[摘要] 据房天下调查，在去年年末购房的客户主要分为首次置业、婚房，以及置换三种需求类型，针对这三种置业需求，小编请教了多位成功置业购房者与 的观点，希望能为广大购房者在置业方面提供参考意见。
编者按 2014年房地产市场总体出现了下行的态势，经济环境放缓，信贷紧张。14年4月下旬，各地"限购政策"相继逐步出现放松或调整，但市场仍未如预期般得到根本性的扭转，直到"930”房贷新政出台，":限贷"政策终于有所突破，接着银行降息，楼市资金面开始好转，房地产市场信心得到了明显的恢复，成交开始出现回暖的迹象，刚性需求以及前期因政策限制而没法入市的购买力有了一定的释放，四季度，各地尤其是一线城市成交量基本止跌回升，价格亦维持在一个相对稳定的水平。
在经过一年的楼市起伏后，不少买家在2014年末还是购得好房归。然而，如何选择合适的板块，以及购房中需注意的因素，便成了眼前的现实问题。据房天下调查，在去年年末购房的客户主要分为首次置业、婚房，以及置换三种需求类型，针对这三种置业需求，小编请教了多位成功置业购房者与 的观点，希望能为广大购房者在置业方面提供参考意见。
首次置业需求置业建议
1、速战速决
经过去年8、9月份刚需逐步释放，扬城小户型、低总价房源，在年末冲刺业绩期间显得愈发紧俏。相信曾经有不少刚需买家，曾因抱着“再等等”心理错过了多次购房机会，也因担心调控下“房价回落”而不敢贸然入市，但事实的情况是因结构性供求矛盾仍然存在，小户型、低总价房源不仅在淡市中更为抗跌，在市场回暖之际更易迅速被去化。看中的合适房源，刚需买家不再犹豫不绝。
2、合理控制议价空间
伴随楼市“限购”政策的取消和央行降息政策的颁布，业主心态也逐渐发生改变；因担心会再有调控新政推出、或引发房价再次回调，不少买家都把争取到更多议价，作为回避风险的重要手段，但随着成交量逐步回升，也很难再见到大幅议价空间。
由于首次置业人群购房是用于自住，首次置业人群也需及时调整心态，短期房价波动对其意义不大；且从长远角度看，房产仍具保值、 前景，故购入合适的物业才是关键所在，无须在价格问题上过于纠结。置业 建议应将议价幅度控制在合理的范围之内，幅度约为3%-5%。
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