[摘要] 近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。事实上在扬州，早在2010年就规定子女可用父母公积金还款，从近两年实施情况来看，使用概率非常大。
公积金新政产生的连锁效应 是激励还是激化？
当前，楼市渐入拐点，真正有购买力的“金主”们在限购政策暗无天日的打压之下，只能寻找些商业项目来满足自己的投资需求，而刚性需求却面临较大的购房困难。从这个角度来看，公积金限额的调整对楼市发展是一个利好消息。这样的微调是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。特别是今年是个“刚需王道年”，“谁抓得住刚需谁日子能好过一点”。从这个层面上来看，公积金政策有所调整当然是利好的。
公积金是中国城市市民缴存的一种长期住房储金，累计到一定数额后可享受较低利率的贷款。如武汉一样，最近一个月，中国已有20多个城市调整了住房公积金政策。珠三角及长株潭和沈阳等城市也加入到公积金异地互贷的行列。业内专家指出，这些公积金政策的调整实际上是对楼市疲软的一种刺激手段，通过政策调整鼓励购房者使用公积金贷款买房，一方面可以满足刚需，也可以在一定程度上刺激楼市成交量回升。
（近期多地调整公积金政策 引起业界热议）
按照现行中国人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率为4.50%，商业个人住房按揭贷款利率为6.55%，公积金贷款利率较商业银行贷款利率低2.05%。如果以等额本息还款法计算，一笔50万元30年期的贷款可节省利息支出约23万元，一笔90万元30年期的贷款可节省利息支出约41万元。因此，放宽公积金贷款无疑可以大大降低购房成本，提振刚需群体的购房信心。
但也有人担心公积金政策的放宽会再次推高房价。“公积金‘新政’不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟说，一旦在推行，可能会使一些城市的外来购房者增加，给房地产市场带来不稳定因素。同时，在执行环节，个别被限购的购房者也会钻空子入市，甚至恶意套取公积金。
不过其实按照目前市场主流来看，用公积金还款的多为刚需刚改购房，如果能在公积金审批程序上严格执行，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，调整公积金政策短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。
编后语：其实，无论是近期多地调整公积金政策也好，还是扬州两年前就已出了类似镇江新政的规定也好，公积金政策的放宽确实为刚需购房带来了惠利。特别结合近期楼市动态，公积金即便不能算是“拯救刚需的最后一根稻草”，也可以算是“为刚需购房雪中送炭”。合理规划公积金、合理理财、合理进行置业计划，恐怕是眼下扬城刚需购房者的普遍心声。
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