[摘要] “房价”问题是城市住房问题中表现最突出的问题，从表面看，房价问题也是住房问题的核心所在。很长时间以来，房价的波动还被作为评判房地产调控是否见效的指标，从3月份全国房价涨势回落来看，调控已经见效。
再加上开发商资金压力逐渐明显，房地产专家韩世同指出，降价潮或将从局部开始出现。目前看，楼市调控的压力逐渐增加，受限购等影响，北京在内的一线城市楼市成交已近冰点。因此，调控背景下，扎根在一线城市的“性房企”资金压力同比率先在二三线城市布局的“性房企”要大得多。眼下，虽然部分房企的资金压力不大，但是从整体看，市场的均价往往由“水桶最短的木板”决定。因此，接下来，楼市可能会出现部分一线城市房企率先降价促销以达到增加业绩的现象。
10大标杆房企目前的资金状况看，短期尚无“资金链”偏紧状况。根据10家标杆房企2008年和2010年财报数据，中原集团研究中心采用货币资金与短期借款之比以及实际资产负债率(负债中扣除预收款项)这两个指标来衡量开发商的短期偿债能力和长期偿债能力。
短期来看，与2008年平均0.96倍的货币资金短期借款比相比，2010年10大标杆房企该指标的平均值为2.27倍。数据表明，大型开发商短期偿债能力仍较强，并无明显的资金压力；长期来看，2010年10大标杆房企实际资产负债率平均值为50%，与2008年53%相比，还有存在改善空间。
全局问题全局解决
“国十条”走过了一年的岁月，其调控方向与目标没有过多变动，而其执行细节则经过了新“国五条”和新“国八条”的两次相对较大的调整。日益突出的住房问题被逐步提升“全局”问题，调控效果也在政策力度加大后逐步显现，而今，调控进入关键时点，这个关键，不仅对于房地产市场的后续平稳而言，对于房地产企业的生存发展，亦是关键时分。
国土资源部副部长贠小苏在浙江省进行房地产调控政策落实情况和调控成效时表示，“中央以为，以城市住房为主的问题已经落实到全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”
住房为主的问题影响了“全局”，中央如此明确下结论还属首次。房地产调控之初，解决城市住房问题，更多的从对经济平稳运行的层面来提出，2010年下半年，国务院副总理李克强21天3次强调保障性安居工程的建设问题，随后，“住房问题还是民生问题”的提法被不断强调。直至4月11日，贠小苏在督察房地产调控政策落实时，传达出中央精神——“全局问题”。
一个简单的逻辑推理是，住房问题影响经济全局，那么解决这个问题必然要充分注意到全局影响。如何做？首要之策应当是尽快出台房地产市场的中长期规划。与决策层口头释放政策信号相比，落到文件上的政策基调可能更为和有效。
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