[摘要] 如果你是初次买房，那肯定对贷款、首付以及月供等问题觉得迷茫，可以贷多少？公积金还是商业贷款？首付几成比较合适？贷款20年还是30年？这些都是在买房贷款中不能忽视的细节问题，下面马上就买房贷款常见的问题进行答疑解惑。
如果你是初次买房，那肯定对贷款、首付以及月供等问题觉得迷茫，可以贷多少？公积金还是商业贷款？首付几成比较合适？贷款20年还是30年？这些都是在买房贷款中不能忽视的细节问题，下面马上就买房贷款常见的问题进行答疑解惑。
个人按揭长贷款期限如何测算？
买房贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭长期限为25年。
按揭贷款还款的主要方式有哪些？
按揭贷款还款主要方式有：按月（季）等额本息还款（也称等额还款法）、按月（季）等额本金还款（也称递减还款法），以及两种还款法的多次转换。同时，还可以（部分）提前还款和减短还款期限等。
选择何种还款方式比较好？
还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。
当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。
贷款期限多长比较适合？
贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。
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