楼市变换莫测，世事难以预料。

就在今天（4月27日），我在阿里司法拍卖网站看到，江都南区金源·世纪名郡二期5栋房产、配电房及地下室正在被法院查封，强制拍卖。

这些建筑市场评估价约3.48亿，起拍价约2.44亿，相当于低于市场价约1.04亿出售。

而此前我们也去实探过，打探到因开发商——扬州环宇房地产开发有限公司深陷债务纠纷，楼盘目前已经停工1年多，售楼处也早已人去楼空。

刚刚我在阿里拍卖网站发现：扬州市江都区新都路东侧的土地使用权及在建工程，正在被拍卖。

市场评估价约3.48亿，起拍价约2.44亿，相当于低于市场价约1.04亿出售。

而看了一下具体房源，才发现此次被拍卖的正是位于江都南区金源·世纪名郡二期的5栋房产及配电房、地下室建筑。

据显示，本次拍品的所有人，就是金源世纪·名郡二期的开发商——扬州环宇地产开发有限公司。

目前的权利限制情况为：被法院查封、有抵押。

拍卖信息显示：

扬州环宇房地产开发有限公司名下位于扬州市江都区新都路东侧的土地使用权及在建工程，该在建工程依据《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》共有6幢建筑，分别为17＃、18＃、19＃、20＃、21＃以及配电房和地下室。

规划建筑面积合计为63066.77㎡，规划用途：住宅，该标的相对应的土地权证证载面积为22307.42㎡。

其中，17＃房现状建筑面积为6734.5㎡；18＃房现状建筑面积为6734.5㎡，19＃号房现状建筑面积为1569.67㎡，20＃楼现状建筑面积为1683.72㎡。

配电房现状建筑面积为392.91㎡，地下室现状建筑面积为15946.29㎡。

以下是工地实景图：

从照片中可以看到，几栋建筑物主体都已经建成，部分地方塔吊还没有拆除，门口的围挡上还赫然写着江苏天宇。

前不久，我们也刚刚去实探过，路过江都新都路的时候，在十字路口可以看到一片未完工的建筑，非常的醒目。

据实地打探，有人表示：“这个项目去年就停工了，老板应该没钱了，不知道谁来接盘呢……”。

工地门口上还贴着几份法院公告，部分信息显示如下：

1、这是陕西省西安市中级人民法院在办理申请人与被申请人扬州环宇房地产开发有限公司、卢玉年借款合同纠纷所作出的一份公告。

2、项目已经被轮候查封，查封包括《金源世纪名郡》二期2156㎡房产。

工地门口也张贴着“停工期间，禁止入内”的标识。

一旁的售楼处，也已经是人去楼空。

据网站查询显示，扬州环宇房地产开发有限公司存在多种风险，主要涉及的就是追偿权纠纷、金融借款合同纠纷、民间借贷纠纷等多种纠纷。

因为开发商资不抵债，在去年金源世纪名郡一期地下车库也被法院拍卖，用来偿还债务。

上次去小区的时候也发现一份告示：目前江都法院正在以全城历史超低价（近环宇公司备案价50％）变卖小区地下产权车位（可单独办理产权证）。

金源·世纪名郡二期就位于江都文昌东路主干道上，金鹰国际购物中心，佳源广场、大润发都靠得很近，地理位置非常好。

随着江都南区的大热，目前周边也已经聚集了众多新盘，中央公园、江山赋、金奥都在周边。

一路之隔，就是江都有名的二手房小区——双汇国际，目前房价也已经1.4万／㎡，周边发展的潜力还是非常大的。

而我们之前也专门实探了已经交付的金源·世纪名郡一期，发现小区存在门禁失修、物业管理不当、绿化破坏严重、安全隐患较多等诸多问题。

不得不说，开发商遇到问题，最终苦了的还是买房人。

最后，也希望金源·世纪名郡二期这次拍卖，能够被尽快被接手，可以重新启动项目，对买房人可以有个交代。