[摘要] 《每日经济新闻》调查发现，带动此轮深圳楼市成交上涨的因素众多，其中区位优势的特点明显。无论是花半里、还是万科红、翡丽郡，都位于区域核心地段，地理位置较为优越。但是开发商对价格调整十分谨慎，市场的反应远远低于开发商的预期，并没有大幅回暖的迹象。一旦开发商有涨价行为，销量立马掉下来。
上海：成交放量带来价格变化
每经记者杨羚强发自上海
此前，上海有楼盘被报道价格出现上涨。但中房信对上海近期成交的楼盘进行普查后却发现存在成交价格明显上涨只是极少数，且这些楼盘的价格反弹多是因成交放量后，对前期降价的回调。
两热销楼盘回调价格
中房信分析师薛建雄给出了两家价格上涨的楼盘，一是此前被媒体报道的路劲翡丽湾，6月份的成交均价较4月和5月上涨了1500多元/平方米，涨幅超过10%；另一楼盘是智富名品公馆，6月的成交均价比3月和4月高出10%。
《每日经济新闻》记者观察到，这两个楼盘在涨价前都有成交放量的现象，且前期还有过大幅度的价格下调。以路劲翡丽湾为例，去年11月有过16000元/平方米以上的成交价格记录，后在去年12月却将成交价格下调至14000元/平方米附近，并获得了近200套的成交。在今年4月份，这一楼盘再次下调成交均价，以13000元/平方米出头的价格销售，获得了100多套的成交量。在成交量上升之后，才开始重新提价。
另一家降价楼盘——智富名品公馆也有同样的现象。该楼盘一度在今年3月调低成交均价至26428元/平方米，随后便出现了成交量的大幅猛升，由前一个月的12套成交量上升至当月的133套。在成交放量之后，这家楼盘开始提价，6月的成交均价达到30881元/平方米，较4月份已有10%左右的提升。上述迹象表明，目前涨价的楼盘，更多是因为成交放量带来的价格变化。
价格上涨不同于2009年
上海同策咨询机构研究总监张宏伟向《每日经济新闻》记者提供了一份最近一个月成交量较高的楼盘，发现其中仅有10家成交量在5月份超过100套。
记者根据上述名单随机向其中两家单月成交套数在100套的房企营销经理询问近期涨价的可能。其中张江汤臣豪园的媒体负责人回应称，目前他们暂时不考虑提价，仍然会维持5月份售价。
而位于宝山的一楼盘营销经理则告诉记者，他们6月份的确打算调价，但涨幅仅有2个百分点。这位营销经理坦言，近期整个市场的成交量都在反弹，但是成交量上升能否持续尚是未知数。
薛建雄说，上周上海的商品房成交量已超过21万平方米，在这样的背景下，房价的上涨已经成为趋势。但他同时表示，目前所谓的房价上调，和2009年那一轮完全不可同日而语。目前的价格反弹，可以看作是房企降价幅度过大的一种回调，和真正意义上的价格上涨不具有可比性。
张宏伟认为，房价降价趋势已暂告一段落。他表示，目前的成交量，意味着房价在较2011年10月下调15%的幅度之后，已经没有继续下跌的可能，价格已经到了谷底。
对于目前的这一轮价格回调，两人均认为主要原因是各地出台的楼市微调措施。但微调的力度能持续多久还有待进一步观察。
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