[摘要] 今年以来，各家银行纷纷收紧房贷，上浮贷款利率，买房“贷款贵”成为社会关注的热点问题。5月12日，央行召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放。但是一个月过去了，首套房利率并没有变化，九成商业银行首套房贷利率执行基准利率或上浮5%-10%。
房贷紧张症结何在? 房贷利率何时才能下降?
随着央行指导意见推出，各商业银行将如何在行政指令与成本利润之间进行选择成为人们关注的重点，但银行显然有着自己的现实考虑。
对此，银行人士分析，主要有三方面原因：“首先，央行出的是指导性意见，并不是刚性意见，所以执行情况是各家自行掌握；其次，现在资金面依然相对紧张，信贷规模没有明显增加，银行还是会把有限的信贷资金投向利率更高的领域，比如中小企业的贷款，利率一般都能上浮30%以上；最后，也是比较关键的一点，就是现在资金价格高，且不说各类理财产品的攀高，就是定期存款，现在也要上浮10%才能吸引储户，并且余额宝等互联网金融的出现，也抬高了资金的成本，所以对银行来说，贷款利率要下浮恐怕很难，因为成本摆在这里了。”
也有业内人士表示，“个人购房成本的增加直接导致了房地产销售的下滑，加剧了房地产企业资金链的紧张和楼市的疲软。”在楼市降温的情况下，银行出于风险防范考虑，有意进行信贷投放结构调整，进一步影响了房地产的销售和加深了房地产市场不景气。
利率是下浮、基准还是上浮，对购房人来说，直接关系到买房成本，尤其是首次购房的群体。目前，也确实有一些客户因为当前首套房贷利率上浮，而暂时搁置了买房计划。那么，如何才能使利率下降呢？
“2014年房贷利率上浮、放款缓慢，楼市无疑被信贷‘牵制’，而要增加信贷的投放，必须采取降低准备金率的方式，甚至有必要采用降息的手段。”一名房地产人士这样认为。不过，从今年央行两次宣布“定向降准”而不是全面降准的情况来看，管理层对于使用货币手段还是非常谨慎，短期内全面降准或者降息可能性并不大，房贷利率短期或难以下降。
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