为什么统计数据的房价与百姓的感受完全不一样呢?
老百姓看到的房价,是城市中心区域的房价,由于稀缺性。导致按照三年翻番的速度飞速成长。有时甚至一年涨50%。
但是,经过统计局统计之后,房价涨幅将大幅降低。
首先,老百姓看到的房价上涨,是在同一楼盘的价格涨幅。但是,统计局只是全市的平均数。虽然老百姓想买的楼盘价格很高。但是,总有一些低价楼盘,把房价的平均数拉低。使平均价格上涨显得很温和。掩盖了普通商品房快速上涨的真相。拉低房价涨幅数据主要有两种原因:
(1)经济适用房或者集资房拉低平均房价。但这些经济适用房,往往是权力部门的特权。普通老百姓享受不到的。
(2)比较偏远的效区房子。这类房子由于生活配套不成熟房价很低。拉低了平均房价。这类房子虽然价格低。但由于配套的问题,普通老百姓无法承受极高的生活成本。导致价格低也很少有人买。
适合老百姓居住的房屋,处在城市中心房价高,其房价涨幅往往大大高于官方公布的房价涨幅。统计局的数据,乘以2.5,就是真实的房价涨幅。
如果按同一楼盘价格对比,2009年,房价的真实涨幅真的是50%。(来源:中新网)
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