[摘要] “房价”问题是城市住房问题中表现最突出的问题，从表面看，房价问题也是住房问题的核心所在。很长时间以来，房价的波动还被作为评判房地产调控是否见效的指标，从3月份全国房价涨势回落来看，调控已经见效。
（来源：证券日报）“房价”问题是城市住房问题中表现最突出的问题，从表面看，房价问题也是住房问题的核心所在。很长时间以来，房价的波动还被作为评判房地产调控是否见效的指标，从3月份房价涨势回落来看，调控已经见效。
3月房价涨幅继续回落
18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，3月份房价涨势回落。
数据显示，在70个大中城市中，12个城市新建商品住宅价格环比下降，比3月份增加6个，在价格环比上涨的城市中，有29个城市环比涨幅比2月份缩小。2个城市新建商品住宅同比下降，46个城市同比涨幅回落。
针对连续三个月的房价同比涨幅回落城市数量增加、房价环比微弱回落的情况，分析人士表示，房地产调控进入质变的关键时期。所谓质变，是指之前房地产调控的影响多表现为成交量的迅速下滑，现在这种调控影响即将体现在房价的变化上；所谓关键，则是指现在三四线城市正在暗潮涌动，如若得不到及时控制，房价迅速拉升，后续更难控制。
“价格涨幅明显回落，环比降价城市明显增加。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟如此分析，数据显示，3月份新建商品房环比及持平的城市为20个，相比2月份增加6个，涨幅缩小城市达到29个。但“调控依然需要加强执行力度”。
数据显示，3月份新建商品住宅依然有29个城市环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市。而这些城市中大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。张大伟称，第三轮调控部分城市的政策疑似软着陆已经在最近的市场走势中出现明显的变化。
世联地产的分析报告也显示，由于CPI短期内难以控制，紧缩的信贷政策必将持续，政府对楼市从严的宏观调控政策仍然不会放松，限购仍然将从广、从严、从久。政策短期内难以退出，必将使得市场观望情绪弥漫下去，从而市场成交量短期内仍将难以回暖。
中原集团研究中心高级经理刘渊则认为，4月各地住宅市场成交量有望从低谷逐步回升，尽管房价短期内仍继续僵持，但部分城市房价有可能率先出现松动。
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3月70大中城市中46城房价同比涨幅回落
楼市调控一周年观察:部分房价松动 整体僵持
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