[摘要] “房价”问题是城市住房问题中表现最突出的问题，从表面看，房价问题也是住房问题的核心所在。很长时间以来，房价的波动还被作为评判房地产调控是否见效的指标，从3月份全国房价涨势回落来看，调控已经见效。
全局的问题自然需要全局的方法来解决。从2003年算起，房地产调控已经走过了8个年头，周期性的调控政策每次都少不了多部委的“联合发文”，在SOHO中国董事长潘石屹看来，这种部委间发文的“联合”，并不等同于部委的“通力合作”。或许，正是房地产开发商们看清了以往的这种联合，所以在会“有恃无恐、勇往直前”，其直接表现就是房价越调越高，部分地区此时的价格已是十年前的十倍。
“落实”与“问责”是房地产调控政策的关键词。“上有政策，下有对策”基本上可以描述各领域应对政策的现状。“对策”的出现，实则源于政策落实后，监管的力度不够，当然，可以统归到“落实”中。
从广为人知的阴阳合同，到明码标价的代办纳税证明，房地产调控中针对交易环节设定的每一道门槛，都被看似“魔高一尺”的对策巧妙化解，而这种对策多因在暗处完成而难以监管，近日，“道高一丈”的后期监管开始行动了。
调控政策的出台对具体工作起到引领指导的作用，而具体执行效果如何，就需要后续督察工作的跟进，督察的是政策的“落实”，落实的不到位，就一定需要“问责”。春节之后，国务院排出多个督察组进行实地考察，检查调控政策落实情况。这只是“落实”的一个方面。
另一方面，在严查阴阳合同之后，北京市住建委开始查处代办纳税证明这类行为，鑫尊地产一家门店因被查实业务员以代办纳税证明为噱头揽生意而受查处，成为走上“祭坛”的房地产中介。
有报道称，据住建部内部人士表示，下一步政策调整一方面将借鉴目前在调控上有所成效的地方政策进行推广，另一方面，目前包括住建部、国土部等相关部门仍有政策储备，下一步将主要围绕土地出让政策、开发商拿地门槛等方面进行政策调整，对地方政府的政策落实进行明确要求。另外，他表示，相关部门也不排除对房价进行直接干预。
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