[摘要] 所谓的“金九银十”其实是一个时间概念，很多的楼盘都会选在9与10月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
平淡的8月即将过去，楼市“金九”如期而至。所谓的“金九银十”其实是一个时间概念，很多的楼盘都会选在9与10月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。所以九月不但是开发商之间拿出十八般 ，真刀真枪大干一场的时候，更是各位意向购房者与开发商的一场博弈，除此之外，8月25日，央行再次降准降息，这为原本惨淡的楼市注入了一剂强心剂，面对降息降准与“金九”同至，作为购房者的你，是不是已经准备好了呢？
八月楼市惨淡 需求透支供应量减少
在本次降准降息之前，2015年上半年也是利好楼市的政策接连不断，从“330”新政降低首套房及二套房首付下降，再到几次降准降息，让之前被抑制的购房需求得到集中释放。上半年楼市整体向好，大批购房者对后市信心十足，加快买房节奏，导致房地产市场出现量价齐涨。
经过大半年的高歌猛进阶段之后，市场的弊端也逐渐显现。扬州8月的成交情况显示，据统计，8月（8.1-8.25，统计数据至25日截止）扬州市区商品房成交1305套，环比下降18.79%，商品住宅成交1151套，环比下降4.95%。这反映出一个事实：受到上半年密集政策的刺激，大家的购房需求已经被透支，新增供应量却没有出现及时补给，导致8月成交量开始下降。
其实，8月份成交量出现回落，也与政策效应的衰退不无关系。任何利好政策都会随着时间的延伸逐渐式微，也就是所谓的边际效益递减。在购房需求大幅释放之后，如果没有利好新政的接力，9月份楼市成交的前景并不乐观。基于对上半年成交量和新增库存量的分析，接下来的9月，扬州本来极有可能出现量跌价涨的现象。
然而，就在前期政策效应即将消失的时候，央行决定再次降准降息。这不仅为房企带来加快推盘、回笼资金的机遇，也让观望中的购房者看到新的买房窗口期。众多购房者过去的惨痛教训已经说明，在救市政策出台后相对较短的一个阶段里，如果继续观望犹豫，就可能错过佳买房时机，徒留“一转身就是一辈子”的遗憾。
业内专家提醒购房者，把握好市场节奏，趁房企资金相对紧张、加快推盘的时期，快刀斩乱麻，早买早安心。
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