买房贷款怎样划算 你必须知道的贷款技巧

房天下  2016-07-24 07:01

[摘要] 如果你是初次买房，那肯定对贷款、首付以及月供等问题觉得迷茫，可以贷多少？公积金还是商业贷款？首付几成比较合适？贷款20年还是30年？这些都是在买房贷款中不能忽视的细节问题，下面马上就买房贷款常见的问题进行答疑解惑。

如果你是初次买房，那肯定对贷款、首付以及月供等问题觉得迷茫，可以贷多少？公积金还是商业贷款？首付几成比较合适？贷款20年还是30年？这些都是在买房贷款中不能忽视的细节问题，下面马上就买房贷款常见的问题进行答疑解惑。

个人按揭长贷款期限如何测算？

买房贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭长期限为25年。

按揭贷款还款的主要方式有哪些？

按揭贷款还款主要方式有：按月（季）等额本息还款（也称等额还款法）、按月（季）等额本金还款（也称递减还款法），以及两种还款法的多次转换。同时，还可以（部分）提前还款和减短还款期限等。

选择何种还款方式比较好？

还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。
当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

贷款期限多长比较适合？

贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

买房需要花钱，租房同样需要花钱，那还不如用未来的钱买现在的房，现在我们为大家推荐一些扬州优质楼盘，一起来看看吧！

报名即享房天下专属优惠

手机报名请戳此处 》》》

德辉天玺湾

推荐理由：主推非毛坯房源，周边有汇金广场、苏果超市、南区大润发（规划）、文峰小学、扬子津生态园等，满足生活各种需求。

价格：7800 元/平方米

动态：德辉天玺湾购房交1.5万优惠6万，项目主推8#、9#非毛坯房源，面积80-123平米，均价7800元/平米。

交通出行图

恒通蓝湾国际

推荐理由：位于繁华成熟的西区核心位置,满足各种生活娱乐需求；周边有扬州火车站、扬溧高速、318国道、宁通、京沪高速，交通便利；靠近双博馆、戏曲园、图书馆、会展中心、文化氛围浓厚。

价格：10000 元/平方米

动态：恒通蓝湾国际7月13日已加推二期洋房35#；78-180㎡两房至五房在售，一期清盘特惠，30#一口价65万元/套；二期景观楼王科技三房9000元/㎡起，均价10000元/㎡；三期蘭亭墅1、7-9、11、18-20#在售，面积210-310㎡。

交通出行图

香颂溪岸

推荐理由：位于京华城商区、西站商区、蒋 城商业区，生活配套成熟；经典质感的法式建筑、法式风情园林、高端完备的智能化科技系统和双面环水的生态环境；生活更加舒适。

价格：8500 元/平方米

动态：香颂溪岸主推26#在售，面积98、108平米，均价8500元/平米；其他多层、小高层、高层少量房源在售，面积98-155平米；交3千抵8万。

交通出行图

湖滨名都

推荐理由：邗江实验小学新盛分校和西育才双施教区，教育资源丰富；周边有双博馆、体育公园、国展中心、图书馆、高尔夫俱乐部，生态环境优越，文化氛围浓厚。

价格：8400 元/平方米

动态：湖滨名都购现房交1万抵10万，购期房交1万抵8万；二期1#、5#、6#在售，面积81-148平米，价格8200-8400元/平米；一期3#、4#、7#、8#少量现房在售，面积130-143平米，折后均价8200元/平米。

交通出行图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注扬州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台