[摘要] 受土地供应以及限购等因素的影响,今年以来,商住产品再度迎来春天。统计显示,2015前8个月,北京商住成交量同比上涨逾一成,成交均价同比大涨40%。限购升级的通州区域,商住产品更是炙手可热。业内人士认为,北京限购未放松,部分区域甚至升级,为商住产品的热销提供了良机,同时,住宅市场自住房和豪宅两极分化,
受土地供应以及限购等因素的影响,今年以来,商住产品再度迎来春天。统计显示,2015前8个月,北京商住成交量同比上涨逾一成,成交均价同比大涨40%。限购升级的通州区域,商住产品更是炙手可热。业内人士认为,北京限购未放松,部分区域甚至升级,为商住产品的热销提供了良机,同时,住宅市场自住房和豪宅两极分化,适合刚需的普通住宅匮乏,进一步提升了商住项目的热度。不限购、低总价的商住产品成功补位住宅市场。
前8个月成交同比上涨13%
中原地产研究部统计数据显示,8月全月,北京公寓市场包括平层及LOFT合计签约达到了3243套,在6月突破千套后,再次出现了连续3个月的月度高位成交,这也是近几年北京公寓市场首次连续3个月突破千套成交,在近30个月仅次于2013年3月份的3752套,创造了近29个月的单月高纪录。
另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,前8个月,北京全市新建商住项目共成交10717套,比去年同期上涨了13%;成交均价突破3万,达31010元,比去年同期大涨40%。
对于商住产品的热销,中原地产首席分析师张大伟认为,限购政策在北京依然严格,这样不限购的公寓市场相对受到部分刚需和投资者的关注。
低总价优势突出
事实上,除了限购之外,商住产品的价格优势也非常明显,尤其是在今年豪宅“横行”的当下,低总价楼盘稀缺的背景下。
今年以来,随着楼市整体转暖,在限购政策依然严格的背景下,不少被限购的需求开始流向商住市场,不少商住项目凭借较高性价比突围领涨,热销之势丝毫不逊于住宅市场,商住产品成为继高端项目之后,北京楼市中表现为抢眼的产品。
“北京整体房价已上涨到一定程度,商住项目的低价特性吸引了部分首置型刚需人群的购买。”亚豪机构副总经理高姗表示。
供地结构对房地产市场的影响较为直接,受高价地等因素的影响,适合刚需购房者的普通住宅产品非常稀缺。
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