[摘要] 过去一年来我国出台了一系列的房地产调控政策，从去年4月的“国十条”，到9月的“国五条”，再到今年刚出台的新“国八条”，政策不断细化、完善的脉络非常清晰。
1、保障房的保障对象标准应具体、明确、可量化。随着保障房建设规模日益扩大，与之相关的分配、运营和管理问题都提上了议事日程。围绕保障性住房分配暴露出的一系列缺陷已经成了一个性的问题，从去年到今年，从北方到南方，从东部发达地区到西部欠发达地区，瞒报、骗购、作弊、违规等腐败问题层出不穷，严重影响政府的公信力，损害了党和政府的形象。而中央层面关于保障对象的政策规定非常笼统，只有原则性的规定，缺乏具体明确的衡量标准，这客观上为腐败行为的滋生打开了方便之门。因此，未来需要进一步根据收入、现有居住面积、资产状况等因素制定保障对象具体明确的可量化标准，并根据实际情况建立保障对象的动态调整机制，同时确保在分配程序和实际操作中做到公开公平公正。
2、将“住房保障覆盖率”作为对地方政府的核心考核指标。政府的职责，应转变到主要为低收入者提供住房保障上来，以实现“住有所居”的目标。因此，对地方政府考核问责的指标更应该强调“住房保障覆盖率”，而不是变化不定的房价。从社会主义市场经济发展趋势看，政府不可能无限期地以严格调控的姿态应对房地产市场，让政府、企业、普通民众等各种主体一直处于“危机管理”的状态，这并不健康。经济社会发展的规律将迫使政府“有所为有所不为”，使市场回到相对平稳有序的境况。只以房价作为对地方政府考核问责的指标是不可持续的，应更强调政府应承担的保障职责。
3、对房地产需求管理应更侧重于“疏导”。随着我国城镇化步伐的推进，房地产市场面临的供需失衡状态将在很长时期内持续存在。房地产调控的中长期目标，应该是建立完善一个总量基本平衡，结构基本合理的住房供应体系。因此，未来政府需要在保障房建设和商品房供应方面双管齐下，有效增加住房供应，同时改善供应结构。放开土地的垄断性管理和数量性限制，也许比限购而抑制消费更为重要。在商品房的供给方面，一方面，由于土地资源的稀缺性，提高容积率不啻为一个很好的选择；另一方面，对于市场上存在的“捂盘惜售”、“囤地”行为的打击，不能松懈。
4、扩大房产税试点范围并完善配套政策。房产税将使房屋持有成本大幅上升，会影响投机者“炒房”的，从而抑制投机型行为，进而挤压房地产“泡沫”。同时，从税收的角度来看，房产税可以为地方政府增加财政收入，有利于遏制“土地财政”。此外，房产税有利于推进收入分配改革和缩小贫富差距。目前上海、重庆已正式推出房产税试点，未来需要进一步增加房产税试点城市数量，建立健全等级划分、税率设定、征收程序、价格评估等一系列配套政策，同时还应加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
5、房地产调控的货币手段应进一步强化。当前房地产市场火爆与货币供应量过多、流动性过剩有很大关系，目前实际利率仍然是负利率，以抗通胀和避险为目的的购房需求将不断增加，房价上涨的压力也就更大。房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，部分购房需求会被抑制，同时加息将进一步影响市场心理，缓解购房者的房价上涨预期。因此，未来应进一步收紧流动性，在继续加息的同时提高存款准备金率，并采取必要的公开市场操作手段
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