[摘要] 作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。
杭州发限购令：家庭只能新购一套房
【政策】
10月11日，杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。
意见中明确规定：自意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房（含二手存量住房）；严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定；对违反规定购房的，不予办理房地产登记；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。
实施意见还提出落实差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。同时，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
实施意见明确加强商品房预售许可管理。申请商品住房预售许可时应申报每套房屋价格，实行一房一价，销售时应严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售，提高销售价格的，需经物价管理部门备案并公示。
实施意见还提出要落实差别化税收政策。此外，实施意见还明确要加大保障性住房建设力度。
据杭州市房管局介绍，今年5－9月（截至9月27日）主城区销售的9257套商品房中，属于家庭首套购房有6247套，占到了67.5%。
此前，深圳、厦门、福州、上海、宁波也先后出台了类似的限购令。
江苏出台调控细则二套房契税一律为3%
11日，江苏省出台24条楼市调控细则。这份由江苏省住房和城乡建设厅、国土资源厅、监察厅、物价局四部门联合发出的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展、加快推进保障性住房建设的通知》（以下简称《通知》）在国家相关政策的基础上有所细化。
《通知》还要求，对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数；对房价过高、上涨过快的城市，建立普通商品住房预售价格备案制度，督促房地产开发企业严格执行商品住房明码标价制度、“一价清”制度和价格申报制度。同时，在该细则颁布之时，江苏省财政厅等三部门也联合发布了《关于调整江苏省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。
新标准明确指出，二套房契税一律为3%，购买首套房的，144平方米以上的3%，90到144平方米的1.5%，90平方米以下的1%。
近一 圳新房成交量降40%
深圳市规划国土委的成交数据显示，最近一周（10月4日-10日）深圳新房成交量大幅下挫超过40%。
深圳中原地产对深圳市规划国土委的成交数据监测显示，最近一 圳新房成交套数为1401套，环比前周2598套减少46%，成交面积12.24万平方米，环比前周22.12万平方米下降44.68%。
由于深圳市规划国土委数据统计的滞后性，成交量中有部分是九月成交的数据，因此最近一周的成交量并不能完全反映楼市新政策后的成交情况，但仍较前周回落40%以上，各区成交也都有四到八成的跌幅。
国庆节假期对二手房成交数据的统计造成影响，深圳中原地产对深圳市规划国土委的成交数据监测显示，最近一周二手房成交量仅有两个工作日的统计数据，8日、9日两天共成交279套，成交面积2.25万平方米。
成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，最近一 圳全市二手房成交均价为15697.71元/平方米，较上周19554元/平方米下降了19.7%。
综上所述，楼市新政策使最近一 圳新房、二手房市场的成交量应声而落，但价格暂时还没有大的变化。深圳中原地产市场部总监王世界认为，国庆节期间出台的“限购令”是深圳近年来少有的严厉政策，受此影响，市场中有近两成的活跃购房者受到影响，加上一部分购房者陷入观望，估计十月份市场成交量相比九月将下降五至七成，同时，小户型、低价房等将会占据市场主流。
限购城市或达60个 今年房价或出现真下跌
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