[摘要] “房价”问题是城市住房问题中表现最突出的问题，从表面看，房价问题也是住房问题的核心所在。很长时间以来，房价的波动还被作为评判房地产调控是否见效的指标，从3月份全国房价涨势回落来看，调控已经见效。
张大伟分析称，限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市，预计在4月份楼市调控数据中环比降价的城市将继续扩大。
首创集团董事长刘晓光则认为，房地产调控基本初见成效，双轨制的发展模式基本已经确定。另外，房地产调控的目标是遏制一些热点城市房价过快增长。目前从北京、上海等大城市的情况来看，房屋销售量下降了50%左右，而城市周边地区的房价也开始下降。再有，资本市场和资金市场对房地产行业过快增长的措施已经初见成效。根据他的判断，调控效果可能会在今年8月进一步显现。
据中原地产调查数据显示：北京、广州、深圳3城市房价环比下降26%、17%、6%；上海房价环比上涨1%，但与1月相比仍大幅下滑38%。
鉴于目前购房者大多数属于“刚性需求”，故一、二线城市中心城区高档住宅销售受较大冲击。在四大重点城市销售前三名楼盘中，仅广州一楼盘坐落在中心城区，其余11个楼盘均坐落在次中心城区和郊区。
刘渊认为，未来在一些受调控程度较深的城市，市场可能出现比较集中的打折促销现象。诸如上海、重庆、北京、杭州等城市，由于3月期间上述城市成交业绩较差，这些城市未来有率先出现价格松动的可能。
一季度房企业绩分化
万科在房地产调控之年坚定地迈上年销售额过千亿的神坛，为捍卫自己国内房地产企业龙头地位再添一重量级筹码。曾经的“万保金招”，早已不在一个梯队，“金融+地产”一体两翼模式的金地，以及招商地产虽然不能说是难以望万科的项背，但房地产企业前十名的位子早已保不住，后起之秀恒大地产紧追万科不舍。
4月份连续出炉的各大上市房企一季报已经有了微妙的变化，2010年年报普遍的“不差钱”已经不再。一直在观察各大房企年报的招商证券联席董事张春志指出，高压政策实施一年，只要限购令、差别化信贷、加息、限价令等“组合拳”不停不休，叠加效应终对地产业带来冲击。“楼盘和业务主要集中在一线城市的性房企，一季度销售下降的幅度要远大于同时在二三线城市的房企，这与限购令在一线城市实施，此后再扩展到二线城市的走势脉络是一致的”。
万科作为行业领跑者继续保持了较高速度的增长，一季度完成销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年同期比分别增长145%和135%。保利1至3月实现签约面积132.03万平方米，签约金额140.15亿元，同比分别增长30%和72.39%。
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