[摘要] 本轮限购令主要以房价上涨过快的一线城市为主，二三线城市主张限购的只有少数。开发商普遍被一线城市限购令“逼退”至周边二三线甚至四线城市，限购令意外成为这些城市的利好因素。业内预计，下半年楼市限购政策的升级加码，将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。
组合拳初显成效 限购措施可能扩大
“国八条”出台以后，中央出台差别化信贷、限购等政策组合拳，使一线城市房价过快上涨的势头得到遏制。然而在这轮最严厉的房地产调控下，“热点”非限购城市的楼市卷入“投资热潮”。7月12日，国务院常务会议明确要求对房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。如何实现房地产市场的健康平稳发展，避免调控“按下葫芦起了瓢”，成为共同关注的课题。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本[消息 价格 户型 点评]调查数据，2011年6月，100个城市中有75个城市的房价环比上涨，25个城市下跌。从成交量来看，中房指数系统监测的30个城市中，逾六成城市成交面积环比下降，三城市跌幅超过或接近30％。
业内人士认为，国家明确要求扩大限购令的适用范围，充分体现了调控房价的决心，应当进一步明确哪些二、三线城市应当实施限购政策。黎文江建议，应当加大力度推进建设保障性住房，一方面可以满足社会合理需求，解决低收入人群“住有所居”的问题，另一方面大量保障性住房投入市场对控制成交均价也会起到很大作用。
“应当继续提高投资住房的成本，让住房回归到以居住消费为主的状态。不可否认，现在还有很多人把在非限购城市购房当作一种财产保值增值的办法。但这种过度房地产投资往往会提高房屋的空置率，造成大量交通、行政等资源浪费，而且会拉动其他物价上涨。 ”黎文江说。
对于下半年房价的走势，谢逸枫表示，随着严厉的房地产调控深入，限贷和限价及保障房大量供应等房产税政策跟进，市场购买力减少，房价下调的趋势不断加码，开发商面临着调控考验。特别是限购政策未来将扩大到更多二三线城市，一旦库存和新增上市产品消化困难，在融资困难的情况下，“以价换量”是下半年开发商回收资金的最后选择。
“尽管针对一线城市的调控政策相对强劲，但一线城市环比房价已经连续两个月领跑二、三线城市环比房价，不过差距在慢慢缩小。 ”今年以来，70个大中城市住宅环比价格下降的城市持续明显变化，可能说明，一方面，1－5月份多数城市房价处于波动和僵持期，暂时还未形成单一方向性趋势（上涨或下跌）；另一方面，今年初调整过的房价统计方式可能还不够完善，不能很好的反映同质住宅的价格变化。
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