[摘要] 《每日经济新闻》调查发现，带动此轮深圳楼市成交上涨的因素众多，其中区位优势的特点明显。无论是花半里、还是万科红、翡丽郡，都位于区域核心地段，地理位置较为优越。但是开发商对价格调整十分谨慎，市场的反应远远低于开发商的预期，并没有大幅回暖的迹象。一旦开发商有涨价行为，销量立马掉下来。
北京：涨价仅是个别楼盘的试探
赵春燕每经记者李卓发自北京
在5月中旬，有媒体报道称，北京楼市曾有60%的楼盘进行过试探性涨价，但涨价项目的销量普遍出现下滑。当时，大兴区地铁4号线沿线某楼盘价格上涨两成之后，成交量下滑了25%。另一家通州销售楼盘自4月份涨价千元后，成交量也出现六成以上的下滑。
“涨价现在并不是特别的普遍，还有一些是试探性的，这些楼盘或者是前期的成交量比较好，或者是开盘价格本身也比较低。”链家地产市场研究部陈雪在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
涨价项目比例甚小
据链家地产统计，去年10月份以来北京入市的项目中，今年4月和5月均有成交的有82个，只有11个项目涨幅在5%以上，占比只有13%，这还包括因为成交户型变化造成的结构性上涨，其余的价格处于稳定或下调状态。
二手住宅方面，5月份北京二手住宅成交均价22036元/平方米，同比降幅依然在10%以上，目前价格水平和去年12月的基本相当。
陈雪认为，从实际价格来看，4月份之后略有涨幅，主要原因是议价空间缩小，业主多次提价的情况较少。“当前价格仍处于深度博弈中，但目前业主涨价的意愿更高，预计价格仍然存在上涨空间。”
“目前，有不少楼盘都是低价入市的，比如房山的一些刚需楼盘，本身价格较低，销售较好，所以微涨是正常的”陈雪称，“整体来讲涨价项目并不多，大部分价格比较稳定。”
楼市难言复苏
楼市成交量已经回暖，价格方面虽然有小幅上涨，但是目前还难言楼市复苏。
链家地产市场研究部数据显示，2012年3月以后，北京商品住宅市场明显升温，5月旺季来临后，成交量已回暖。1~5月期间，3月和5月成交量大幅增长，环比增长幅度分别为46.7%和34.2%。虽然成交量增长明显，但3~5月价格始终保持在1.9万~2万元间，变化幅度未超3%。
“说房市复苏，现在还为时过早了，因为它现在的成交量回涨是结构性的，不是全面的。”中国房地产学会副会长陈国强告诉《每日经济新闻》记者。
陈国强表示，目前，市场的成交量是由部分热点区域、部分热销楼盘带动的。从北京来看，一些成交量集中在五环以外的是刚需楼盘，这样的总价在150万元以内成交的房源就占了将近一半。“所以它具有很明显的结构性特点，即符合刚需人群的一些项目，外围的、供应比较集中的几个区域贡献了成交量，实际上还是很不均衡的。”
至于未来价格的走势，陈国强告诉《每日经济新闻》记者，大幅涨价的基础目前不存在，可能性也不大，因为现在对企业来说，总体上高库存的状况还没有改观，企业高负债的局面也很明显，“这两点决定了企业不可能改变之前的以价换量策略贸然提价。”
中原市场研究部资料也预测，楼市不存在大幅反弹的基础。从2011年下半年来，累计已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，虽然触及红线的全部被叫停，但限购等红线调控政策依然执行力度很大。在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。
54城商品房成交创限购后新高 房价难言再暴涨
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