[摘要] 近期“微调”成为了全国楼市的热词。尽管芜湖的房产新政刚刚被住建部“叫停”，但近日上海楼市调控政策再次出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。多地楼市变相'微调'扬州外地人购房政策未松动
多地楼市变相"微调"扬州外地人购房政策未松动
税费减免、补贴首次置业、提高公积金额度……
近期“微调”成为了楼市的热词。尽管芜湖的房产新政刚刚被住建部“叫停”，但近日上海楼市调控政策再次出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。
扬州对外地人购房和二套房的政策如何？各地“微调”给扬州楼市带来什么影响？
背景
多地频现“变相救市”引争议
距2月10日《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》公布时隔3天，芜湖市政府网站透露“考虑到《通知》细则正在研究，决定该《通知》暂缓执行。”
芜湖的新政刚被“喝止”，上海再度成为楼市关注的焦点。近日上海楼市政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。尽管上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始时就已执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。但此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围，并再度引起坊间热议。
初步统计去年下半年开始，北京、上海、杭州等10多个城市微调了当地楼市政策。
扬城政策
外地人在扬购房政策未松动
记者发现近期各地楼市的主旋律就是“限外放松”，如上海、天津等地楼市不同程度放松外地户籍居民购买第二套房的限制。
扬州对外地人的购房政策有没有松动？郡王府天御销售主任刘润梓告诉记者，扬州属于非限购城市，因此对外地人买房没有限制。外地人在扬州付全款购房，也没有套数的限制。如果是按揭贷款买房，则需要提供一年以上纳税证明或社保缴纳证明。昨日市中行、市华夏银行、市中信银行等银行也都表示，外地人在扬城需满足“一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”这个条件，才可以申请贷款买房。
对于上海新规的“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质”的规定，我市楼盘和二手中介人士表示，“外地户籍居民提供居住证这种说法没有听说，还是要纳税证明和社保缴纳证明。”
首套房贷利率宽松
当然从紧的政策中也不乏利好。记者了解到，2011年三季度开始，由于资金紧张等原因，很多商业银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。
首套房贷保证的是刚需的购房人。值得注意的是，在“保刚需”的大旗下，常州、吉林、合肥等城市都放宽公积金的使用政策，并不同程度上调可贷款额度。
扬州也于去年9月份取消了有关公积金临时性紧缩措施，经市政府批准，对住房公积金贷款额度作了调整，由原来的每人21万元恢复到每人30万元，夫妻双方原来的35万元恢复到50万元，缓解了由于商贷额度控制对刚性住房需求贷款的矛盾。
扬城银行二套房利率“回归底线”
记者了解到，此前由于银行额度吃紧，首套房和二套房的贷款利率不同程度上涨。如今随着银行房贷业务量的减少以及额度的相对宽松，在首套房贷利率逐渐回归基准利率后，二套房贷利率也应声下调。
首开水印西堤楼盘销售经理张艳告诉记者，年前银行二套房贷的利率基本都维持在上浮20%的水平，如今为楼盘提供贷款的中行、招行、建行以及中信银行，二套房贷的利率已普遍回调到上浮10%。
记者昨日咨询了市中行、市农行、市华夏银行、市建行等银行房贷部门，各行证实二套房贷的利率确有回落的迹象。市建行琼花支行个人消费信贷中心副主任杜伟明向记者表示，首套房贷和二套房贷的利率联动，二套房贷回归到首付6成、利率1.1倍“底线价”的趋势也十分明显。在调查过程中，记者发现各银行对于监管部门规定的“二套房贷首付至少六成、利率不低于1.1倍”的政策底线并未出现突破。
声音
芜湖楼市新政出台仅短短三天即被“喝止”，上海的“二套房政策”又出台，一波波“松绑潮”引发强烈关注。扬城房企和资深的业内专家，他们又如何看待“芜湖、上海现象”？
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一问：政策要不要微调？
“抑制投资”和“支持刚需”要平衡
扬州九龙湾置业有限公司总经理陈志军博士指出，现有的政策需要微调。
陈志军认为，房地产行业牵扯到成百上千的行业，势必也会给相关联产业带来很大的影响。
陈志军表示，目前中央的基本定调是“抑制投资投机性的购房需求”，央行提出保证刚需自住需求以及首套房贷利率回调，表明“抑制投资”和“支持刚需”要找到平衡点。
二问：连续的“微调”会持续多久？
微调”试探还将继续
“近期包括芜湖新政的出发点是对于地方经济的考虑”，陈志军认为，严厉的楼市调控已给不少地方带来压力。
复旦大学房地产MBA、扬城资深房地产评论员许世斌认为，地方政策的微调，源于中央政府与地方政府的博弈。
地方受制各种压力，这样的博弈还会继续，“微调”试探还将不断出现。
三问：外地竞相松绑对扬城楼市影响几何？
或刺激扬城部分“刚需”出手
陈志军认为，微调政策不断出现，在一定程度上提振了扬城开发商信心。
许世斌也表示，短期内各地微调政策对扬州的市场不会构成太大的影响，但会在心理层面形成一定影响力。
各地微调政策频出，会触动一部分刚性需求的购房者出手，市场成交可能会有提升。
成交
扬城节后楼市升温
业内认为回暖尚早
春节过后全市楼市成交出现回暖迹象。成交数据显示，近期市区楼市成交水平较前阶段有所上涨。但业内人士指出全面回暖还需等待时日。
节后楼市呈现回暖端倪，上周市区多个楼盘适度调整，推出了一定量的特价房源，市场成交量继续走高。据房管局昨日发布的成交数据显示，上周（2.13-2.19）市区商品房累计合同成交210套，较此前一周上升28.05%，商品房累计成交面积2.53万平方米，环比增加21.05%。商品住宅累计成交184套，环比增加35.29%；成交面积2.36万平方米，环比增幅35.63%。据悉上周楼市是2011年9月后6个月来周成交次高点。
节后市区的楼市成交量已经连续三周出现增长，是不是预示着楼市已全面开始回暖？对此资深房地产评论员许世斌指出，尽管楼市隐现回暖迹象，但现在就谈全面回暖还为时过早。
【】
2011年我国新建商品住宅
价格月度环比下降的城市增多
国家统计局22日发布的数据显示，2011年我国70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。去年12月份，我国70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。
2011年新开工建设城镇保障性安居工程住房1043万套（户），基本建成城镇保障性安居工程住房432万套，比2010年有较大幅度增加。去年我国房地产调控继续取得积极进展，房地产价格快速上涨的势头得到有效遏制，特别是部分房地产调控所针对的重点城市的房地产价格上涨幅度显著地减缓，部分城市开始出现下跌，部分的城市下跌幅度还比较大。（新华社）
【省内】
宁苏锡三市个人住房信息
6月底前与住建部联网
记者从在南京召开的江苏省住房城乡建设系统信息化工作会议上获悉，省内的南京、无锡、苏州三个城市个人住房信息系统已建成，正在与住建部系统进行对接实验，今年6月底前可实现联网。
今年年初住建部曾要求，包括南京、无锡、苏州在内的重点城市个人住房信息今年6月底前将与住建部联网，以实现更的房产调控。专家表示个人房产信息联网后，房地产调控更为。（宗合）
城市 时间 类别 促进楼市持续发展的相关措施
马鞍山 2011-8-18 税费优惠 符合相关条件即可享受给予所纳契税100%的补助。
常州 2011-9-27 公积金放款 贷款额度由40万调整为50万，另外个人贷款额度由24万元调整到30万元。
杭州 2011-12-01 购房补贴启动 在经济开发区(下沙)注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴。
吉林 2011-11-9 公积金放宽 公积金贷款90平方米以下首套房可申请二套房公积金贷款。
长春 2011-11月 购房落户 对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求。
北京 2011-11-16 房源解禁 定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制等。
武汉 2011-12-1 税费优惠 对普通住房的价格标准进行调整享受契税减半。
上海 2012年2月底前 住宅标准 新标准调整意味着减税。
天津 2012年2月 住宅标准 降低普通住宅标准减税。
芜湖 2012年2月 购房补贴 2012年买房契税全免等。
上海 2012年2月底 扩大购买资格范围 持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套。
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