[摘要] 国家发改委近日通过新华社对外辟谣，称该委有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委立场，内容严重失实。至此，房产税是否将出台，仍是谜团。在当前楼市调控大背景下，房产税利大于弊还是弊大于利？
中国每年城镇土地出让规模极其有限，而农村土地流通又有诸多政策限制，导致拍到土地的少数开发商事实上可以肆无忌惮地合谋操纵房价。而允许农村小产权房和市民自建房的存在，便可打破这种垄断。
其次，在物业税出台之前，让房产税暂代其职没有问题，但绝不能让物业税被房产税永远“挤出”。在地方政府出台房产税的同时，发改委、国土部、住建部等职能部委，乃至人大也应当尽快拿出物业税的草案和路线图，如此才能让市场各方形成理性预期。
最后，在财政分权改革推进之前，一些地方政府靠卖地吃饭的现象显然也不可能自发得到纠正，这又怎么让人相信房价会真的降下来呢？即便是地方政府迫于形势推出了房产税，也完全可以在起征点和课税对象(比如对第三套房之外的房才开征房产税)上大做文章。
与之类似，在国有商业银行与房地产开发商之间错综复杂的利益关系没厘清之前，开发商背靠强大的资金支持，完全有继续“挺”下去的资本。而这又要求对国有金融机构进行全面现代企业制度改革，特别是要引入独立第三方进行经营风险评估和信誉评级。
对房产税寄望过高，一旦无法达到预期效果，“房价只涨不跌”的神话无疑会进一步强化；同时，公众的挫败感和失望情绪也会加剧。到时政府再谈平抑房价，恐怕再无人肯信了。
观点二：房产税是抑房价有力武器
房地产绝不是一个自由投机而不受监管的市场。房产税不仅是调节房价的最有力武器，也是实现社会公正、调节贫富悬殊的必要手段。这也是各国通用的楼市准则。
自今年4月17日的新政出台以来，由于举措相对严厉，市场出现观望情绪。但是，公众期望的房价杀手锏房产税，却迟迟没有出台。对于一些专家对开征房产税的非议，笔者实在不敢苟同。
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