[摘要] 受土地供应以及限购等因素的影响，今年以来，商住产品再度迎来春天。统计显示，2015前8个月，北京商住成交量同比上涨逾一成，成交均价同比大涨40%。限购升级的通州区域，商住产品更是炙手可热。业内人士认为，北京限购未放松，部分区域甚至升级，为商住产品的热销提供了良机，同时，住宅市场自住房和豪宅两极分化，
豪宅与自住房两分天下
在土地市场中，房企为了加大拿地的胜算，也在加大配建自住房的比例，为了平衡利润，意味着剩余地块上所建的产品成本相对提高。在此背景之下，北京住宅市场自住房与豪宅占主导的二元模式将进一步明确，而适合中低端刚需及改善型的纯商品房项目不断减少，这一预期之下也将加速该类产品去化。
中原地产的统计显示，近一段时间，北京出现了连续4宗楼面价超过5万的地王。2015年截至目前看，合计供应商品房住宅只有26882套，而成交则达到了37216套，高端化趋势越来越明显。
张大伟认为，土地市场竞争激烈，地价超过房价成为新常态。在北京2013年开始出现了地价超过房价的现象，而从2015年6月大兴等南城系列地王开始，出现了地价远超房价的现象。“未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。”
刚需市场，主要描述的是房地产市场，它避免了传统的需求与价格的角度去考虑房地产，而是从产品与需求的角度着眼房地产市场。指能满足居民起码的居住要求，并能够有效被承担的住宅产品市场。
商住地产不同于其他单一类的房地产开发模式，它是将商业地产与住宅地产相结合，一部分用于商品住房，一部分用于商业开发的地产模式。
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