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从快速发展进入平稳发展 三嘉宾解读“楼市新常态”

扬州网-扬州晚报  2015-01-13 09:02

[摘要] 记者：今年两会上，“如何适应经济新常态、推进扬州经济再上新台阶”成为讨论热点，就目前的房地产市场来说，“新常态”是什么呢？

【嘉宾】

余珽（市政协委员、市住房保障和房屋管理局局长）

包广林（市人大代表、江苏新能源置业董事长、扬州房地产商会会长）

谈德元（市政协委员、江苏恒通集团总经理）

目前楼市“新常态”是什么？

从快速发展进入平稳发展

记者：今年两会上，“如何适应经济新常态、推进扬州经济再上新台阶”成为讨论热点，就目前的房地产市场来说，“新常态”是什么呢？

余珽：去年上半年，受国家宏观经济增速放缓、信贷政策偏紧等因素综合影响，房地产市场总体出现低迷的走势；不过到了下半年，随着系列房地产新政的出台，包括银根的放松，我市房地产市场的住房消费潜力逐渐释放。整个2014年，市区(不包含江都)商品房合同成交面积为176.55万，成交套数为12349套。总体来看，房地产市场走出探底回升的走势，从7月开始成交逐月稳步攀升，房地产市场开始走向平稳。房地产市场从以前快速发展的阶段，进入到目前平稳发展的阶段，我想这就是房市的新常态。

包广林：这种新常态很明显的表现就是市场进入了“供大于求”的时代，随便盖个房子都能卖出去的时代已经过去了，房地产将不再是暴利时代，现在该到了“质变”，大浪淘沙的时候了。

谈德元：事实上，不但是房地产市场，现在整个中国经济都处在一个主动回调的时期，产能过剩是一个整体性的问题，目前的调整也是转变经济结构的需要，整体调整，区别之间发展不平衡加剧，可能就是当前房地产市场的“新常态”。

如何去适应这种新常态？

维护市场平稳，提高品质和服务

记者：我们该如何去应对这种新常态？今年扬州是否会有一些举措？

余珽：要应对这种新常态，对于房管部门来说，一方面就是要落实好国家的系列房地产政策，推动房地产市场的健康平稳发展；另一方面，还要做好住房保障工作，落实住房民生工程。去年，我市保障房在建项目有联谊南苑B、D地块，佳家花园四期，杉湾花园五期北区和杉湾花园六期等，总建筑面积达106万，各个项目均稳步推进，今年我们还将继续做好这方面的工作。

从政策上说，房地产市场受宏观形势的影响要大一些，去年下半年以来，国家出台了一系列的房地产新的调控政策，包括放松房贷、降息等，一定程度上来说，刺激了房地产市场的回暖。从地方上来说，我们更多还是要落实好国家的相关政策，要严格按照政策的要求，加强政策落地的执行力。包括去年出台的系列公积金新政，也都是落实国家有关政策的需要。所以，抓政策落实可能是我们要做的主要工作。

包广林：对于开发商来说，供大于求时代的到来，就必然要求我们不能再去拼盖房子的数量，而要更注重“质量”，需要去拼品质、拼服务，要把理念从“卖房子”转变到卖“生活方式”上，让购房者买了房子觉得物有所值。此外，从政府的层面来讲，可能也会有一些政策来保证房地产市场平稳，包括降息、降准，今年都可能还会有。

谈德元：对我们企业来说，就是要走可持续发展的道路，调整观念，走差异化竞争的道路，根据不同群体需要，来更准确定位购房的人群，在项目的选择上，要有更多的考量。目前我们在科技型住宅等方面进行了很多尝试，在绿色建筑方面，也有很多应用，取得不错的效果，这都是我们应对新形势的手段。

今年扬州房地产市场如何走？

平稳发展，房价难以大涨大跌

记者：展望今年扬州的房地产市场，怎么看？

余珽：扬州房地产市场一个特点就是选择性比较大，市场提供的品种比较多样，刚需也好，改善性需求也好，都可选择到合适的房子。随着近年我市一些大的城建项目、工业项目的推进，扬州发展上了新台阶，提升了城市的总体环境，这对扬州房地产市场来说，有一定促进作用，扬州房地产业平稳发展有一个好的基础。所以我认为，扬州房地产市场的平稳健康发展，是可以实现的。

谈德元：事实上从去年下半年开始，扬州楼市的成交就一直呈现回暖势头，从我们企业情况来看，销售也是有所增长，并创造了1.9亿元的税收。总体来看，今年房地产市场不会差到哪里去。

包广林：房地产市场是牵一发动全身的产业，这里面牵涉到上下游很多产业的发展问题，目前国家出台了很多保持房地产平稳发展的政策，无论是国家，还是地方层面，都是希望房地产市场能保持平稳态势。所以我认为今年房地产市场不会大起大落，房价也不会暴涨暴跌，应是一个缓慢上升的过程。不过对于房地产企业来说，恐怕要面临两极分化，好的好、差的差可能会越来越明显。对于购房者，我的建议就是：买不买要看房子的品质；买什么要看这个房屋对你合适不合适？满不满意要看开发商的服务，包括物业等售后服务。

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