[摘要] 本轮限购令主要以房价上涨过快的一线城市为主,二三线城市主张限购的只有少数。开发商普遍被一线城市限购令“逼退”至周边二三线甚至四线城市,限购令意外成为这些城市的利好因素。业内预计,下半年楼市限购政策的升级加码,将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。
本轮限购令主要以房价上涨过快的一线城市为主,二三线城市主张限购的只有少数。开发商普遍被一线城市限购令“逼退”至周边二三线甚至四线城市,限购令意外成为这些城市的利好因素。业内预计,下半年楼市限购政策的升级加码,将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。这不仅意味着限购政策的实施范围将进一步扩大,同时也给部分有意放松限购政策的地方政府以警示。
二三线城市领涨 环比涨幅趋缓
国家统计局公布数据显示,6月份70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓,但同比涨幅下降的只有三个,多数城市房价仍在上涨,其中二三线城市涨幅已 过北京、上海等一线城市,成为领涨房价的“主力军”。分析人士指出,数据说明调控还没有完全达到预期目标。随着限购措施扩大至二三线城市,下半年楼市预计将进一步调整。
6月份,新建住宅销售价格环比下降及持平的城市增至26个,较上月增加了6个,价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%,且涨幅比5月份缩小的城市有24个。当月,新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市减少至28个,上月为36个。
分析人士指出,房价涨幅继续放缓,表明楼市调控已经取得一定成效。但在环比涨幅放缓的同时,房价同比涨幅则略有扩大,显示楼市调控力度仍不能放松。数据显示,与去年同月相比,6月份,70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅有3个。 6月份,新建住宅销售价格同比上涨了4.2%,较上月4.1%的涨幅略有扩大,此前房价同比涨幅已出现年内连续第四个月增速放缓。 从数据来看,6月房价涨幅居前的均为二三线城市,且同比涨幅大都超过5%,已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市,领涨房价。
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