[摘要] 3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
世联行策略资源中心总监赵一寻：政策目标在去库存、调整产品结构
两大政策是结合目前国内经济现状，在传统经济和实体经济不太景气的背景下发布的，是为了保证市场的平稳运行。
从政策层面来说，毫无疑问，二手房营业税新政对楼市影响更大。因为二套房首付降至4成是降低首改和改善型的置业门槛，引导刺激改善型需求购房者的消费需求。而二手房营业税从5年调回2年，其本质是在加强存量房市场的流动性，从而赋予房地产更多交易价值，也有可能导致投资性需求增长。
我认为这两大政策的发布目标在于去库存、调整市场产品结构，而两大政策的叠加，将有助于改变购房者对楼市走向的心理预期。
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