房地产税是在房产的持有环节征税，既可以倒逼炒房客清空投资性房产，又可以引导合理的住房需求、降低囤房意愿，还能补充地方财政收入，降低政府对土地财政的依赖。
正因为如此，房地产税被称之为楼市长效机制的一部分，老百姓对房地产税更是寄予厚望。
2021年10月23日，官方授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，期限五年；
2021年12月27日，财政工作视频会议中明确提到，要做好房地产税试点准备工作；
2022年1月7日，国家税务总局、自然资源部印发《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》，要求2022年底前，所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。
个人名下的房产透明化，这被认为是房地产税开征的前奏。
但出人意料的是，近日财政部发言人明确表示，在一些城市开展了房地产税试点的调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
房地产税按下暂停键后，有3个问题值得被深究：
，为何房地产税试点被暂缓？
我国经济下行压力大主要来自于房地产行业，房地产仍是我国的支柱产业，但现在却面临着前所未有的困境，2021年，三道红线和个人住房贷款集中管理的新政上线，融资和销售回款双失血，尤其是地产巨头恒大暴雷，更是严重挫伤了市场交易情绪。
紧接着，多个大型房企接连暴雷，债务违约、项目停工、变卖资产等负面消息不绝于耳，购房者更是不敢轻易买房，由此形成了恶性循环，大多数房地产企业已经住进ICU，如果这时征收房地产税，等于是逼迫房企“自杀”，很大概率会造成楼市波动。
因此，现在还不具备征收房地产税的条件。
第二，炒房客将会迎来第二春吗？
房地产税试点暂缓后，不仅开发商有了喘息之机，炒房客更是欢呼雀跃。
暂缓房地产税试点改革，意味着房地产税立法和全面开征还非常遥远，炒房客已然失去的威胁，炒房时代还会卷土重来吗？
房地产税确实可以长期抑制投机炒房行为，但短期楼市调控政策可以更高效地达到同样的效果，如今楼市调控抑制都是托底与盖帽并存，为合理的刚需住房消费兜底，对投资炒房行为进行抑制。
截止目前，已经出台的限售、延长二手房免征年限、二手房价格指导机制、二手房贷款审批更加严格等等手段，已经严厉打击了囤房炒房行为。
所以，即使不征收房地产税，房子也很难继续造富，反而会逐渐演变为拖垮投资客的累赘。
第三，房价会因此而反弹吗？
征收房地产税有两种重要目的，一是补充地方政府财政收入，房地产税面向的是有房一族，但是现在受疫情影响，降薪裁员潮时有发生，百姓的收入不增反减，本身经济压力巨大，无力负担高额的税费；
二是长期抑制房价涨势，但目前楼市环境已经发生逆转，从担心房价上涨演变成了担心房价快速下跌。
当前楼市已经经不起大风浪了，为了贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标，防止房价短期快速下跌，只能暂缓扩大房地产税试点城市。
所以，房价稳定才是发展趋势，并不具备反弹的基础。
楼市容2022-03-21 07:21:49
