刚刚我突袭扬州纯新盘,72㎡起全是小户型!

总价100万内起，居然能在扬州买套精装房？

今天我路过二城万达广场时，被纯新盘星汇公元的宣传语震惊了，正在看房的我，本以为遇上了一个宝藏楼盘。

兴致冲冲了解一番后却发现：

根据置业顾问介绍，快的话预计七月底项目就要开始预售。

规划建面约72-108㎡高层洋房，全是小户型，装修交付，自带一所幼儿园和社区商业。

实探纯新盘星汇公元

也许是空间有限，洽谈区只有两套桌椅。

区位图在沙盘正前方的墙面上，建筑标注不太清晰，我一时没看明白项目到底在哪儿。

置业顾问告诉我，星汇公元的开发商是边城集团，项目地块GZ232、GZ233并不在二城，而是在南区邗江中专东侧。

在2020年11月土拍中，被边城拿下。

周边有扬子津快速路、邗江中专、扬州大学广陵学院、新技师学院（在建）等配套，还规划文旅项目、大量商业和住宅。

目前展厅只是一个临时过渡点，等到南区项目地块上的售楼处落成，客户们就可以去到地块附近看项目了。

规划建面约72-108㎡洋房高层

带幼儿园和社区商业配套

据置业顾问介绍，星汇公元项目占地面积约7.2万㎡，总建面约15.9万㎡，容积率约1.7，绿化率约为35％。

共计规划24栋住宅楼，其中包括18层的高层与6-11层的洋房。高层建面约为72㎡、83㎡、89㎡，洋房建面约为95㎡、108㎡，精装交付。

整体户型规划都是小户型，在扬州市场比较少见。

项目分为两期，一期首开15＃和16＃高层住宅，在地块的东北角，建面约72、89㎡。

建面约72㎡，2室2厅1卫

建面约89㎡，3室2厅2卫

此外，星汇公元还将配建1所4轨12班幼儿园，今年5月，扬州市自然资源和规划局公布了星滙公元幼儿园规划方案。

公示显示，项目幼儿园位于邗江区职中南路北侧、富民路西侧，总用地面积7456㎡，建筑面积约4210㎡，建筑层数为地上3层。

幼儿园计划与住宅首期同步竣工交付。

置业顾问表示，星汇公元还计划打造自己的社区商业配套，由于附近社区商业较少，不少人对星汇公元计划推出的商铺十分感兴趣，住宅还没开就来打听商铺的出售时间。

计划7月底首次开盘

置业顾问预估100万内可入手

从置业顾问处得知，星汇公元的首开时间大约是在7月底，关键还是要看销许下来的时间，备案价暂时待定。

当我提出对展厅外里面上方打出“一百万以内买房”广告的疑惑时，置业顾问解释说，尽管楼盘价格暂不确定，但能够给出首开楼盘大致的价格区间。

72㎡户型的价格大约在90万左右，89㎡户型的价格大约在100万以内，估算下来均价不到1.2万元／㎡。

同时，置业顾问也提到了，首开楼盘交付时是不带“三大件”的，但预计能够在客厅中赠送立式空调。

星汇公元并不是边城集团在扬州的项目，此前公开摇号、开盘均价1.1万／㎡左右的香榭里8号就是边城集团的产品，开盘即清盘，算得上区域内的神盘。

有香榭里8号的这座里程碑，预估100万以内到手的星汇公元，开盘还是十分令人期待的。