[摘要] 3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
中德营销总监姜川：要正确认识利好政策 房价不可能报复性上涨
【记者】：首付4成和营业税新政哪个更具冲击力？对楼市有什么影响？
【姜川】：政府因为考虑稳增长、经济下行压力大、社会就业、社会稳定等因素而出台了这两个政策，就是一个公示性作用，是一个杠杆。当然对房地产的影响也是有的，从投资需求来讲的话，事实上从去年开始就一直处在观望状态。这个政策的出台，一方面是刺激改善型需求，另一方面就是刺激投资者入市了。但是，对房地产从业者来说，我们不能错误的认识利好政策一出来就会出现暴涨，在定价的策略上或推盘决策上一定要把握准。
【记者】：这两个政策出来后，开发商是否会应市涨价？
【姜川】：对开发商来讲，要看清这个经济形势以及市场需求。这个政策是自09年后，房地产强烈的一次了，不要把形势估计错了。现在的市场状况和需求都不能和09年相比，09年整个状态是货币超发，对市场影响不一样，不能指望说政策后房价马上就会暴涨。我个人认为，两个政策对房地产市场是起到一个维稳的作用，房价不可能报复性的上涨，现在市场还是相对比较理性的。
【记者】：两个新政都被认为是政府救市策略，后续是否还有大招？
【姜川】：于房地产来说，这一招算是09年后比较猛的一剂药了。后续是否还有大招，还是要看整个经济运行状况，如果整个经济运行状况还很糟糕的话，那国家肯定是会拿另一套工具出来的，李克强总理都说过国家是有很多工具的。现在是把榔头拿出来，下一个可能就是钳子、扳手了，这都说不清楚。
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