[摘要] 近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。事实上在扬州，早在2010年就规定子女可用父母公积金还款，从近两年实施情况来看，使用概率非常大。
房天下观察：公积金会否成为拯救刚需的“最后一根稻草”？
——坚持调控、商贷收紧下，公积金新政惹人关注
编者按：近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。
10月30日，镇江推出新的公积金政策，其中包括子女买房父母可成为共同还款人。有专家表示，此举可以缓解部分职场新人的“购房难”，也将在一定程度上促进房地产市场消费。
事实上在扬州，早在2010年出台的《扬州住房公积金提取管理实施细则》中已明确规定，职工在购房时未办理住房公积金贷款，如购房资金不足，可提取家庭直系亲属的住房公积金账户余额。从近两年实施情况来看，子女用父母公积金还贷的概率非常大。
在目前坚持调控、商贷收紧的情况下，公积金成为刚需购房的必要法宝。2012年10月，住房公积金个贷发放金额同比增长116.2%，除仪化、油田外，全市公积金个贷比例更是达到惊人的85.3%，直逼90%的警戒线。综合上述所言，公积金是否已成为目前拯救刚需的“最后一根稻草”？本期房天下记者观察，为你解读。
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（住房公积金牵动着每个刚需购房的心）
商贷收紧下 公积金刚需追捧
众所 ，2011年是“史上最严厉的调控年”，其中商业贷款不但屡屡收紧更有“基准利率1.X倍”的现象，到了2012年此种情况刚有好转约莫半年，近期又出现了多家商贷收紧的情况。
“广州、深圳、上海等14城市商业银行上调首套房贷利率，上浮30%”这两天，这条重磅消息引起一些购房者的担忧。事实上，扬城银行也普遍上调首套房贷利率，多数银行告别“8.5折”优惠。业内人士指出，年底收紧个贷是商业银行每年的管理，银行的放贷速度将会减慢，房贷申请人要抓紧。
对于商贷利率犹如坐上“过山车”起伏不定，一家国有银行人士表示，今年的一季度楼市成交低迷，不少银行房贷业务量上不去，因此不少银行纷纷给出8.5折的利率“抢市场”。但到了6、7、8月，楼市成交回升，不少银行完成信贷指标，就开始纷纷停止8.5折房贷的发放。
由于上述原因导致的商业贷款“坐起过山车”，对于首套房置业者产生了一定程度的影响。扬州某案场置业顾问坦言，目前楼市的人流量有所减少，一方面是因为不少买房者对下一步的政策走势持观望态度；另一方面，银行取消利率优惠，也影响了购房人的买房热情。
那么在此种情况下，公积金政策的调整在一定程度上缓解了首套刚需的购房压力。2012年10月，除仪化、油田外，全市公积金个贷比更是达到惊人的85.3%，直逼90%的警戒线。事实上，扬州楼市从6月开始出现销量上涨，并且在8月达到高峰，楼市刚需和改善性需求同时入市，这样势必会造成个贷的上涨。同时，公积金贷款相比商业贷款等其他途径更加便捷、优惠，因此公积金的缴存者一般都会选择公积金贷款这条“绿色通道”。
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