[摘要] 今年以来，各家银行纷纷收紧房贷，上浮贷款利率，买房“贷款贵”成为社会关注的热点问题。5月12日，央行召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放。但是一个月过去了，首套房利率并没有变化，九成商业银行首套房贷利率执行基准利率或上浮5%-10%。
房天下讯 今年以来，各家银行纷纷收紧房贷，上浮贷款利率，买房“贷款贵”成为社会关注的热点问题。5月12日，央行召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放。但是一个月过去了，首套房利率并没有变化，九成商业银行首套房贷利率执行基准利率或上浮5%-10%。6月6日，银监会副主席王兆星在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。银监会的“表态”在地产业内引起广泛关注，一部分业内人士甚至认为2014年楼市有可能迎来迟到的春天。然而，面对高企的资金成本，以利润为导向的商业银行究竟能在多大程度上放松自己的房贷，监管层的要求能解决越演越烈的“房贷荒”吗？
央行力挺首套房贷 但效果甚微
5月12日，央行要求各商业银行保证正常房地产融资需求，要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停个人购房贷款。“此次央行发声是对刚性需求的一个保护，同时对保持房地产市场平稳健康的发展有好处，是一个积极信号。”中国房地产研究会副会长胡志刚说。
作为宏观调控中枢机构，央行出面直接与商业银行对话，并提出给予首套房贷支持的具体要求，这在平常并不多见。由此不难看出，尽管监管层对房地产市场降温有一定的容忍度，但同时也注意到要防止市场过度疲软所带来的负面效应。房贷关系着民生，进一步加强和改善房贷，尤其是首套房贷的发放情况已经成为宏观调控的一项具体任务。“差别化房贷政策具有稳增长、保民生、抑投机多重功能，是金融调控部门对房地产贷款一以贯之的原则，迄今并未发生根本改变。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。
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