[摘要] 从混合型社区诞生至今，业内对此类型社区一直争议颇多：是开发商用公寓房来凑足容积率产生的“副产品”，还是开发商用心良苦的精品之作？
RD-WRAP: break-word !important;BORDER-: rgb(31,125,163) 6px double;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: rgb(31,125,163) 6px double;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: rgb(31,125,163) 6px double;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 10px;BORDER-LEFT: rgb(31,125,163) 6px double;PADDING-RIGHT: 10px;LINE-: 24px;WORD-: break-all">自古开门七件事，柴米油盐酱醋茶。第八件事，无疑是买房。人生在世，需得拥有一处满意的良居。可恰恰是这买房，学问深得很。上 知天文下晓地理，热心而全能的“置业大师”，搜集了广大购房者买房关心的50大问题，编纂出史上详细实用的置业百科《买房必知50事》。
在细分市场逐渐成为项目策划定位的主流同时，一种完全相反的趋势也开始在业内悄然兴起：近几年，做多种产品、尽量针对多类客群的混合社区渐渐多了起来，尤其是在一些郊外区域，混合型社区简直可以说是遍地开花。
然而从混合型社区诞生至今，业内对此类型社区一直争议颇多：是开发商用公寓房来凑足容积率产生的“副产品”，还是开发商用心良苦的精品之作？
什么是混合型社区？
1. 内部除了有足够的居住领域之外，还有数量较多的其他城市功能，整体功能状态是混合的。
2. 日常生活的许多活动发生在步行距离内，使不能驾驶的人群特别是老年人和未成年人有独立性。相互连接的街道网络设计为鼓励步行，减少机动车的出行次数和距离，节约能源。
3. 地缘情感易于培育，居住文化已与传承，节约城市土地，交通空间与时间成本。
混合型社区的出现缘于上世纪七十年代在美国兴起的新城市主义，它是一种城市规划新思潮。居住城郊化之后，层次差异化的细分居住形态产生了不少的社会矛盾，于是一批规划专家开始讨论新的城市规划理论。
可以看到，如今混合型社区在市面上日益常见，那么究竟是什么原因呢？
“混合型社区大多都是为了平衡容积率才做出来的。”一位开发商人员曾如此对笔者表述，根据他的观点，公寓加别墅的混合型社区模式，地块容积率往往都介于1.2至1.5之间。
单一的按此容积率去盖多层、高层公寓，地块上的整体效果并不十分理想，而建设混合型社区则会有效解决此类问题，开发商亦可通过平衡容积率，在有限的地域资源上，大限度的提升自己的开发利润。
远东君悦庭公寓已售罄。目前在售建筑面积178-241平米城市别墅，均价49000元/平。远东君悦庭为锦秋花园16区项目，锦秋花园17区锦秋御尚预计明年3月中旬推出70--94平米非毛坯公寓。
远东君悦庭靠近7号线南陈路站，轨交15号线的开建等利好因素，使得这一楼盘受关注度较高。目前在售别墅房源，后续公寓房源敬请关注，成为2016年值得期待的楼盘。
远东君悦庭为锦秋花园16区项目，位于宝山上大板块，距离轨交7号线南陈路站出口200米，轨交15号线（规划中）也将在此交汇。项目周边生活配套有锦秋新天地、宜家、红星美凯龙、弘基广场，教育资源上，有锦秋学校、樱之花幼儿园、上大附中、上海大学等。
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| 远东君悦庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价36000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宝山上大 | |
| 户型 |
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1\共享别墅组团的环境、品质：混合型社区集别墅、公寓为一体，公寓业主可共享别墅组团的环境。对于纯公寓社区，组团布局、环境品质更为精致，容积率、建筑密度、绿化率等指标更适宜居住。
2\周边大环境同样宜人：并不是任何地块都适合建混合型社区，如果建在工业区或旧城区内，会显得突兀。通常混合社区周边大环境也需要达到一定品质标准，这样社区内、外环境才会显得协调。
3\公寓房保值性强：同区域内，混合型社区的公寓房和普通纯公寓社区的公寓房相比，前者的公寓房更具有保值性，因为混合型社区内优美的环境有效维持这个社区价格基点。在二手房市场上，混合型社区内的公寓房更能吸引求租、求购者的眼球。
4\日常生活更加便利：一些混合型社区除公寓、别墅、洋房等居住业态外，还自带大型商业业态（如写字楼、商铺、酒店式公寓等）。尤其是内部规划大型商业配套的项目能为业主日常衣食住行带来莫大便利。
苏河湾片区，按照上海闸北区“南高、中繁、北产业”的总体发展战略，其将被规划打造为城市ABLE都心（Amenity+Business+Life+Environment）。目前苏河湾片区及周边大宁、虹口为代表的上海北区高端市场目前早已地产大鳄云集，2015年相关市场成交火爆，以金茂、瑞安为代表的周边板块高端住宅均价已经突破7万元/平米，而与雅宾利地处同一板块的中粮、华侨城项目更是均价在10万元/平米以上。
万科翡翠雅宾利位于苏河湾ABLE都心——上海中心城区北翼的先行区、核心CBD功能的拓展区、苏州河两岸综合开发的样板区、经典海派历史文化的展示区内，新静安城央，被人民广场、北外滩、陆家嘴、上海火车站、南京西路商圈、大宁商圈六大中心环抱。
规划总建筑面积约50万㎡的万科翡翠雅宾利，可近距离俯瞰内环四大绿地之一的约4万㎡公园绿地——中兴绿地，约16万㎡国际旗舰商业。
为丰富业主生活，万科翡翠雅宾利打造约6000㎡大型会所，内设室外泳池、室内恒温泳池，近700㎡的9米层高标准室内篮球馆、羽毛球馆、网球场、拳击台、独立咖啡吧、私人酒窖等多功能健身设备与休憩设施。
1\物业管理必须跟进：由于混合型社区规模较大，要处理好别墅业主与公寓业主的生活需求，对于物业管理公司而言需要一定管理艺术，别墅业主与公寓业主在琐事上发生矛盾，不要使“贫富差距矛盾”在社区内发生。
2\公寓房多布置在社区外围：混合型社区中心景观位置多建别墅，社区外围布局公寓房。这将会导致，社区外围的公寓房不仅看不到社区中央内景，而且要与马路为邻居，噪音污染不可避免。
3\生活成本可能加大：混合型社区多位于中外环间，甚至郊区新城，这使得在市区工作的人买混合社区的公寓，生活成本加大，例如，如果在人民广场上班，居住在浦东高行的幸福小镇混合型社区，上下班单程坐公交换地铁就需要1个半，票价至少6元/次，打的的话要50元/次左右。
中金海棠湾二期在售均价2.7万/平，户型有117平的3房，130、145平的4房，中金海棠湾紧距离地铁16号线2093米、步行可达18号线（规划建设中)。
中金海棠湾总建筑面积约46万平方米，容积率1.05，绿化率35%，小区停车位共860个，其中，别墅有停车位444个。项目总体共规划为三期：一期包括6幢17-18层的公寓、25幢联排与叠加别墅，再加一个会所；三期包括6幢15-18层的公寓及17幢花园洋房，公寓底层规划有沿街商铺。体量大，房源充足。从价格上看，目前还算是上海的价格洼地，2016年仍然值得期待。
中金海棠湾位于周东南路，靠近周祝公路。小区一期规划有一个会所（即为现在的售楼处），内部将配备室内羽毛球馆、室内网球场、健身会馆、室内游泳池等全套健身设备。三期高层一楼规划有沿街商铺，预计三期入住前投入使用。
中金海棠湾周边步行15内生活配套缺乏，目前只有瑞阳路上面有小超市、菜市场以及吃早点的地方，靠近在建中的三期。此外，据销售介绍，项目南面政府规划的海印冰水新天地综合体，今年年底开始招商，届时将会弥补项目周边欠缺的生活配套。 但是，目前项目主要商业配套还是依赖周浦万达广场。
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| 中金海棠湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价27000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浦东周康 | |
| 户型 |
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