[摘要] 据房天下调查，在去年年末购房的客户主要分为首次置业、婚房，以及置换三种需求类型，针对这三种置业需求，小编请教了多位成功置业购房者与 的观点，希望能为广大购房者在置业方面提供参考意见。
编者按 2014年房地产市场总体出现了下行的态势，经济环境放缓，信贷紧张。14年4月下旬，各地"限购政策"相继逐步出现放松或调整，但市场仍未如预期般得到根本性的扭转，直到"930”房贷新政出台，":限贷"政策终于有所突破，接着银行降息，楼市资金面开始好转，房地产市场信心得到了明显的恢复，成交开始出现回暖的迹象，刚性需求以及前期因政策限制而没法入市的购买力有了一定的释放，四季度，各地尤其是一线城市成交量基本止跌回升，价格亦维持在一个相对稳定的水平。
在经过一年的楼市起伏后，不少买家在2014年末还是购得好房归。然而，如何选择合适的板块，以及购房中需注意的因素，便成了眼前的现实问题。据房天下调查，在去年年末购房的客户主要分为首次置业、婚房，以及置换三种需求类型，针对这三种置业需求，小编请教了多位成功置业购房者与 的观点，希望能为广大购房者在置业方面提供参考意见。
首次置业需求置业建议
1、速战速决
经过去年8、9月份刚需逐步释放，扬城小户型、低总价房源，在年末冲刺业绩期间显得愈发紧俏。相信曾经有不少刚需买家，曾因抱着“再等等”心理错过了多次购房机会，也因担心调控下“房价回落”而不敢贸然入市，但事实的情况是因结构性供求矛盾仍然存在，小户型、低总价房源不仅在淡市中更为抗跌，在市场回暖之际更易迅速被去化。看中的合适房源，刚需买家不再犹豫不绝。
2、合理控制议价空间
伴随楼市“限购”政策的取消和央行降息政策的颁布，业主心态也逐渐发生改变；因担心会再有调控新政推出、或引发房价再次回调，不少买家都把争取到更多议价，作为回避风险的重要手段，但随着成交量逐步回升，也很难再见到大幅议价空间。
由于首次置业人群购房是用于自住，首次置业人群也需及时调整心态，短期房价波动对其意义不大；且从长远角度看，房产仍具保值、 前景，故购入合适的物业才是关键所在，无须在价格问题上过于纠结。置业 建议应将议价幅度控制在合理的范围之内，幅度约为3%-5%。
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婚房置业需求置业建议
1、 考虑交通、配套、户型
比起首次置业买家，婚房需求预算或许相对充裕，但要求也更为复杂。与多数上班族无异，婚房买家也需考虑交通方便，公交分布情况，是首先需要实地考察的。其次，由于刚成家立业，家务活还需逐步上手，故周边生活配套，尤其是就餐设施，也是磨合期不可或缺的硬件支持。后，好的户型将直接影响生活舒适度，例如通风、采光条件，也将决定今后置换时，能否易于转手、或卖个好价钱，故买家看房时需对户型多加留意，尽量选择全明、全朝南户型。婚房置业应当需树立合理的期望值， 建议婚房买家应将交通、配套、户型列入 考虑条件。
2、购房前须统一各方意见
结婚不仅仅是两个人的事，而是两个家庭的事。婚房置业人群看房中，往往遇到的问题便是，子女与父母意见不统一，或者夫妻两人意见不统一，而这个问题如果不能妥善解决，终结果往往是劳心劳力、无功而返。在此，置业 提出的另一条建议是：在购房前须先统一各方意见。如产权证上涉及家庭其它成员，需采纳他们的意见，也应事先集体讨论、达成统一观点，这样再去看房才会更为有效，而不至于出现各式各样的分歧。
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置换置业需求置业建议
1、以退为进
置换需求买家中较典型的群体便是小换大型，但因去年贷款认定标准收紧、及贷款利率均有大幅提高，要想顺利完成置换，还须遵循“以退为进”策略。因不少买家原本有住房，如想在原本居住板块，置换档次、标的均较高的次新房，可能面临首付不足、贷款难获批问题，故适时寻求其它区域板块。在同等价位下，“以退为进”可淘得的房源品质更高。因此，建议置换需求买家在购房时，不妨稍微外迁、以获取更多实惠。
2、买进卖出一方在先
置换需求在购房时，因出于规避价格波动等因素考虑，往往想买进、卖出同时进行，殊不知这样操作难度较大、且在交易中易于卡壳。
就此问题，置业 建议置换需求买家在购房时，应采取“买进卖出一方在先”策略，即要么先卖房再买房，要么先买房再卖房，而尽量避免连环单交易方式。买进卖出究竟哪方在先，则应视自己的经济实力而定。
2015年楼市回暖态势 继续显现
2014年是政策的调整年，楼市的成交量、楼价涨跌、业客双方心态都在发生变化和调整，进入2015年，预计将延续年末各项利好影响下回暖的态势，市场化指导亦逐渐放开，加上其它市政规划的利好，有效提升扬州的经济发展效应以及城市吸引力。而首置刚需仍将是市场的主力，改善型买家的购买力亦将逐渐释放，交投会小幅回升，而楼价亦会继续以稳为主。
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