[摘要] 国务院下发的通知中进行了明确：只要利用过贷款买房，再次贷款买房就算二套房，并将以“家庭”为单位严格认定。
追问3：
首次利用公积金贷款 不受二套房政策影响
“我购买套房的时候，是用公积金贷款，现在再买房想用商业贷款，也算是二套房吗？”济南市民曹先生来电咨询。济南市一国有银行的工作人员告诉记者，现在银行认定二套房只认征信系统，公积金贷款也属于贷款，再贷款买房，会被认定为二套房。
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“如果买房时先用商业贷款，再次买房时再用公积金，就比较合适。”昨天，济南市一家二手房中介的负责人告诉记者，如果次贷款，先用商贷，享受的是首套房的优惠，下次再用公积金贷款也可以享受公积金贷款利率。对于二手房中介的说法，银行的一工作人员介绍说，这次政策调整只涉及商业贷款，首次公积金贷款不受二套房政策的影响。
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要严打假按揭 银监会表态：要严打假按揭
日前召开的国务院常务会议再出“重拳”，提出更为差别化的房贷新政策。措施规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，同时将二套房贷款首付款比例提高，要求不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
中国人民大学财金学院副院长赵锡军表示，房贷政策的调整对银行的整体将不会产生较大影响。银监会有关负责人16日强调，银行要切实按照国务院常务会议要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管，要求贷前审查须履行“面测、面试和居访”三大程序，严打假按揭。据新华社电
新政重挫港股 银行股票大跌
受内地出台二套房房贷新政消息影响，16日港股内资房地产和银行股票大跌。中国海外发展、华润置地、招商银行、中国银行跌幅均超过4%；五矿建设、远洋地产、交通银行、中信银行跌幅超过3%。远洋地产、越秀地产、建行、工行，跌幅都超过2%。同期恒生指数只下跌1.32%。
房价上涨过快将引来调控的担心不是今日才释放。中国海外发展已是连跌八个交易日，华润置地、五矿发展近来也基本呈现单边下挫的走势。招银国际分析员郭冰桦表示，港股16日出现调整主要是中央推出新措施打击内房股走势，15日内地公布的经济增长高于市场预期，加息预期仍然存在，使投资者趁高减持。他还表示，内资房地产股票即使不会再下挫，但上升动力欠奉。受地产新政影响，A股银行股亦全盘尽墨，三大行中行、工行、建行，跌幅在1%出头。当日上证综指下跌1.10%，收于3130点；深证成指下跌0.77%，收于12416点。（山东商报）
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“购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”国务院调控楼市新政公布后，无疑给楼市又带来一个新的拐点，尤其是刚刚开幕的重庆春季房交会，将首当其冲经受严峻考验：开发商、银行、投资客、普通购房者、房屋中介等，他们对房产新政将做何应对？房交会现场有何变化？本报记者昨日为此采访了相关人士后发现，银行已纷纷行动开始或准备执行新政，开发商、投资客亦心态各异。
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普通高层受影响
“受新政影响，明显没有首日的火热。”昨日，一位不愿意透露姓名的房企营销总监在房交会上表示，置业顾问趁经理们不注意的时候讨论起自己的提成要减少的事情了。不过现场发现，影响的还是普通高层。
在一楼的展厅，当某楼盘置业顾问报上每平方米7000元的价格时，30多岁的女购房者扭头便去。就在这家楼盘旁边，首日还登记了5页购房者信息的楼盘，3名置业顾问坐在一起聊天。顺着这个楼盘再朝左边，第三个楼盘展厅，不见置业顾问，也没有人找漂亮的女迎宾要资料，面无表情的女迎宾任由一名男子举着相机拍照。对此，部分购房者表示，在新政策下，主要是想看看后期房价有无变化。
品牌开发商仍受热捧
与此相反，一些品牌开发商以及别墅洋房的展厅里面，依然热闹。在品牌开发商布展的二楼，某开发商在大坪的楼盘还在施工，并没有开盘，在中午1点多的时候，也有七八个人围着置业顾问，要求介绍情况，之后所有的人都做了登记。在一外来房企的别墅项目展厅，记者也看到十多个人围住置业顾问咨询楼盘信息。该楼盘营销负责人告诉记者，虽然出了新政，但是和房交会首日相比，登记的客户组数并没有明显减少。
二手房市场波澜不惊
在二手房方面，客户也没有多大的影响。昨日下午2点左右，记者在钢运置业产看到，其发车记录已到180车次，其现场预计和首日持平。中原地产二手房副总经理何伟坚表示，新政对客户影响并不大。
“可能是二手房购房者还没有消化政策吧。”一位中介公司董事长称，二手房的购房者，多为有实际住房需求者，他们多属购买首套房，可能影响较小。
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