[摘要] 过去一年来我国出台了一系列的房地产调控政策，从去年4月的“国十条”，到9月的“国五条”，再到今年刚出台的新“国八条”，政策不断细化、完善的脉络非常清晰。
延伸阅读：“限购令”影响立竿见影
（来源：新华网）住房和城乡建设部部长姜伟新３月１０日表示，已有３５个城市出台了“限购令”，且目前还没有考虑“限购令”结束的问题。姜伟新此前接受媒体采访时表示，楼市调控是长期性的，时刻准备出台下一步楼市调控政策。
２０１１年１月２６日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。此后，各地先后出台住房限购实施细则，其中北京市规定，在该市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续五年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明，成为“最严限购令”。
另外，央行自去年四季度以来连续三次加息，也给购房者的决策带来压力。而春节后个人住房贷款业务也已全面收紧，尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷“８５折”优惠利率，但在实际办理中已很难申请到。
据测算，在连续加息三次及取消优惠利率后，以２０年期１００万元等额本息还款的房贷为例，现在贷款比５个月前贷款月供要多出八九百元。
分析人士称，购房成本上升不仅抑制投资投机需求，也必然抑制部分首次置业需求。在严格的“限购令”“限贷令”下，投资投机需求将被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能会导致今年上半年楼市异常低迷的情况出现。
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