[摘要] 国家发改委近日通过新华社对外辟谣，称该委有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委立场，内容严重失实。至此，房产税是否将出台，仍是谜团。在当前楼市调控大背景下，房产税利大于弊还是弊大于利？
观点一：房产税并非楼市灵丹妙药
对房产税寄望过高，一旦无法达到预期效果，“房价只涨不跌”的神话会进一步强化，公众的挫败感和失望情绪也会加剧。 到时政府再谈平抑房价，恐怕再也无人肯信了。
围绕上海、重庆等城市即将推出房产税传闻的真实性之辩，已成为时下国人关注的焦点。房产税到底何方神圣，它真有这么大的能量吗？
目前，房地产市场上多空双方仍处于僵持阶段。不少人期待，此时哪怕再多放上一根稻草，开发商和炒房者很可能再也扛不住了——房产税就是他们心目中那根稻草。
然而且慢！不妨问一句，就算房价暂时降了又如何呢？ 笔者大致可勾勒出如下图景：房价小幅跌到某个点位后，开发商和炒房者逐渐消化了最初的恐慌情绪，重新祭出捂盘惜售等招数；而抄底者也开始涌入，市场回暖，房价再次反弹。
此外，“房产税”尚只是传闻和公众想象，其真实面目如何，是雷霆万钧还是雷声大雨点小，在看到正式文件前，任何乐观评价都缺乏依据。
在笔者看来，房产税对房价降温的作用或许只在一时；长期看，房价的理性回归和长期健康，需从扩大供给、财政分权改革等方面多管齐下。单从制度层面拷问，房产税作为政策工具之一，也无力决定中国房价长期走势。
首先，不解决土地供给问题，要想根治中国房价的“高烧”恐怕不那么容易。举个例子，目前二手房转让过程中，营业税加上契税、中介税，新增交易成本高达11%，但其中很大一部分最终转嫁到了购房者身上。如果连这都未能阻挡房价的增长，希望通过1%左右的房产税来调控高房价并不现实。
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