陈波：冷静对待房价上涨 春节会有第二波涨情

海南房天下  2010-01-28 09:00

[摘要] 2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。

搜房网：建设国际旅游岛是个长期的建设过程。面对目前房价“疯涨”，海南房地产市场该如何健康持续发展？国际旅游岛如何发展好？

陈 波： 首先、规划先行，“两个暂停”已经说明政府做到了，大家现在都期待着如何规划。可考虑下面县城开发一块处女地，直接开发成级的旅游项目，比如：象迪拜的观光建筑，或最吸引刺激人眼球，独特的旅游项目。跨海大桥尽快实施，它可以提速海南高效率发展。

首先、规划先行，“两个暂停”已经说明政府做到了，大家现在都期待着如何规划。可考虑下面县城开发一块处女地，直接开发成级的旅游项目，比如：象迪拜的观光建筑，或最吸引刺激人眼球，独特的旅游项目。跨海大桥尽快实施，它可以提速海南高效率发展。首先、规划先行，“两个暂停”已经说明政府做到了，大家现在都期待着如何规划。可考虑下面县城开发一块处女地，直接开发成级的旅游项目，比如：象迪拜的观光建筑，或最吸引刺激人眼球，独特的旅游项目。跨海大桥尽快实施，它可以提速海南高效率发展。

第二、本土居民的生活保障得解决，保障性住房最近海南人大政协提出的非常好，开发商建商品房，首先让他承建10%--15%的保障性住房，根据承担多少来奖励容积率，这政策我喜欢。本地人住房解决了，高房价会让很多受益者，投入更多的资金来支持海南的项目发展，这样就要大量用人，解决了本地人就业问题。

第三、旧城改造问题，济南当时为了城运会，将主干道周边旧房子全部刷新一边，外国人一看这个城市怎么发展这么好啊。海南可借鉴。海南的骑楼重新上色，再添些相关的旅游配套服务。

第四、景点开发。乡村主题公园重新提到章程上，开发更多的乡村公园，既能带动当地的经济又能用的成本迅速扩大旅游项目。去过夏威夷的人就知道，都乐种植园（Dole Plantation） 菠萝园产业发展的有声有色，游客坐得观光车来来回回，让人好生羡慕。但海南的农产品资源菠萝、圣母果、芒果、香蕉等哪个不比它少。还有吸引那4000亿热钱投资更多的观光项目。据传海口美丽沙项目已经拍卖到手两年了，还是不动工为什么呢？都在等国家执行力呢，都在等卫书记的规划呢，都在等执行部门的执行能力呢，说白了都是在等“信心！”

最后、国际旅游岛——只是个光环，实际上试水博彩才是诱惑力。既然国家意见也暗示了大胆尝试，那么我觉得政府就应该用好这个机会，搞好的话，卫留成书记也会被载入史册，大胆尝试，整个海南人都支持你，就象香港人走到外地说我是香港人一样的荣耀。那么我们走遍全中国可以大声说我来自海南岛！每次去乡下喝喜酒或过节，吃完饭很多家庭都是麻将，扑克登场，这证明大家都喜欢啊。开几个邮轮赌场多好啊，可以对客人限制啊，有经济实力的或外国人就是要给当地作贡献啊！

国际旅游岛建设成功了，高房价那也是理所应当的道理了，拿现在的香港、澳门、夏威夷、旧金山来说，目前海南的房价确实太低了。个人认为，海南目前不存在泡沫，或许过几个月我们会看到，供求关系更紧张。