[摘要] 所谓房地产市场的崩盘，并不能简单地等同于房价的大幅下跌。对于普通民众来说，更不会是一件“喜大普奔”的好事儿。房地产现今仍然是国内上下游产业关联度最高的支柱型产业，一旦断崖式下跌，那么从原料到加工，再到生活用品、衣食住行等，整个经济环境都将进入快速覆灭的状态。
至于一线城市，又是什么状况呢？可以总结为“房冷地热”——土地市场依旧热闹非凡，但楼市成交却陷入低谷。
笔者对中国房地产市场的看法一直非常坚定：二三线城市的房价肯定是有水分的，而且水分充足。但对一线城市的看法就不一样了：只是心理偶尔会“慌”。
2月份是楼市传统淡季，但如果到了3月份，市场还没有回暖，部分开发商可就要慌了。关键问题是，这种“慌”会慌到什么程度？
从中国地产的大趋势来看，房地产的黄金时代肯定已经过去了，但不意味着一夜就会回到解放前。
中国房地产目前面临的一个问题，就是人口过于集中，一线城市房价涨得难以遏制，二三线城市涨得底气不足，但不足归不足，崩盘一词言之尚早。
很多人认为房价的救命稻草是城镇化，其实不然。中国的城镇化如果从房产需求端来说，实际上已经完成了，只不过过于集中罢了。目前中国的年轻人已经大部分在城市就业，农村都是些老弱群体。如果以就业而不以户籍为标准的话，那么中国的城市化进程已经基本结束，并不像很多人认为的才“刚刚开始”。未来，城市人口不会爆发性增长，沿海城市的用工荒已经在间歇性地说明问题。这意味着，全社会的购房需求人群总量实际上已经确定了。
既然如此，那么接下来的问题就是人员和土地的分配环节了。
如果说，现有的城市劳动力总量已经基本确定，那么城镇化最终的目的，实际上就是再造一批二三线城市，真正实现户籍和身份的转变。那么以后的城镇化实质就是：人口由发达城市向欠发达城市回迁，而不是由农村向城市的大规模迁徙。
在这一过程中，二三线城市将迎来购房需求的爆发，而与之对应的一线城市，则将迎来劳动力自由迁徙以来次购房需求的缩水。分析两个不同城市群的情况可以看出，二三线城市即使有劳动力的回迁，在前期已经得到爆炒的地产基础上也难以再真正形成涨势；而一线城市，则因为人口的流出，房价必然经历一个缓慢的见顶过程。这意味着，中国房地产价格将会迎来一轮回落，但要把这种回落单纯地理解为崩盘，就有点过头了。
从政策定位来看，中国的城镇化是未来十年发展的大势所在，那么一二线城市房价的缓慢见顶，以及三四线城市缓慢获得需求支撑，将是一个长线过程，这其中，必然有个别地方呈现崩盘的现象。
但这也只能是个别现象，因为从国家经济安全的角度来说，全面崩盘是不允许的。
所谓房地产市场的崩盘，并不能简单地等同于房价的大幅下跌。对于普通民众来说，更不会是一件“喜大普奔”的好事儿。房地产崩盘引发的将会是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃、资金链的断裂、资产的大幅缩水等等。房地产现今仍然是国内上下游产业关联度的支柱型产业，一旦断崖式下跌，那么从原料到加工，再到生活用品、衣食住行等，整个经济环境都将进入快速覆灭的状态。
因此，面对如此恐怖的局面，一方面，公众还需正确认识所谓的地产崩盘，不要做崩了就能买房子的美梦；另一方面，中国房地产仅仅是脱离了黄金时代，随着购房需求在城镇化进程中被正确地引导和分配，房价趋于理性的白银时代，才刚刚到来。但这种趋于理性，并不意味着房价将大幅回落。
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