[摘要] “画饼充饥”对房商无疑是利大于弊。房子修好了肯定是要卖的，至于怎么个卖法 ，那就是仁者见仁智者见智。人们都希望物超所值，所以房商总希望能够告诉别人他的房子有的多么多么厉害，以至于有时候文过饰非，成了名副其实的"画饼充饥"。
古有对士兵“望梅止渴",今有对购房者"画饼充饥"。现在很多房商在购房者购房之前，总是为他们画下很多宏伟蓝图，一会名校入驻、一会交通便利、一会儿配套齐全，总而言之，没有他们做不到的，只有你想不到的。因此，不少消费者在购房前，都会被房开商的大饼喂得饱饱的，可是当食物摆在眼前，饿死者不在少数！
“画饼充饥”对房商无疑是利大于弊。房子修好了肯定是要卖的，至于怎么个卖法 ，那就是仁者见仁智者见智。人们都希望物超所值，所以房商总希望能够告诉别人他的房子有的多么多么厉害，以至于有时候文过饰非，成了名副其实的"画饼充饥"。
下面，咱们就来看看房商常画的大饼，小编只想问:你咬了吗?没咬的赶紧避开，咬了的赶紧住嘴，咬过了的赶紧找个地方哭会儿去吧!~记住这七点，让你自己每天都过双十一。
一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。
二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。
三、不要轻易交付定金。要在终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。
四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。
五、注意“非毛坯房”究竟精不精。非毛坯的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的非毛坯房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“非毛坯房”时在合同中明确“非毛坯房”的带装修约、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。
六、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。
七、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。
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