[摘要] 据房天下调查，在去年年末购房的客户主要分为首次置业、婚房，以及置换三种需求类型，针对这三种置业需求，小编请教了多位成功置业购房者与 的观点，希望能为广大购房者在置业方面提供参考意见。
置换置业需求置业建议
1、以退为进
置换需求买家中较典型的群体便是小换大型，但因去年贷款认定标准收紧、及贷款利率均有大幅提高，要想顺利完成置换，还须遵循“以退为进”策略。因不少买家原本有住房，如想在原本居住板块，置换档次、标的均较高的次新房，可能面临首付不足、贷款难获批问题，故适时寻求其它区域板块。在同等价位下，“以退为进”可淘得的房源品质更高。因此，建议置换需求买家在购房时，不妨稍微外迁、以获取更多实惠。
2、买进卖出一方在先
置换需求在购房时，因出于规避价格波动等因素考虑，往往想买进、卖出同时进行，殊不知这样操作难度较大、且在交易中易于卡壳。
就此问题，置业 建议置换需求买家在购房时，应采取“买进卖出一方在先”策略，即要么先卖房再买房，要么先买房再卖房，而尽量避免连环单交易方式。买进卖出究竟哪方在先，则应视自己的经济实力而定。
2015年楼市回暖态势 继续显现
2014年是政策的调整年，楼市的成交量、楼价涨跌、业客双方心态都在发生变化和调整，进入2015年，预计将延续年末各项利好影响下回暖的态势，市场化指导亦逐渐放开，加上其它市政规划的利好，有效提升扬州的经济发展效应以及城市吸引力。而首置刚需仍将是市场的主力，改善型买家的购买力亦将逐渐释放，交投会小幅回升，而楼价亦会继续以稳为主。
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