[摘要] 受土地供应以及限购等因素的影响，今年以来，商住产品再度迎来春天。统计显示，2015前8个月，北京商住成交量同比上涨逾一成，成交均价同比大涨40%。限购升级的通州区域，商住产品更是炙手可热。业内人士认为，北京限购未放松，部分区域甚至升级，为商住产品的热销提供了良机，同时，住宅市场自住房和豪宅两极分化，
9月7日，位于大兴区南海子公园西侧的自住房——中国铁建·兴盛嘉苑进入选房阶段。选房当天，207套房源全部完成认购，销售金额超过3.5亿元。
8月2日，京汉·东方名苑744套自住房房源全部售罄。
而6月份，多个自住房项目也取得了不错的成绩。6月下旬，中海长安雅苑入市，997套房源在开盘首日就已经全部去化。
“自住房市场升温，主要是由于房地产市场整体回暖趋势所致。”中原地产首席分析师张大伟表示。
对于目前自住房市场火爆，业内认为，自住房与周边项目的价格差成为重要原因。按照规定，自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右。特别是今年，随着地价高企，房价回升，同一区域内，自住房价格与周边商品房价格的价格差不断扩大，进一步刺激购房者购买自住房热情。
强烈的需求支撑了自住房市场的快速升温，根据相关的数据统计，自住型商品房的销量已经占到了市场成交总量的近1/4，而上半年频现的“日光”自住型商品房也让其成为刚需置业的。业内人士预计，今后自住型商品房的开发量可能要逐渐与商品房持平，甚至超过商品房，以后市场上刚需类产品肯定是由自住型产品支撑。
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