[摘要] 3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
西财经济学院副教授刘璐：“止跌回暖”就是今年楼市的好结果
【记者】：首付4成和营业税新政哪个更具冲击力？
【刘璐】这两个政策肯定对当前的房地产市场都是“重大利好”级别的政策措施，可见管理层“救市”的态度明确。相比于之前的“降准”和“降息”这样较为模糊的政策，降低首付比例对楼市的刺激肯定是更为直接的。财政部的“两年内免营业税”这个政策主要利好二手房的交易；首付比例的降低是一个短期的利好，也就是说这在短期肯定是对楼市有一定的刺激作用的，更进一步说这个政策的长期效果是“杀鸡取卵”，提前透支未来的消费能力。不过这也可以看出管理层救市心切，此外，降低首付比例也会在一定程度上增加金融系统的风险。更低的首付比例显然意味着更高的杠杆。
【记者】：降低首付比例这个政策效果如何？
【刘璐】这主要取决于两个重要的因素：一是在短期有多少人有真实的购房意愿，二是商业银行能否有匹配的信贷资源。对于个因素而言，由于从去年5月以来的这一轮房价下跌并不是单纯由政策调控引起的，而体现了房地产市场结构性过剩的重要问题。所以，即使降低购房的首付比例，又有多少人愿意冲进楼市呢？对于第二个因素而言，央行高层曾多次表态，当前的降准和降息并不意味着货币政策的转向，而稳健的货币政策仍然是目前的基调。所以即使真有很多住房需求释放出来，商业银行的信贷资源能否匹配，跟不跟得上，这还要打一个问号。
【记者】：两个政策对楼市有什么影响？
【刘璐】目前的楼市和当年的楼市相比也早已物是人非了。当然，新增改善型需求的入市对楼市的复苏和回暖肯定是有帮助的。但这要看地方，当前我国房地产市场的分化已经几乎是不可逆转的趋势了，一线城市和部分二线城市可能会回暖快一点，而大量三、四线城市仍然会继续挣扎。总之，我对后市依然持谨慎乐观的态度，“止跌回暖”就是今年楼市的好结果。
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