22日在中国CEO高峰论坛上国金证券首席经济学家金岩石表示，从1996年以来，中国房产的销售额每年都在增长，今年创新高也意味房地产的销售总额将超过GDP总额的15%。他预言从今年一月起算，五年内房价将再翻一番。
金岩石指出，货币的超额发行带来资产泡沫，而货币的超额发行和泡沫的背后是两大新兴产业：一个是政府领导的通货膨胀的制造业，另一个就是金融领导的资产泡沫制造业。这样的资产泡沫表明房价还会继续上涨，且从今年一月起算，五年内房价将翻一番。
下一步经济的发展，他认为下一阶段不得不选择用城市化方式继续驱动经济增长，铁路、公路、基建都是城市化的外延，让城市化成为未来十年甚至二十年的主题。而金融、地产又是城市化的两大支柱，还抛出“与资产泡沫共成长”的言论。他较早前接受内地媒体访问时明确表示，中国经济在过去不到一年的时间内有“五高”模式：高发货币、高额政府投资、追求高速增长和化解高失业，也付出了高房价。他认为资产泡沫就是基于预期和交易形成的流动性溢价，目前的流动性溢价在实体经济的支点和货币杠杆的支撑下正以超几何形式增长。未来人口的流动和货币的流动，这两个流动性决定着中国未来发展方向。所以要“与资产泡沫共成长”。
曾看到国家统计局的数据，2009年10月，房价同比2008年10月仅仅上涨4%，当时看后不禁哑然失笑，大家都知道，2008年9月是房价谷。而2009年10月，房价经历了近一年的疯狂上涨。仅仅4%，可能吗？
数日后，看到一篇很牛的博文，批判统计局，说房价的真实涨幅是21%，他的计算方法是在国家统计局找到两组数据，计算出2009年10月，商品房均价4751元。2008年10月，平均价格为3934元。上涨21%。
其实，21%也属于低估，其实你如果经常看房就应该知道。在2008年10月的价格基础上加20%，是不可能买得到房子的。
从购房者的角度来看2009年房价的真实涨幅是50%。
房价一年涨50%，这个数字决不夸张
涨幅50%，这是老百姓的真实感受，是在楼盘实地考察中计算出来的。
北京一个朋友说，北京的房价涨了50%了。他年初看好的房子。当初价格12000元，现在直接变成了20000元/m2。还有一个楼盘年初价格17000元/m2，现在已经涨了26000元/m2。这种直升飞机式的涨价，并不是个别情况，而成了普遍形势。房价涨太快，他们同事都不去看房了。
不仅北京这样，其他城市涨幅同样令人瞠目结舌。以重庆为例，09年初，房价4400元/m2的楼盘，到了十月，已经涨到了6800元/m2，涨幅达2400元。年初7000元可以买到的别墅现在已经涨到了11000元。说达到50%绝不为过。这种涨法绝不是个别现象，而是普遍现象。
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为什么统计局的房价涨幅数据和老百姓的真正感受到的房价涨幅的差别会这么大呢？
其实，统计局数据忽悠人，早是一个光荣传统。也是一个公开的密秘。统计局数据忽悠人，有两方面：
，直接从数据上作手脚。
查看国家统计局历年住宅价格指数。其结果可谓离谱，按照这个指数，2005、2006、2007年，房价上涨分别只有8.4%、6.4%、8.2%，估计任何人都不会相信这个数据。
这个数据的错误性，从国家统计局本身的数据，就可以发现其自相矛盾之处。我们采用另一种方法计算房价涨幅。从国家统计局销售面积和销售金额的统计数据计算出历年的价格，计算出房价上涨幅度如下：
附表：1998-2008房价涨幅
从以上数据可以看出，05、06、07年，价格涨幅分别为15%、6%、17%，远大于价格指数的8.4%、6.4%、8.2%的涨幅数据。
第二，统计匀平技术与统计口径的误导
既使按照后二种房价上涨数据，房价的涨幅也是很温和的，但是，老百姓的实际感受，房价三年一翻番，房价增长远超过老百姓的承受能力。
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为什么统计数据的房价与百姓的感受完全不一样呢？
老百姓看到的房价，是城市中心区域的房价，由于稀缺性。导致按照三年翻番的速度飞速成长。有时甚至一年涨50%。
但是，经过统计局统计之后，房价涨幅将大幅降低。
首先，老百姓看到的房价上涨，是在同一楼盘的价格涨幅。但是，统计局只是全市的平均数。虽然老百姓想买的楼盘价格很高。但是，总有一些低价楼盘，把房价的平均数拉低。使平均价格上涨显得很温和。掩盖了普通商品房快速上涨的真相。拉低房价涨幅数据主要有两种原因：
（1）经济适用房或者集资房拉低平均房价。但这些经济适用房，往往是权力部门的特权。普通老百姓享受不到的。
（2）比较偏远的效区房子。这类房子由于生活配套不成熟房价很低。拉低了平均房价。这类房子虽然价格低。但由于配套的问题，普通老百姓无法承受极高的生活成本。导致价格低也很少有人买。
适合老百姓居住的房屋，处在城市中心房价高，其房价涨幅往往大大高于官方公布的房价涨幅。统计局的数据，乘以2.5，就是真实的房价涨幅。
如果按同一楼盘价格对比，2009年，房价的真实涨幅真的是50%。（来源：中新网）
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调控房市不能拿首套房贷开刀
近日，有关房贷优惠政策何去何从的猜测甚嚣尘上，这不仅使很多潜在购房者赶搭政策“末班车”，加入抢购行列，更让银行开始变相收紧首套房贷优惠政策。
年底将至，距离优惠政策到期仅有不足两个月的时间，优惠政策的退出自然符合市场预期。但是，政府对于房市优惠政策的调整一直是基于鼓励自住型购房需求，打击投机行为，促使购房政策与居民自住需求“渐行渐近”。因此，作为民生政策的“首套房贷七折优惠利率”，不仅不应叫停，还应作为长期政策贯彻下去。
政府调控房市的原因，本身就在于房价远远超出普通百姓的实际购买力，而首套房贷优惠政策设立的初衷，亦是为了解决普通百姓“居者有其屋”的问题。如果此时收紧首套房贷优惠政策，不仅不能对投机性购房有所打压，更将危害占市场绝大多数的普通居民的利益，与政府调控房市的初衷不符。
国土部酝酿新土地调控打压高房价
11月16日，记者获悉，国土资源部在正式对商品住宅用地进行面积设限后，其近期在北京、上海等地区的调研已经暂告一段落，并正在形成2010年新的土地调控政策，这些政策将包括出台相关囤地处罚的措施、酝酿增加土地增值税等。而据记者了解，之前试点的农村集体建设土地入市也将继续推广。新的土地政策一旦严厉执行，必将对楼市泡沫形成打压之势。
如果说面对房地产市场日益增长的泡沫，优惠政策应有所调整的话，对短期房地产政策做适当调整才是势在必行。鉴于当前泡沫的形成主要是由于现阶段的房地产市场已由消费为主导的市场转变为以投资、投机为主导的市场，作为抑制泡沫手段的二套房贷利率政策应严格执行，营业税减免应取消，开征物业税亦为可行之举。
现阶段，关于房地产市场政策走向的谜团已经造成政府与市场、政府与房企之间“博弈过度”的状况发生，信息的极度不对称也使得众多购房者对政策走向产生困惑。因此，相关部门应及早对市场前景做出前瞻性预期，坚定首套房贷优惠政策将会一如既往贯彻下去的信念，以此打消市场恐慌心理，确保房地产市场健康持久的发展。(来源：广州日报)
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