[摘要] 受土地供应以及限购等因素的影响，今年以来，商住产品再度迎来春天。统计显示，2015前8个月，北京商住成交量同比上涨逾一成，成交均价同比大涨40%。限购升级的通州区域，商住产品更是炙手可热。业内人士认为，北京限购未放松，部分区域甚至升级，为商住产品的热销提供了良机，同时，住宅市场自住房和豪宅两极分化，
据高姗介绍，从近期的土地项目周转率来看，今年入市项目多为2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地当中，有高达31宗包含自住房配建，另外公租房与限价房的配建也占据不少份额，2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的仅有4宗。“以自住房为代表的保障房竞建自2013年下半年开始成为土地出让的标配，使得纯商品住宅用地的空间被大幅挤压，大量项目甚至出现自住房及保障房为主、商品房为辅的局面，这也直接导致了新增纯商住宅供应的严重不足。”
在这种背景下，不限购、低总价的商住产品成为普通住宅市场的有力补充。张大伟认为，对于北京来说，住宅可购买的量有限，特别是目前看，住宅高端化趋势已经形成，中低总价的住宅房源稀缺，而很多公寓具备了比较完善的居住功能，这种情况下，成交量持续上涨成为趋势。
自住型商品房推出以来，以价格优势“一马当先”，虽然个别项目也遭遇了弃购、重新选购的经历，但在目前市场回温的情况下，绝大多数项目仍备受争抢。同时，北京激烈的土地竞争，也使得不少房企为了拿地不惜将住宅用地部分或者全部竞成自住房。需求和供应都处于高位的自住房，成为刚需产品市场的主力之一。
市场回温带热自住房
自自住房推出以来，其经历过初的一抢而空，也经历过市场回落时的弃购潮，在近期市场逐步升温的背景下，多个自住房项目引发争抢。
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