[摘要] 从混合型社区诞生至今，业内对此类型社区一直争议颇多：是开发商用公寓房来凑足容积率产生的“副产品”，还是开发商用心良苦的精品之作？
1\物业管理必须跟进：由于混合型社区规模较大，要处理好别墅业主与公寓业主的生活需求，对于物业管理公司而言需要一定管理艺术，别墅业主与公寓业主在琐事上发生矛盾，不要使“贫富差距矛盾”在社区内发生。
2\公寓房多布置在社区外围：混合型社区中心景观位置多建别墅，社区外围布局公寓房。这将会导致，社区外围的公寓房不仅看不到社区中央内景，而且要与马路为邻居，噪音污染不可避免。
3\生活成本可能加大：混合型社区多位于中外环间，甚至郊区新城，这使得在市区工作的人买混合社区的公寓，生活成本加大，例如，如果在人民广场上班，居住在浦东高行的幸福小镇混合型社区，上下班单程坐公交换地铁就需要1个半，票价至少6元/次，打的的话要50元/次左右。
中金海棠湾二期在售均价2.7万/平，户型有117平的3房，130、145平的4房，中金海棠湾紧距离地铁16号线2093米、步行可达18号线（规划建设中)。
中金海棠湾总建筑面积约46万平方米，容积率1.05，绿化率35%，小区停车位共860个，其中，别墅有停车位444个。项目总体共规划为三期：一期包括6幢17-18层的公寓、25幢联排与叠加别墅，再加一个会所；三期包括6幢15-18层的公寓及17幢花园洋房，公寓底层规划有沿街商铺。体量大，房源充足。从价格上看，目前还算是上海的价格洼地，2016年仍然值得期待。
中金海棠湾位于周东南路，靠近周祝公路。小区一期规划有一个会所（即为现在的售楼处），内部将配备室内羽毛球馆、室内网球场、健身会馆、室内游泳池等全套健身设备。三期高层一楼规划有沿街商铺，预计三期入住前投入使用。
中金海棠湾周边步行15内生活配套缺乏，目前只有瑞阳路上面有小超市、菜市场以及吃早点的地方，靠近在建中的三期。此外，据销售介绍，项目南面政府规划的海印冰水新天地综合体，今年年底开始招商，届时将会弥补项目周边欠缺的生活配套。 但是，目前项目主要商业配套还是依赖周浦万达广场。
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| 中金海棠湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价27000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浦东周康 | |
| 户型 |
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