州还是目前这些已公布“限购令”的城市中的西部城市。
在曹清泉看来，之所以兰州在西部城市中率先和许多一线城市在这项政策上保持一致态度，这和今年以来，兰州房价增幅连续位居西北前列不无关系。“此时，如果再不严格调控，兰州的高房价便难免会被问责。”曹清泉说。
【新政焦点】 今后只有无房户才能购房
“如果说今后一个家庭只能新购一套房，对于刚性需求者还好理解；但若是一个家庭已经拥有了三套五套，甚至更多房子，也还能再购买一套吗？”11月9日，兰州市关于“限购令”的消息被报道后，这个问题成为市民最关注的话题之一。
而随后记者在兰州市房管局得到的答复基本是否定的，即已经拥有多套房屋的户主，今后原则上不再允许其新购住房，也就是说，你的家庭现在拥有一套房子，不论面积大小，如果兰州“最严限购令”正式出台后，你将不能再购买房子，房子只卖给那些没有房子的家庭。这一点，便又加重了“限购令”的砝码。正如兰州市房管局综合处处长陈海青所说：“如果再允许有了多套房子的人继续可以购买，那出台的限制政策效力将会减弱。”
兰州市房管局市场处副处长韩俊珍也表示，尽管目前这个“限购令”还没有最终以文件的形式被正式公布，但管理部门达成的基本意见仍然是不偏离“保障需求，遏制投机”这个主题，“以前已经拥有几套可以过往不咎，但新政策应该会考虑限制让他再拥有。”
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
苏州版限购令出台 每户限在市区新购一套房
“苏州版限购令11月3日正式出台。《市政府批转关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的意见的通知》明确，居民家庭在市区只能新购一套住房，违反规定者将不予办理房产登记。此外，通知还规定，对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。该意见将于发布之日起施行。”
■房价公示三个月内不得调高。
■首套房首付30%，二套房首付不低于50%。
■二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍;暂停第三套及以上住房贷款;90平方米以上的首套房，公积金贷款不超过总价的70%。
■对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。
一户家庭在市区只能新购一套住房
意见明确，市区暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)只能在市区新购一套住房(包括商品住房和存量住房，下同)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。
居民家庭签订住房买卖合同(或存量房买卖契约)时应书面申明保证所购房屋为本意见施行后新购的住房。
调整契税和个人所得税
自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
各级税务部门加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。
商品住房购买时间以《苏州市区商品房销售网上管理系统》商品房买卖合同备案时间为准，存量住房购买时间以《苏州市区存量房买卖网上管理系统》存量房买卖契约备案时间为准。 10月1日前通过《苏州市区商品房销售网上管理系统》签订商品房买卖合同、10月20日前未备案的，按本意见规定执行。
执行差别化信贷政策
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房，首付比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实将严肃处理。
继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
郑州市出台住房限购令 外地人限购一套
限购期间，外地人在郑州只能购买一套商品住宅。这是1月5日郑州市出台的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》(以下简称限购令)中规定的。
根据限购令的规定，在郑州市建成区内对人口过密区域(人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界)和其他区域实施差异化的限购政策。
具体内容为：能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。无法提供这两种证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。
“郑州市房管局将建立限购商品住房信息管理系统，购房人在限购期内购买了商品住宅，信息将录入该系统，如果再次购房，将不予办理房产证。”郑州市房管局相关人士表示。
“出台限购令是由于2010年以来郑州市房价上涨过快。”郑州市房管局负责人说。
据悉，随着区域性中心城市作用的逐步显现，郑州市已成为省内置业的目标，市场上存在少量的投机投资行为，尤其是目前郑东新区入住率明显偏低；老城区人员密集，扎堆儿现象严重，交通压力极大，亟待政策引导。
“政府出台限购令是为了进一步支持自住型和改善性住房需求，稳定购房预期，抑制投机需求，合理配置资源，建立符合郑州市市情的住房保障体系和商品房体系，形成有效供应，促进房地产持续健康发展。”这位负责人表示。
一位业内人士认为，郑州市高房价更多集中在郑东新区，在人口过密区限购，有可能会在非人口过密区形成购房高潮。他认为，楼市调控需要一个完整的系统工程，当前的症结所在是如何消除老百姓的恐慌性购房心理。限购令出台的实际效果尚待观察。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
武汉限购令 中心城区每户限购一套新房
开年第14天，武汉终于按捺不住，发出“限购令”，欲为房价降温。
1月14日，武汉市房管局发文明确规定：自1月15日起，暂定对我市中心城区商品住房进行限购。这是继去年10月出台楼市调控政策后，武汉市再次发力稳定房价。
10天内，郑州、太原和武汉陆续出台“限购令”。迄今，共有16个城市采取限购措施。
新盘开发商陷观望
“‘限购’是去年武汉对异地置业者进行‘限贷’的升级版，调控力度进一步更强，其目的就是要稳定房价。”中国房地产研究会副会长顾云昌如是说。
武汉此次限购细则规定，本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不论面积大小，只能在中心城区新购一套商品住房。而对于不能提供上述证明的家庭，则暂停在市中心城区购买新建商品房。
业内人士普遍认为，这是去年国内楼市调控以来，各地先后发出的“限购令”中最为严苛的一项规定。
对此，武汉市房管局方面表示，目前中心城区供求关系紧张，从这个角度出发，坚决抑制投资投机房的购房需求，缓解供求紧张的局面。
武汉市房管局1月5日发布的《2010年第四季度武房指数报告》显示，第四季度商品房“价量齐升”。江汉、武昌两区的房价每平方米分别达到9931元和9536元，突破“万元均价”指日可待。全市新房均价达到6573.28元；数量上升势头猛烈，四季度销售商品房40261套，环比增加38.83%。
另据国家统计局公布的数据显示，去年12月武汉房价同比涨6.6%，这已是武汉房价自去年9月来连涨的第4个月。
从之前已采取限购政策的城市的经验看，限购令出台后，部分购房人会因观望推迟购房，短期内成交量势必下挫——宁波曾一周下降40%，上海一度减少五成。
受“限购令”影响最深的是即将入市的新盘，而武汉诸多开发商目前仍在观望。光谷一新盘开发商称，“限购令”的突然来袭让其有些震惊，开盘价需要重新考虑，“但是具体的调整幅度，目前还未确定。”
合富辉煌市场研究部首席研究员龙斌告诉时代周报记者，武汉作为华中地区的中心城市，对周边人口具备很强的覆盖力和吸引力。短期内，限购措施会对商品房成交量造成颇大影响，但是长远看，因为刚性需求依然强烈，“限购令”恐难奏效。
以广州为例，去年10月15日出台限购令，至今已满三月。对比2010年12月17日-2011年1月15日与2010年11月17日-12月16日两月的网签成交数据，广州全市十二区市一手楼成交套数大涨约60%。同时，均价、新增供应量等都有所上升。而2010年全年，广州十区一手房成交量与2009年比下降了31%，但成交价却较之2009年上涨38%。
商业地产受追捧
1月18日，小雪纷飞。
“限购令剑指住宅，投资商业是正道”，武汉光谷一在售写字楼打出的广告辞在雪中颇引人注目。在住房限购的同时，商业地产获得了更多的关注。
中指研究院数据统计显示，2010年武汉商铺累计成交10129套，较2009年增加3103套；成交面积92.74万平方米，较上年增加45.7万平方米；成交金额125.46亿元，较上年增加73.28亿元。
顾云昌向记者分析，目前，普通民众投资渠道有限，而房产具有良好的保值和增值空间，其转向商业地产并不奇怪。“住房价格会较稳定，但商业地产必会受到市场热捧，从而抬升价格。”
在2011年武汉市首场土地拍卖现场，挂牌出让的28宗地块中有22宗是关于商业地产、金融开发等非住宅类项目。
“尽管近年武汉大型商业项目增多，但与同等城市比较而言，武汉商业地产仍处于发展初期。整体而言，潜力大，对投资者具备较强吸引力。”大汉隆城总经理丁莉认为，2011年的武汉火爆的商业地产行情还将继续。
与去年四季度一手房成交情况相比，二手房交易套数仅为其1/4，全年也不过4万套，每平米均价4509元。因此，此次二手房未纳入调控范围内。
据限购细则，在武汉无缴纳社保，或无纳税证明的外地人，一时间似乎被挡在了楼市外，二手房成为剩下的不错选择。武汉市房地产中介协会会长叶正明认为，这对饱受营业税优惠取消而打击的二手房市场来说，正是利好消息。不过从长远看，限购令会让中心城区销售下滑、价格下跌，这对以新房价格为标杆的二手房来说会有带动效应，二手房价涨幅也会很有限。
“据我了解，现在武汉市区几乎所有的二手房价格每方平米都上涨了两百元左右。”武汉21世纪不动产地产经纪人李殷萍告诉记者，就在限购令出台当日，不少二手房业主立马提高了房屋售价，“卖房者的心理预期要上升不少，市场的惜售心理也在增加。”
作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已有24个市县正式步入限购
时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。
下半年限购效应将显现
与2010年出台限购政策的14个城市不同，加入限购的城市均属于二、三线城市。而从2010年12月延续至开年的这一波楼市反弹中，二、三线城市的作用不容小觑。
据国家统计局的数据显示，在2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%，均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而据百城价格指数报告，位列去年12月份房价涨幅榜前十名的均为二、三线城市，其中刚刚出台“限购令”的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。
从数据来看，“限购令”是直接导致当地楼市在短时间内成交量暴发性增长的主因。中房指数系统监测的每周交易数据显示，上周监测的35个城市中，成交量环比上涨的城市占六成，过半数城市成交量环比涨幅超过20%。其中1月21日出台“限购令”的济南涨幅，环比超过100%。
但“限购令”的紧缩效果在政策出台一段时间后将有所体现。比如，出台“限购令”仅一周的武汉上周成交量下跌居各城市之首，达27.28%。2010年率先限购的城市成交也逐渐
平稳，上海、南京和天津等城市成交环比微幅下跌，价格变动幅度都在5%以内。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，“限购令”蔓延对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十余个城市限购后，部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市，“挤出效应”明显，比如由于“左邻右舍”的广州和深圳实行限购，东莞楼市成交火爆。但随着限购城市增加，城市之间的“挤出效应”将减弱。另外，大部分城市
规定一个家庭还能新购一套房，投资、投机者手中的“购房指标”一旦用掉就不能再买房。随着投资需求的减少，同时商品房供应量的增加，预计今年下半年调控效果将更明显，房价涨幅回落，总体维持盘整态势，其中部分城市房价将出现一定程度的下跌。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
太原市出台限购令 每户限在市区新购一套房
太原市以及外省市购房家庭在市辖六区范围内只能新购一套新建商品住房居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款
一户家庭只能在六城区范围内新购一套新建商品住房，对不符合条件的非本地居民购房采取限贷措施，同时继续加大保障性住房建设
1月11日，太原市发布《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在该意见中，“限购”成为最引人注目的“关键词”从该政策发布之日起，本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。
“限购令”的实施会给我市房产市场带来什么样的影响，目前市场上的房价、销量、需求状况呈现什么样的态势？各大楼盘、购房者、开发商以及业内专家如何看待新政？带着一系列问题，记者进行了深入采访。
限购背景：需求高涨的太原楼市
几天来，记者走访了我市多家在售楼盘，“不愁卖”毫无疑问是当下各房地产项目的共同状态。在位于迎泽区的“宏盛花园”项目现场，售楼员表示：一期准现房已经售罄，二期预计春节后封顶，但是大部分房源已经售完，只剩部分大户型。这里3个月前的均价是每平方米5000元，目前的均价已经是5300元。“房子卖得很好，只要一开盘，当天就能出售80%，”销售人员介绍。
在万柏林区的 “十二院城”，其房源3个月前均价6500元，现在均价7000元，2011年7月入住的期，在开盘的两个月内全部售完，目前在售的是2012年8月交房的二期，小高层只剩顶层或底层。随后，记者还调查了“贵通润园”、“紫荆假日”等多家楼盘，结果显示，各家销售都很火爆，基本在开盘一两个月就基本售完，而且价格都在一路上涨。
记者从市房管局了解到，继2010年10月、11月商品房市场成交逐步走高之后，12月成交数据依旧延续着利好态势，成交套数与成交均价均稳步上扬。12月太原市商品房成交2628套，成交均价每平方米7177.5元，环比上涨 21.6%； 总 体 成 交 面 积362017.88平方米，环比上涨31.8%；成交均价每平方米7177.5元，环比上涨4%。
限购出台：市民热盼住宅降价
“限购令”的到来，无疑让刚性购房市民又燃起了对房屋降价的希望。本市“80后”小宋在和平路租住一套40平方米的两居室，月租为1000元，他打算年底买一套90平方米左右的新房。几个月来，他曾考察过几个楼盘，房子还没选好，价格已经涨了几百元。昨天，听说要实施“限购令”，他准备暂缓购买，先观望一段时间：“实施‘限购令’，就是向我们这些无房户颁发准入证，把那些投机者赶出去。这个措施肯定能为楼市降温，我坚信短时间内价格就会有松动。”
采访中，记者发现像小宋这样持乐观态度的市民并不多，“‘限购令’或许在一段时间内对一种商品价格会起到压制作用，但假如这种需求的市场动力并未真正削弱，那么它迟早会更汹涌地反弹。真正的需求取决于市场的购买力。”市民闫先生并不看好。
“目前太原的购房需求仍然很大，房价肯定还会逐渐上涨，究竟限购政策会对太原房价产生怎样的影响，目前不好说。不光是老百姓在观望，房地产商同样也在观望。”一位业内人士说。
政策影响：开发商或让利促销
“原本我们已经制定了季度的销售计划，如今‘限购令’出台，估计市场交易量会出现很大的下降，为了促进销售，我们只能在优惠上下功夫。”皇杰房产负责人马先生告诉记者。
“‘限购令’对楼市的影响更多会体现在信心层面上。在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心，也会让部分人短期内暂缓买房。但我们认为，太原市的刚性需求还是很强，所以政策影响力应该不会太长。即使现在抑制了部分购房需求，一段时间后销量还要上涨。如果短时间内销量有所下滑的话，我们准备在团购上做文章，以此降低价格，保证销量。”云水榭负责人贾先生称。
“国家统计局调查显示，太原新建住房同比价格指数在70个大中城市中连续11个月排名在62位之后。中国社会科学院去年12月8日发布的《中国住房发展报告(2010－2011)》指出，35个大中城市中，住房市场监管水平较高，在内陆城市中表现的是太原，排在第13位，而房价泡沫成分占实际价格比例则保持在10%以内，属于行列。这些数据表明，太原市的房价往下降得可能性并不大。”贾先生很有信心
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
济南房产“限购令”出台 每个家庭只能新购一套房
1月21日，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，从现在起至12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。各商业银行对贷款购买商品住房的家庭，首付款比例调整到30%及以上；贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于50%等规定；购买第三套及以上住房的，则暂停发放贷款。
新购一套新建商品房
1月21日，济南市政府发布了《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。这也意味着，济南房产“限购令”正式出台。
根据通知要求，济南实行限定居民家庭购房套数政策。从通知下发之日起至12月31日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者，相关部门将不予受理房产登记申请。
三套及以上住房停贷
在通知中，济南市政府提出要求，要严格执行差别化住房信贷政策。
其中，各商业银行要严格执行国家有关规定，对贷款购买商品住房的家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例调整到30%及以上；贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；购买第三套及以上住房的，暂停发放贷款。
同时，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地居民暂停发放购房贷款。
在公积金贷款方面，家庭首次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的，首付款比例不得低于30%；第二次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的，首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期住房公积金个人购房贷款利率的1.1倍执行；购买第三套及以上住房的停止发放贷款
许可10日内公开房源
济南市政府要求，房地产开发企业必须严格执行商品房预售许可管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10%的，必须重新申报预售方案。
同时，房地产开发企业要在取得预售许可10日内，一次性公开全部准售房源，严禁捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为。
对销售价格异常的商品房项目，有关主管部门将及时约谈企业负责人，责令其限期整改，直至采取暂停网上签约、合同备案等行政措施，以切实保障房地产市场平稳健康发展。济南市政府提出，通知自发布之日起施行。如果上级有新政策出台，按新政策执行。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
昆明出台限购令：一个家庭限购一套新房
1月18日，在昆明市进一步加强房地产市场秩序调控工作新闻通报会上传出消息，即日起，昆明户籍居民和非本地户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在昆明主城区及呈贡县行政区域内新购一套商品住房(含新建商品房、二手商品房和经济适用房)。各大商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非昆明市户籍居民，暂停发放住房贷款。
2010年8月以来，受CPI指数上涨过快、房地产投资放缓、土地供应量减少、住房有效供应减少、土地单价上涨等原因影响，昆明房价呈现反复波动的趋势，反弹压力加大。国家统计局公布的2010年70个大中城市房屋销售价格指数显示，昆明九十月份房屋销售价格指数环比分别上涨1.2%和1.6%，涨幅分列第5和第4位；11月、12月环比上涨0.1%，虽低于平均涨幅，但仍位列第13位。
通报会上，市政府副秘书长傅希介绍，目前昆明采取的相关政策对稳定房价起到了积极作用，但住房问题事关民生，针对房价反弹压力加大的情况，昆明市委、市政府结合昆明实际认真研究，将联合相关单位下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》(以下简称《通告》。
《通告》要求，在昆明主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个开发、度假区)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。即日起，昆明户籍居民和非本地户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在上述区域内新购一套商品住房(含新建商品房、二手商品房和经济适用房)。境外机构和个人购买商品住房，严格按照国家有关政策执行。
同时，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非昆明市户籍居民，暂停发放住房贷款；贷款购买首套商品住房的家庭首付款比例不得低于30%，二套房贷款严格执行“首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率1.1倍”的规定。对于购买首套房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，其住房公积金首付款比例不得低于20%。
购房人在签订商品房买卖合同时，需如实填写《家庭情况申报表》，向产权登记部门申请房屋权属登记时，除原规定的申请材料外，还需提供：申报表、结婚证及户口本或未婚证明等婚姻家庭状况证明。
与此同时，我市将进一步加大商品住房土地供应量，加快规划审批，加大商品住房市场供给量，调节供求关系。市住建局将组织市级有关部门开展一次整顿和规范房地产市场秩序行动，重点打击囤地炒地、捂盘惜售和违规预售行为。昆明还将全力推进保障房建设工作，形成以公共租赁住房为主、廉租住房、限价商品房、租赁补贴发放等为辅，涵盖各种不同收入层次人群的住房保障体系。其中，今年计划投资建设的15000套保障性住房目前正在开展前期工作。
“这1万套廉租房和5000套公租房是保底数字，在此基础上，我们还将进一步加大公租房建设和房源筹集力度，为市民提供更多的保障性住房。”副市长陈勇表示，通过进一步的房地产市场调控工作，有信心将房价上涨控制在合理的范围内。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
永康出台楼市限购令 只能新购一套房
被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”1月24日在永康市发布实施。《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》中明确提出：暂定永康及外地居民家庭只能在永新购一套商品住房。
永康市建设局副局长张汉平解释说，“永康版限购令”是结合我市实际情况制订出台的，其中包括了加快保障性住房建设，促进房地产市场持续健康稳定发展等内容。
《实施意见》中，最引人关注的是限制炒房和投机性购房，遏制房价过快上涨的系列措施。《实施意见》的出台和实施标志着我市楼市新政进入了数量调节阶段。
对炒房者是一记重拳
只能新购一套房
《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》中明确提出：暂时限定居民家庭购房套数，自本《实施意见》发布之日起，暂定本市及外县市居民家庭只能在我市新购买1套商品住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。
买三套及以上住房的，停止房贷
落实差别化信贷税收政策
《实施意见》提出要落实差别化商业信贷政策和差别化税收政策。居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)向商业银行贷款购买首套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。非本市居民在本市购买商品住房申请贷款，应提供从申请之日起的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供证明的，商业银行暂停发放住房贷款。
将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；将购买超过5年(含)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；将购买超过5年(含)的普通住房对外销售的，免征营业税。对购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
房屋一房一价新盘涨价须报备
加强房产销售透明度
除了“限购”外，《实施意见》还配上了“限价”措施，要求房地产开发企业按照商品房预售方案销售商品房。申请商品住房预售许可时应当申报每套房屋价格，实行一房一价，并向物价管理部门进行备案。销售时应当严格按照申报价格实行明码标价并一次性在预售场所张榜公开销售，半年内不得提高销售价格，满半年后要提高销售价格的，需经物价管理部门备案并公示。房地产开发企业应当在签订买卖合同之日起7天内办理合同备案手续。
《实施意见》提出要尽快建设房地产交易管理网，建立透明售房的平台，逐步实现所有在售楼盘的销售情况即时公布并可提供查询，买卖合同网上备案等功能。
“十二五”永康市要建1500套经适房
加强保障住房建设力度
在限制投机性购房行为的同时，《实施意见》提出了加快保障性住房建设的几条举措。
“十二五”期间，我市要再建设经济适用房不少于1500套；建设廉租住房不少于200套；建设公共租赁住房不少于1500套，并在2011年开工建设首批公共租赁住房500套；建设农民工公寓和人才公寓不少于1500套，旧城拆迁改造安置限价房1500套。
经济适用住房和廉租住房准入条件也要逐步放宽，经济适用住房供应对象的准入条件逐步扩大至人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的住房困难家庭，廉租住房供应对象的准入条件逐步扩大至低保标准2.5倍(含)以下住房困难家庭。
“市场和房价稳定后，调控手段预计会有所调整。”张汉平说，目前，“限购令”的实行周期还未可知。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
南昌出台限购令:一户家庭只能新购一套商品房
1月21日，从南昌地产信息网获悉，自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。
据南昌房地产信息网的消息，21日，南昌市政府发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。
自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。
交易时间的认定，以在南昌市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。对违反规定购房的，南昌房管局将不予办理房产登记手续。
自2011年2月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员购房情况申报表》，房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。
自2011年2月1日起，《家庭成员购房情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。购房人应如实填写《家庭成员购房情况申报表》，对于提供虚假信息骗购住房的，应承担相应法律责任。
房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房产管理部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记。房地产开发企业与购房人串通，骗购住房的，暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
合肥出台首部限购令 1年1户只能新买1套房
遏制投机性购房祭出“重拳”!继24个市县后，1月25日合肥史上首部住房限购令出台。一年之内，无论是本地还是外地居民家庭，只能在合肥新购一套商品住房。“新购一套商品住房”如何算?限购令如何保证效果?合肥市房产局将会在今天下午做专门解答，请关注本报后续报道。
■政策
一家只能新买一套商品住房
限购更多的是为了遏制投机性购房。自今日起，无论是本地还是外地居民家庭，只能在合肥新购一套商品住房，有效期为一年。
也就是说，无论一家现在有多少套房子，在合肥都只能新购一套商品住房，对新购多少商铺没有限制。
近日，住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，部分开发商已提前获悉这一消息。
据透露，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。
目前，这一调控方式已迅速在二三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，而紧随其后的地区还有青岛与济南，以及陕西、广西的部分城市。
“新购一套”到底怎么算?
“新购一套”怎么算也是个问题。
据介绍，不管此前手中房产有多少套，此后在限购期内只能有一次买新住房的机会，即使将新买的房子卖掉，也不能再买了。不过，家庭中的成年子女买房，可与父母按不同家庭计算，也不需要分户口。
对未婚情侣来说，还没有成家怎么算呢?两人以上共同购房且共同购房人并不是一家人，这样又如何算?
合肥市房地产管理局表示，这些问题今天下午将会有专门解答。
限购令执行效果如何保证？
执行限购令如何保证效果也是市民普遍关心的问题之一。
对贷款买房者来说，办手续要提交本人及家庭成员身份证、户口簿；结婚证或民政部门开具的未婚证明；非本市户籍提交在本市纳税或社保缴纳证明。
会不会和契税缴纳一样，需要到合肥市房地产管理局档案馆来查询家庭住房信息？现在合肥市卖房都是网上签购房合同及备案，这样一来，程序又是如何定？这些问题也将在今天下午得出答案
■各界反应
购房者：期待房价往下跌
合肥市某房地产网站的调查显示，超过七成受访者欢迎限购令，认为可以让有意炒房者无法再兴风作浪，并期待房价能因此降下来。在限购令会不会抑制房价上涨脚步的问题上，更多人把票投给了“使房价合理上涨”或是“完全抑制房价上涨”。
业内人士：限购令影响不大
和普通购房者的期望相反，业内人士对限购令的前景表示不乐观。
“限购令对楼市影响不是很大，限制一年内不能买，对一年之后的楼市可能会有负面影响；而且，对现在很多普通家庭来说，一家一辈子能买几套房？”安徽大学经济学院教授徐亚平直言，如今各个城市纷纷出台限购令，希望在实际操作中能严格管控，防止政策漏洞。
“粗线条的政策还是要有细则来保障，对一次炒几套甚至十几套房的炒房团来说，可能会影响比较大。”徐亚平表示，限购令如果不包括二手房，那么将会对二手房市场影响较大。
合肥市房地产管理局助理调研员李慧秋24日表示，随着30个左右城市加入限购阵营，投资者跨区域投资的难度将越来越大，限购城市与非限购城市之间的“挤出效应”减弱；与此同时，随着投资投机者手中的“房票”逐步用尽，限购效果也将越来越明显。
也有不愿透露姓名的业内人士表示，由于只有一次机会，买房者将会更加慎重，买房者构成会更为合理。
房价备案后三月内不准涨
合肥出台“十二条”调控房地产市场
除了严厉的限购政策之外，《合肥市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（代拟稿）》中还有11条具体措施，从信贷到税收、供应、保障、价格等各个方面对房地产市场这艘“巨舰”的航向和速度进行规定。■房子价格
房价涨幅太快小心被盯住
按说房子卖多少钱得看开发商的脸色和当时的市场行情。但以后，房子销售的价位等信息都要写到土地出让合同里。不仅仅是房子卖多少钱，套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间，违约处罚条款等都要在土地出让时就写进合同，进行约束。
如果房地产开发项目定价过高、涨幅过快，那他就要小心自己被“盯住”了，因为税务部门会和房产、国土资源、物价等部门一起，对这类项目进行重点稽查。
此外，开发商在卖房前，还会向物价局办理商品住房销售价格备案，好比给房子价格上“档案”。这房子“档案”一旦上了，3个月内不得向上调整备案价格。往下调成不？随意，就是不能往上涨价。
之前，开发商可能为了能够自由掌控市场和价格，将备案价格报得比较高，最后再自行降价销售。但是现在，备案价格可不能再离谱了，一套房子实际卖的价格向下浮动范围还不能超过备案价的5%。超过5%就得重新向物价局备案了。
质量不行小心卖房钱拿不到
房子地基还没开始打，开发商就早早地把售楼部建起来了，开始卖房子。钱开发商都收着了，可是这房子建好之后质量如何保证呢？
别担心，开发商收上来的卖房钱也要被管起来了。这笔钱只能用于商品住房项目的工程建设。房子质量不好？小心卖房钱拿不到
■信息发布
全部房源10天内一次性公开
为了把好的房源留着卖，或者为了造成房子热销，再不出手就没有了的气氛，不少房地产项目分层、分单元卖房，甚至捂盘惜售。
今后，这些行为统统不被允许。凡取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部销售房源。
那么，开发商这些行为如何监管呢？没事，商品房销售现场日常巡查与现场核查相结合的机制已经建立。这样的机制建立后，将严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为，严禁开发商在没有获得预售许可前变相收取资金。对尚在预售的商品住房退房及合同备案信息变更将加强管理。
卖得怎样相关部门及时公布
准备买房的人总是会试图多多打听消息，合肥房价均价多少了，卖得到底怎么样，市场前景如何等等。但消息大多只能从房产网站的统计数据得来。
以后，房子卖得怎么样，有多少房子供应，都将及时公布。对房产部门来说，要及时公布商品房市场的供应和销售情况；国土资源和规划等部门要根据土地出让、规划审批和施工时序，提前公布今后一段时间市场的供应量。统计部门要加强房地产市场的统计、分析和监测，及时研究发布住房价格变动的信息。
■购房新规
买房贷款要求越来越高
按照要求，房产部门要积极配合金融机构执行关于第二套住房的认定标准的相关规定。还要研究有针对性的措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
从市场来看，合肥市已经实行了严格的差别化住房信贷政策。家庭（包括夫妻双方及未成年子女）贷款购买首套房的，首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；而第三套及以上贷款买房的，停止发放住房贷款。
对非本市居民在合肥购买商品住房申请贷款的，要提供从申请之日起算，前2年内在合肥累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。和其他城市相比，提供证明材料更为严格，不仅仅要求1年的资料。
房屋契税方面，和2010年10月到12月31日的差别对待不同，现在，对个人购买普通住房且是家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
首发：青岛限购令出台 猛于济南本地人买两套
（房天下1月29日讯 李旭）在重庆、上海房产税突袭之后，青岛限购令也于节前发力，1月29日，青岛市国土局副局长王咸宁在新闻中心三楼，组织召开了青岛市出台房地产调控新政的新闻发布会，孕育多日的青岛限购令纲络显现，12条细则近日将出台。
青岛限购令明确规定对已拥有2套及以上住房的青岛户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。1.29青岛限购令同时明确提出严格房产经纪机构的管理，打击代理销售、阴阳合同。
一、实行“限购”政策抑制投资性购房需求
自意见发布之日起至今年年底，在本市市区（市辖七区，下同）实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
为将“限购”政策落到实处，借鉴已实行“限购”政策城市的工作经验，《意见》设定了买卖双方和中介机构的义务，明确规定，购房人购房时应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并提交房地产交易登记机构出具的关于拥有住房情况的证明；提供虚假信息骗购商品住房的，应承担相应法律责任；房地产开发企业、经纪机构应严格执行有关“限购”政策规定，如有违反依法严肃查处，并可暂停其网上签约资格。
二、增加住房用地供应，加快住房有效供应，特别是中低价位、中小套型住房供应
落实住房用地供应总量和结构比例，加快中低价位、中小套型住房供应。考虑到市场需求情况和土地利用强度，在2010年住房用地大幅增加的基础上，2011年全市住房建设用地供应总量继续保持在1500公顷以上，其中，市区供应500公顷以上。重点落实保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房配置比例。加快住房建设项目审批，加快住房项目的供地、建设和上市，尽快形成各类住房的有效供应，稳定市场预期
三、全面实施新一轮住房保障发展规划，充分发挥政策性住房在满足中低收入家庭住房需求和平抑房价方面的双重作用坚定不移地实施配建制度，确保政策性住房的规模和进度，发挥政策性住房在满足中低收入家庭住房需求和平抑房价方面的双重作用。2011年，市区计划开工建设保障性住房和限价商品住房不少于20000套，确保6月底前开工建设。按照市政府办公厅《关于加强保障性住房和限价商品住房建筹工作的通知》（青政办字〔2010〕165号），严格落实保障性住房配建政策，凡是规划为住宅的建设项目，均应按照市政府规定比例配建保障性住房。
四、进一步加强房地产市场监管，规范房屋交易秩序
一是严格房地产经纪机构管理。针对问题较多的中介环节提出了要求，明确规定代理商品住房销售的房地产经纪机构，须向市国土资源房管局申办理销售代理备案。重点打击经纪机构未取得销售代理备案证明即代理销售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为，一经查实，市国土资源房管局要记入房地产经纪信用档案，不予办理销售代理备案，并停止其房屋交易合同网上签约代理资格。二是加大力度整治清理商品房预售市场。鉴于房屋预售和预约、预订出现的新问题，《意见》中特别强调，房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以任何形式接受房屋预约、预订，变相预售，包括认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等形式。在本意见发布前已预约、预订的，应当协商解决，协商不成的，应诉请人民法院依法处理。依法严肃查处未批先售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，维护房地产市场秩序。三是严格商品房预售许可审批，把握好预售许可审批的总量、速度和时序，保持房地产市场平稳发展。四是加快个人住房信息系统建设，确保10月底前达到住房城乡建设部关于40个大中城市个人住房信息系统实现联网的要求。
五、健全完善住房工作责任制，建立考核问责机制
要求各区、市政府及有关部门要结合实际，建立完善住房工作责任制，确保本区、市年度新建住房价格控制目标、保障性住房和限价商品住房建设，以及个人住房信息系统建设等工作落实到位。没有完成年度新建住房价格控制目标、保障性住房和限价商品住房建设目标任务，以及个人住房信息系统建设滞后的区、市政府，要向市政府作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
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