[摘要] 3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
吉信行苟诗旋：对于成都改善需求成交提高是有明显促进作用
【记者】：首付4成和营业税新政哪个更具冲击力？对楼市有什么影响？
【苟诗旋】一、这两个政策是基于目前大势的情况作出的。
1、目前经济环境，国际国内环境都比较波动，必须有一些激励动作，保证市场平稳运行。
2、目前的确有相当部分的城市的楼市进入到一个供过于求的局面，而开发商的资金链也紧张，为避免带来的交房风险，政策也算对这个风险给予了一定的缓冲。
3、我们目前市场已经进入到改需市场，三级市场也在蓬勃发展。正在逐步脱离首次置业的刚需阶段。所以我们看到这次主要是针对合理的二次置业，和二手房交易方面的鼓励。
4、二手房的税费政策呢，的确力度也比较的强。但也符合李总理的调控思路（包括调控银根的思路）：不是总量少，而是不均衡。
5、目前楼市的信心亟待恢复，一扫目前楼市过度的悲观气息，对楼市健康发展也是有好处的。
二、具体分析政策
1、二套房贷首付，这个政策中我们注意到一条，就是要加强政策指导，做好贯彻、监督和评估工作。因地制宜的贯彻这个政策，其实对成都本地来讲，是利好的，因为成都本身楼市供求关系健康，从大成都来看住宅市场甚至略显供不应求。因此，成都的金融机构对二套降低首付的政策是可以响应的。因此对于成都改善需求成交提高也是有明显促进作用。
但目前购房者非常理性，首付的推动力之外，还需要利率的配合。
2、二套房贷首付，目前这个政策是一个方向性的调整，给楼市带来信心，但更多的是，给地方政府一些可控的空间。作为成都来讲，因为楼市毕竟还是处于一个相对健康的状况，地方政府可以基于这个大方向，相应的做一些支持合理购房需求的动作。政策中也提到了，要与地方政府沟通，做好政策的落地和监控。所以我们也是等待地方细则落地。
3、我们也不要过度去解读，要看清大势，因为本身楼市的大方向是去投资属性，而鼓励自住和改善自住都是自住，没有投资客的楼市房价波动不大。
4、而关于二手房税费调整成2年的问题，力度比较大，但我们要注意到这个二手房目前的情况也不乐观，出这个政策也是有一定的调控原因的。再一个，也符合李总理调控思路：不管是资金也好，还是房子，不是总量少，而是不均衡。
【记者】：这两个政策出来后，对开发商有什么影响呢？
【苟诗旋】整个对开发商的影响的话，因为开发贷方面并没有太多动作，所以对开发商来讲影响不会很大，但因为成交方面客户个贷的环节放松，从销售现金流上能部分缓解开发商的资金问题。对未来市场而言，只有仔细判断市场发展规律，找到市场需求，做出市场需要的产品的项目，才容易获得销售现金流。这也是国家调控的方向吧。
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