2023年房地产市场的“冰与火”，政策环境愈发宽松，而市场表现依旧未能实现完全反弹。
这一年，扬州楼市也“是跌宕起伏”，有摇号开盘的现象级楼盘，有惊艳的纯新盘豪宅，也有很难交付的房子......，2023扬州楼市经历了什么？这一年的市场表现如何？
今天，房天下年终盘点系列楼市白皮书之市场篇，从房价、成交、土地、开盘等多方面，为您还原真实的楼市情况。
01房价上半场涨，下半场持续下跌
国家统计局每月中旬左右会公布70城的房价涨跌数据，从以下公布的数据可以看出：2023年扬州1月、2月、3月、5月、6月房价环比上涨，4月为持平，7-11月房价下跌，这和整体的市场环境很像，上半年扬州新房房价表现较好，经历了一波小阳春，下半年市场逐渐走低，环比涨幅最多的为3月份。
同比来看只有4月、5月、6月、7月上涨，8月持平，其他月份均下跌，1月跌幅最多为-2.4%。
二手房房价方面，环比仅3月份上涨，其他月份均下跌，11月跌幅最多为-1.2%。同比全年每个月均下跌，11月跌幅最大为-4.9%。
从房天下扬州网站二手房挂牌均价可以看出：2023年全年二手房房价同比均比去年低，1月份最高均价为15640元/㎡，2023年月均持续走跌，下半场跌幅较为明显。最新数据：扬州二手房12月均价14703元/㎡，环比-1.08% 同比-6.2%。
02成交11962套 同比下降14.90%
回顾2023，上半年扬州2月到3月的新房成交量很不错，而后比较平稳，下半场走低。据房天下数据监控中心统计，2023全年扬州市商品房成交11962套，同比下降14.90%，成交面积1524552平米，同比下降13.14%；2023年扬州市商品住宅成交10477套，同比下降12.89%，成交面积1324845平米，同比下降10.58%。（每月统计数据均为当月1日-25日，包含江都区）
从成交建筑面积来看，2023年扬州市区成交的商品房前十的楼盘依次是：华侨城·万科·理想新都会、天璟融园、运河宝龙观邸、中海·九樾、招商·云萃、万科都会滨江、天赋星辰、海信·鸿扬世家、金地华著、中信泰富锦玥府。
（2023年扬州市区商品房成交排行前20 图源：扬州房地产信息网）
另江都区2023年商品房成交前五（按建筑面积）分别为东方和园、中集禹洲江山赋、雅居乐江城雅郡、文庭雅苑、长河东岸。
（2023年江都区商品房成交排行前五 数据截止12.25）
从成交套数来看，1月份扬州市商品房成交873套，2月份扬州市商品房成交1612套，3月份扬州市商品房成交1590套，4月份扬州市商品房成交1295套，5月份扬州市商品房成交1210套，6月份扬州市商品房成交1290套，7月份扬州市商品房成交563套，8月份扬州市商品房成交619套，9月份扬州市商品房成交662套，10月份扬州市商品房成交627套，11月份扬州市商品房成交606套，12月份扬州市商品房成交1015套。（数据是从当月1日统计到25日）
（2023年扬州商品房成交套数走势）
03土地133幅地 成交总金额约402亿元
“取消土地价格限价”是今年土地市场重要政策，今年扬州的土地市场也开始“升温”。
今年扬州土拍主要是国企“唱主角”，12月迎来土拍高潮，53幅地块成交，央企中海2年多后再次摘得二城地块。据房天下数据监控中心统计，2023年扬州市区（含江都区）土地成交133幅，成交面积约482.5万方，成交总金额约402亿元。其中扬州市主城区土地成交108幅，成交面积约415万方，成交总金额约339亿元；江都区土地成交25幅，成交面积约67.5万方，成交总金额约63亿元。
2023年扬州市区（含江都区）土地成交情况
主城区：根据成交楼面价排行，前三名为GZ楼面价分别约为22934元/㎡、16012元/㎡、12734元/㎡，依次被许广金、扬州瘦西湖旅游资产运营管理有限公司、扬州朝阳石化有限责任公司竞得。值得注意的是，这前十的楼盘中，楼面价均达到了9800元/㎡以上。
2023年扬州市主城区土地成交楼面价排行
从土地用途来看，扬州市主城区成交的108幅土地中，住宅用地44幅，商住用地32幅，商业用地27幅，其它用地5幅。
2023年扬州市主城区土地成交用途情况对比
04开盘扬州楼市约99次推新
开盘方面：据房天下不完全统计，2023年全年扬州楼市共推盘99次，推盘次数区域上邗江区56次，占比最多，其次是广陵区为40次，项目主要以住宅、别墅为主。
2023年加推楼盘35个，分别为：九龙湾珑著、都会滨江、华建·天祥、中海·九樾、中信泰富锦玥府、中信泰富锦上、金地华著、韵和绿洲、美的禹洲·大河、弘阳华晟·和光昕悦、万科美的翡翠云台、华建·东辰、中信泰富锦麟世纪、运河宝龙观邸、利恩紫宸、海信·璞墅、招商·云萃、扬州宝龙城、万科·东望、新能源江山映、万科·华鸿 如园、华侨城·万科·理想新都会、海信·鸿扬世家、云筑、天珺·源璟、保利堂悦、凤来和院、世茂恒通璀璨星辰、招商·璟萃、金辉栖湖云庭、晶龙宸龙学府、远洋红星扬州天铂、邗建仁恒公园世纪、开泰园、璀璨铂湾。
其次开盘上市的纯新盘有14个，为天璟融园、华建·上境、绿投·映澜、新能源上河殿、信泰中心·锦庐、新能源云殿、蝶湖院、中海翠语江南、韵和绿洲、兰亭绿洲、开璞园、云境华庭、蓝城·典园、绿地二分明月。其中瘦西湖板块天璟融园首次开盘摇号，卖出8个亿，热销全城，备受关注。
结语
随着2023年过去，房地产市场的表现如同一部跌宕起伏的电影，里面既有冰冷的数据下滑，也有温暖的缕缕阳光。
未来，业内预测，市场的恢复是否能够持续并形成趋势，还需要更多的观察和时间的考验。期待在新的一年里，房地产市场能够摆脱低迷，迎来真正的春天。
2024年的扬州楼市又会如何？让我们一起期待！
——2023年终《扬州楼市白皮书》之市场篇
房天下扬州2024-01-04 16:33:35
