[摘要] 2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。
海南国际旅游岛建设世人瞩目，随之也带来海南的房价一路飙升，由此引发了人们对海南房地产发展的各种质疑和猜测，是否会重现1992、93年时候的房地产泡沫、海南房产该如何发展成了社会各界热议的话题。
在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省的商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和，为171.12亿元。有消息称，海口目前的房价每平米已近万，文昌和琼海的房价在近一个月内每平方米至少涨了千元，1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，有些甚至一日一价，以前无人问津，最近被抢购一空。一些销售火爆的楼盘更一夜之间突然封盘，等待升价再卖。
如此值得关注的数据和现象实在让人惊叹！有人说，海南目前的房价已经透支了未来几年甚至10年的价格涨幅，有人说，海南房产目前还在理性上涨之中。在这“疯狂”的楼市背后，真实的海南房地产现状是什么？面对经济基础薄弱的海南，房地产市场应该如何发展？当地居民的居住问题又该如何解决？
为此，搜房网新闻组特策划此次大型专访活动，时间采访海南房地产各界精英人士，为广大网友解析海南目前楼市，为海南房产未来的发展出谋划策。
今天我们采访的是海南第二时间房地产营销策划有限公司总经理陈波先生。
陈波
搜房网：从种种数据来看，目前房地产市场可以用“疯狂”两个字形容，您怎么看待目前的房地产市场？
陈 波：房价疯狂的上涨是供应小于需求的趋势表现。而这个时候我们应该冷静理智。追涨杀跌，是投资最忌讳的。但从政府此次从容的“两个暂停”，还有这两天海南人大的召开会议针对房地产种种意见来看，相信政府这次是可以把握好的，因为它没有回避而是已经用警觉的态度在旁边准备着。看着舞台上如何跳舞而静观准备着，这是种最明智的做法。
搜房网：您认为这次房价的猛涨主要原因是什么？
陈 波：、中国人有钱了！当年台商西进是因为中国大陆消费低，廉价劳动力，看看现在台商都去哪了？都去越南，泰国等地，中国人请不起了；曾带个美国朋友买海口某项目的房产，他带着尺子量套内面积，怎么量都不对，少一平方计算着成本投资，而现在的中国人买房，一个电话就OK了，只要有房，价格合理，从异地就直接打款了事；
第二、国际经济复苏，部分数据陆续向好，国内流动性过剩，菜价，水电等价格都在上涨，通货膨胀明显，留现金在手等于是亏的，而房子会保值或。
第三、国际旅游岛概念被热炒，媒体可谓是出了不少的力。海景资源稀缺都生怕卖了就没了。
第四、“追涨杀跌”，“顺势而为”，中国人喜欢“跟风”，因为都喜欢自夸，买房子赚了钱，饭桌、上班、车上，一闲聊都是买房子，一传十十传百，都来买房子了，目前东北的人为什么有那么多人来，我经常接到东北朋友的电话想来跟着买，问他怎么知道的，他说旁边的人来海南买房子赚发了。
各路神仙都一窝蜂的挤进来了，房价能不涨吗？所以房价不是开发商涨出来的，而是各路神仙让它涨的。
搜房网：这次上涨会持续到什么时候？如此形势下，高速发展的势头是否会受到政策的遏制？
陈 波：首先、个人认为春节期间会有第二波上涨行情，如果没有来临可能会推迟到五一，因那个时候又聚集了多家新楼盘，第二波上涨之后的两到四个月房价很可能就会因政策强制打压有所回落，也会因房价过高购买力下降。
其次、政策肯定会遏制房价的，只是打压的时间问题和力度问题而已。在一波浪花起动时往往是默默的静观其变，改变对策，调控力度。政府要的结果是：房价缓慢持续稳定上涨代表着说国民经济富裕了，或既打压了房价又能让人民不失去信心。种现象如果政府能在第二波上涨之前，出重拳先警示住，或者能控制住上涨幅度那么还是可以实现的。而第二种现象就得这么来说：如果09年12月低我是每平7000多买的房子，突然我的房子增值到16000每平，政府如果出台的政策让这个房子回到9000左右开始慢慢升温，那么我会觉得政府还是不错的，力度刚刚好。既不失去信心又能达到打压房价的目的，这就需要领导班子的洞察力和执行力了。
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搜房网：海南房产目前严重供小于求吗？
陈 波：这个问题大家都知道答案，现在你不妨可以去售楼部，有些售楼员都会告诉你：我们的房子肯定有一部分是捂着的，谁不想多卖。一般新开楼盘的房子往往能卖到50%都不错了，卖到70%的时候已经意味着他没有任何风险了。假设你做一项投资，如果你的风险达到0了，你是不是也就无所谓了，留着总比不留好，因为开发商也怕通胀。
这个问题大家都知道答案，现在你不妨可以去售楼部，有些售楼员都会告诉你：我们的房子肯定有一部分是捂着的，谁不想多卖。一般新开楼盘的房子往往能卖到50%都不错了，卖到70%的时候已经意味着他没有任何风险了。假设你做一项投资，如果你的风险达到0了，你是不是也就无所谓了，留着总比不留好，因为开发商也怕通胀。这个问题大家都知道答案，现在你不妨可以去售楼部，有些售楼员都会告诉你：我们的房子肯定有一部分是捂着的，谁不想多卖。一般新开楼盘的房子往往能卖到50%都不错了，卖到70%的时候已经意味着他没有任何风险了。假设你做一项投资，如果你的风险达到0了，你是不是也就无所谓了，留着总比不留好，因为开发商也怕通胀。目前供小于求，是种市场的假象。严重更谈不上，主要是投资者的信心问题来决定，因为国际旅游岛目前对大家来说什么都没做，就只是给海南冠名搞了个活动而已，如果政府在这段时间能干出为国际旅游岛更多的实事出来，或者领导者方向感和底下部门的执行力，协调力，众人都认同赞赏。那么严重的供小于求我想我会相信的，因为海南就这么大，资源稀缺是很明显的。
搜房网：高涨的房价与本地收入已经出现了不平衡，岛内居民是否受到冲击？您怎么看待80后住房问题？
陈 波： 、听说某人喝老爸茶时向平常一样让人擦皮鞋，擦完了给人家一元继续聊天，擦皮鞋的说：房价都涨成这样了，你还给一块呢，现在都得三块了。受到冲击是必然的。
房价上涨，会意味着这几千亿流入海南，他们会判断自己的钱进来是正确的。他们才会真正的去建设很多大型游乐项目，和环境配套，可以带动当地就业。
高涨的房价与本地收入已经出现了不平衡，那是因为热钱流入但他们目前都只是在观望，观望政府能不能做好，开发商和投资客他们的嗅觉是非常灵敏的。
第二、我也是80后，我不认为80后大多数都必须有房子。房子本身就代表着一种成就，这是中国人普遍都认为的，我有房子代表我才有个家，这些话针对是70后的人。80后只需少数有能力或父母有能力给买就可以了。80后是风华正茂奋斗正当时，要用自己的实力来证明自己的能力，房价高那是对我们更大的挑战和机遇，一旦拥有了就是对实力的肯定。
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搜房网：建设国际旅游岛是个长期的建设过程。面对目前房价“疯涨”，海南房地产市场该如何健康持续发展？国际旅游岛如何发展好？
陈 波： 首先、规划先行，“两个暂停”已经说明政府做到了，大家现在都期待着如何规划。可考虑下面县城开发一块处女地，直接开发成级的旅游项目，比如：象迪拜的观光建筑，或最吸引刺激人眼球，独特的旅游项目。跨海大桥尽快实施，它可以提速海南高效率发展。
首先、规划先行，“两个暂停”已经说明政府做到了，大家现在都期待着如何规划。可考虑下面县城开发一块处女地，直接开发成级的旅游项目，比如：象迪拜的观光建筑，或最吸引刺激人眼球，独特的旅游项目。跨海大桥尽快实施，它可以提速海南高效率发展。首先、规划先行，“两个暂停”已经说明政府做到了，大家现在都期待着如何规划。可考虑下面县城开发一块处女地，直接开发成级的旅游项目，比如：象迪拜的观光建筑，或最吸引刺激人眼球，独特的旅游项目。跨海大桥尽快实施，它可以提速海南高效率发展。第二、本土居民的生活保障得解决，保障性住房最近海南人大政协提出的非常好，开发商建商品房，首先让他承建10%--15%的保障性住房，根据承担多少来奖励容积率，这政策我喜欢。本地人住房解决了，高房价会让很多受益者，投入更多的资金来支持海南的项目发展，这样就要大量用人，解决了本地人就业问题。
第三、旧城改造问题，济南当时为了城运会，将主干道周边旧房子全部刷新一边，外国人一看这个城市怎么发展这么好啊。海南可借鉴。海南的骑楼重新上色，再添些相关的旅游配套服务。
第四、景点开发。乡村主题公园重新提到章程上，开发更多的乡村公园，既能带动当地的经济又能用的成本迅速扩大旅游项目。去过夏威夷的人就知道，都乐种植园（Dole Plantation） 菠萝园产业发展的有声有色，游客坐得观光车来来回回，让人好生羡慕。但海南的农产品资源菠萝、圣母果、芒果、香蕉等哪个不比它少。还有吸引那4000亿热钱投资更多的观光项目。据传海口美丽沙项目已经拍卖到手两年了，还是不动工为什么呢？都在等国家执行力呢，都在等卫书记的规划呢，都在等执行部门的执行能力呢，说白了都是在等“信心！”
最后、国际旅游岛——只是个光环，实际上试水博彩才是诱惑力。既然国家意见也暗示了大胆尝试，那么我觉得政府就应该用好这个机会，搞好的话，卫留成书记也会被载入史册，大胆尝试，整个海南人都支持你，就象香港人走到外地说我是香港人一样的荣耀。那么我们走遍全中国可以大声说我来自海南岛！每次去乡下喝喜酒或过节，吃完饭很多家庭都是麻将，扑克登场，这证明大家都喜欢啊。开几个邮轮赌场多好啊，可以对客人限制啊，有经济实力的或外国人就是要给当地作贡献啊！
国际旅游岛建设成功了，高房价那也是理所应当的道理了，拿现在的香港、澳门、夏威夷、旧金山来说，目前海南的房价确实太低了。个人认为，海南目前不存在泡沫，或许过几个月我们会看到，供求关系更紧张。
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