[摘要] 近期“微调”成为了全国楼市的热词。尽管芜湖的房产新政刚刚被住建部“叫停”，但近日上海楼市调控政策再次出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。多地楼市变相'微调'扬州外地人购房政策未松动
一问：政策要不要微调？
“抑制投资”和“支持刚需”要平衡
扬州九龙湾置业有限公司总经理陈志军博士指出，现有的政策需要微调。
陈志军认为，房地产行业牵扯到成百上千的行业，势必也会给相关联产业带来很大的影响。
陈志军表示，目前中央的基本定调是“抑制投资投机性的购房需求”，央行提出保证刚需自住需求以及首套房贷利率回调，表明“抑制投资”和“支持刚需”要找到平衡点。
二问：连续的“微调”会持续多久？
微调”试探还将继续
“近期包括芜湖新政的出发点是对于地方经济的考虑”，陈志军认为，严厉的楼市调控已给不少地方带来压力。
复旦大学房地产MBA、扬城资深房地产评论员许世斌认为，地方政策的微调，源于中央政府与地方政府的博弈。
地方受制各种压力，这样的博弈还会继续，“微调”试探还将不断出现。
三问：外地竞相松绑对扬城楼市影响几何？
或刺激扬城部分“刚需”出手
陈志军认为，微调政策不断出现，在一定程度上提振了扬城开发商信心。
许世斌也表示，短期内各地微调政策对扬州的市场不会构成太大的影响，但会在心理层面形成一定影响力。
各地微调政策频出，会触动一部分刚性需求的购房者出手，市场成交可能会有提升。
成交
扬城节后楼市升温
业内认为回暖尚早
春节过后全市楼市成交出现回暖迹象。成交数据显示，近期市区楼市成交水平较前阶段有所上涨。但业内人士指出全面回暖还需等待时日。
节后楼市呈现回暖端倪，上周市区多个楼盘适度调整，推出了一定量的特价房源，市场成交量继续走高。据房管局昨日发布的成交数据显示，上周（2.13-2.19）市区商品房累计合同成交210套，较此前一周上升28.05%，商品房累计成交面积2.53万平方米，环比增加21.05%。商品住宅累计成交184套，环比增加35.29%；成交面积2.36万平方米，环比增幅35.63%。据悉上周楼市是2011年9月后6个月来周成交次高点。
节后市区的楼市成交量已经连续三周出现增长，是不是预示着楼市已全面开始回暖？对此资深房地产评论员许世斌指出，尽管楼市隐现回暖迹象，但现在就谈全面回暖还为时过早。
【】
2011年我国新建商品住宅
价格月度环比下降的城市增多
国家统计局22日发布的数据显示，2011年我国70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。去年12月份，我国70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。
2011年新开工建设城镇保障性安居工程住房1043万套（户），基本建成城镇保障性安居工程住房432万套，比2010年有较大幅度增加。去年我国房地产调控继续取得积极进展，房地产价格快速上涨的势头得到有效遏制，特别是部分房地产调控所针对的重点城市的房地产价格上涨幅度显著地减缓，部分城市开始出现下跌，部分的城市下跌幅度还比较大。（新华社）
【省内】
宁苏锡三市个人住房信息
6月底前与住建部联网
记者从在南京召开的江苏省住房城乡建设系统信息化工作会议上获悉，省内的南京、无锡、苏州三个城市个人住房信息系统已建成，正在与住建部系统进行对接实验，今年6月底前可实现联网。
今年年初住建部曾要求，包括南京、无锡、苏州在内的重点城市个人住房信息今年6月底前将与住建部联网，以实现更的房产调控。专家表示个人房产信息联网后，房地产调控更为。（宗合）
城市 时间 类别 促进楼市持续发展的相关措施
马鞍山 2011-8-18 税费优惠 符合相关条件即可享受给予所纳契税100%的补助。
常州 2011-9-27 公积金放款 贷款额度由40万调整为50万，另外个人贷款额度由24万元调整到30万元。
杭州 2011-12-01 购房补贴启动 在经济开发区(下沙)注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴。
吉林 2011-11-9 公积金放宽 公积金贷款90平方米以下首套房可申请二套房公积金贷款。
长春 2011-11月 购房落户 对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求。
北京 2011-11-16 房源解禁 定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制等。
武汉 2011-12-1 税费优惠 对普通住房的价格标准进行调整享受契税减半。
上海 2012年2月底前 住宅标准 新标准调整意味着减税。
天津 2012年2月 住宅标准 降低普通住宅标准减税。
芜湖 2012年2月 购房补贴 2012年买房契税全免等。
上海 2012年2月底 扩大购买资格范围 持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套。
盘点各地楼市“微调”手法 部分举措被指明紧暗松
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