2015年楼市新规密集实施 楼盘营销淡季"不淡"

1月16日青岛新户籍政策出炉，控制城区落户，放宽新区落户。新户籍制度方便外地青漂入住青岛的同时，青岛新区土著也加速入驻青岛市区。从房贷到土地拍卖，新年以来，岛城楼市相关政策“密集”调整。业内人士分析，目前从政策层面，新政实施总体来看利好楼市，这对于今年楼市积压库存来说，是个好的开头。

政策持续“松绑”楼市

青岛新户籍政策出炉，控制城区落户，放宽新区落户。这一定程度上加快了市区置业的步伐。尤其是刚需集中居住区域，成为城区落户的焦点区域。记者采访获悉，新落户政策实施以后，即墨、平度、胶州等新区部分购房者开始留意主城区房源，基于房价及地铁等交通配套的不断完善，李沧区成为这部分置业者关注焦点。

记者粗略统计，进入新年以来，与房地产市场有关的新政策实施有7项。其中包括个人房贷月还款金额下调、土地招拍挂实行网上交易、青岛多家银行下调房贷利率、《青岛市房屋使用安全条例》实施、整顿和规范建筑市场秩序、规范土地招拍挂市场秩序、新户籍政策出炉等政策调整。

尤其是青岛多家银行下调房贷利率、个人房贷月还款金额下调等房贷政策调整，直接延续了2014年楼市“松绑”的政策导向。截至目前青岛市已经有多家家银行首套房贷给出打折优惠，其中青岛银行优惠低88折，青岛农商银行和浦发银行首套房贷低优惠9折，汇丰银行、交通银行、兴业银行和此次做出调整的农业银行首台房贷都是95折优惠。

借节日温度优惠频出

随着新政策的实施，市场也在做适度调整。记者采访获悉，岛城楼市本月新开楼盘不多，但是大多数楼盘依旧在组织各类促销活动。但是从成交情况来看，楼市仍延续着去年翘尾的热度。据统计数据，1月1日至15日，青岛共成交新房3775套，成交总面积385135平方米。值得一提的是，即使是在元旦假期当日，新房成交仍保持在百套以上，而在往年当日数据往往仅有几十套。

同时，楼市宣传广告“新年新气象”，各大楼盘都在主推自家的优惠信息。“春节返乡置业”“免息贷款”“总送花园”“现房即住”成为了新年楼市各家楼盘主要的宣传方向。保利青岛系列项目、卓越蔚蓝群岛等项目的新年促销优惠吸引了不少购房人。此外，一些新开楼盘也再次呈现“日光”现象。日前，市北秀兰禧悦都首次开盘，推出224套房源开盘一之内全部售罄，销售额达到2亿元。

业内人士分析，如今楼市传统销售淡旺季的概念早已模糊淡化，新年以来新政“密集”实施，再加之2014年楼市“利好”政策的持续发酵，市场也在慢慢起变化。开发商推盘也打破原有“传统旺季”的传统模式，促销活动开始全年铺开。

青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳